УИД 66RS0058-01-2019-000136-59 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 12 апреля 2019 года 

Тугулымский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блока жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блока 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований представитель истцов указала, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками части жилого дома со служебными постройками, площадью 77,40 кв.м., жилая 48,50 с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вторая половина жилого дома (здания) принадлежит ФИО4 по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в БТИ на выполнение кадастровых работ на признание блока 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № получили Заключение архитектуры ТГО, что жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух индивидуальных домов блокированного типа застройки. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей. Общей является только капитальная стена, которая разделяет жилой дом на две части. Помещения имеют отдельные входы и выходы, изолированные друг от друга. С соседями споров нет, у каждого своя территория, претензий друг к другу нет. Признание блока 1 жилого дома блокированной застройки объектом учета им необходимо для того чтобы иметь возможность эффективно вкладывать свои средства, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. ДД.ММ.ГГГГ они получили решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Площадь жилого помещения до реконструкции была 77.40 кв.м., после перепланировки и внутренних изменений составила 76,00 кв.м. Площадь посчитана по инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определена площадь здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений, которая составляет 81,70 кв.м., площадь 81,70 кв.м. посчитана с экспликации к поэтажному плану здания блока по назначению. Просит признать объектом учета и объектом права блок 1 общей площадью 81,70 кв.м., жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Тугулымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки в качестве третьего лица к участию в деле была привлечена ФИО4.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором ФИО5 просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Тугулымского городского округа, возражений относительно исковых требований не имеет. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов блокированного типа застройки.

ФИО1 и ФИО2 пользуются индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 81,70 кв.м. ФИО4 пользуется индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 77,7 кв.м. 

Согласно заключению архитектора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание, по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что объекты фактически находящиеся в раздельном пользовании их собственников, территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блока 1 жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объектом учета жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,7 кв.м. – блок 1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд 

<

адрес>.

Решение принято, и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Субботин В.Н.