№ 2-2152-2021

61RS0022-01-2021-002891-67

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Чекановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Ростовской области, ФИО1 об обязании исправить кадастровую ошибку, о признании права собственности на земельный участок(третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека»; по иску ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФИО2(третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк) об исправлении кадастровую ошибку, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в Таганрогский городской суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и кадастра и картографии по г. Таганрогу РО, ФИО1 об обязании исправить кадастровую ошибку, о признании права собственности на земельный участок общей площадью 303 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №, на котором расположен жилой дом общей площадью 77,2 кв.м.с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Определением суда от 14.04.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 

<

дата> А также, согласно раздела 3 данной выписки, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от 27.02.2020 г. земельный участок с кадастровым номером № с площадью 300 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, однако, в разделе 3 данной выписки на данном земельном участке с кадастровым номером № отсутствует жилой дом с № общей площадью 77,2 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности, согласно Договора купли-продажи от 17.09.2003 г., а находится жилой дом общей площадью 106,8 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 по Договору купли-продажи от 23.06.2014г., данное домовладение, принадлежащее ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 Таким образом, фактически, согласно выписок из ЕГРН домовладение, принадлежащее ФИО2 находится на земельном участке принадлежащей ФИО1, а домовладение, принадлежащее ФИО1 находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2, несмотря на то, что фактически данные обстоятельства не соответствуют имеющимся документам так как домовладение, принадлежащее ФИО2 находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 303 кв.м., а домовладение, принадлежащее ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м.

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" ФИО2 об обязании исправить кадастровую ошибку, о признании права собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, 

<

адрес> 115, на котором расположен жилой дом общей площадью 106,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на прве собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № с площадью 106.8 кв.м., расположенным. по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером № с площадью 303 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, однако, в разделе 1 данной выписки на данном земельном участке с кадастровым номером № в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости : расположены 2 жилых дома с кадастровыми номерами с № общей площадью 77,2 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности, согласно Договора купли-продажи от 

<

дата>, а также находится жилой дом общей площадью 106,8 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 по Договору купли-продажи от 23.06.2014г., данное домовладение, принадлежащее ФИО1

Таким образом, фактически, согласно выписок из ЕГРН домовладение, принадлежащее ФИО2 находится на земельном участке принадлежащей ФИО1,, несмотря на то, что фактически данные обстоятельства не соответствуют имеющимся документам так как домовладение, принадлежащее ФИО2 находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 303 кв.м., а домовладение, принадлежащее ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м.

Определением суда от 18 мая 2021года вышеназванные гражданские дела объединены с присвоением единого номера дела – №г.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом и заранее, не явился, сведений об уважительности неявки не представлено

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО3 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования, пояснив, что фактически, согласно выписок из ЕГРН, домовладение, принадлежащее ФИО2, находиться на земельном участке, принадлежащем ФИО1, а домовладение, принадлежащее ФИО1, находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2 Данная ошибка произошла изначально в соглашении о разделе земельного участка.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исках.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, уведомленный надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явился, сведений об уважительности неявки суду не представлено.

Кроме того, материалы дела содержат отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садовый участок; с уточненной площадью 303 кв.м. Правообладателем данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности является ФИО1. Согласно сведениям ЕГРН в отношении данного земельного участка имеются зарегистрированные обременения. В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес> наименование: дом; назначение: жилое; площадью 106.8 кв.м. Правообладателем данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности является ФИО1. Согласно сведениям ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости имеются зарегистрированные обременения. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, Садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес>; наименование: дом; назначение: жилое; площадью 77.2 кв.м. Правообладателем данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности является ФИО2. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садовый участок; с уточненной площадью 300 кв.м. Правообладателем данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности является ФИО2. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании заявления № от 

<

дата>, и в том числе соглашения о разделе земельного участка от 14.01.2014. В соответствии с указанным соглашением собственники земельного участка с кадастровым номером № разделили указанный земельный участок на два самостоятельных земельных участка. В связи с разделом на два самостоятельных земельных участка стороны пришли к соглашению, что земельный участок с кадастровым номером № переходит в право собственности к ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № переходит в право собственности к ФИО2. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании заявления № от 23.06.2014, в том числе и договора купли-продажи от 23.06.2014. Согласно указанному договору купли-продажи ФИО4 продал, а ФИО1 купила следующее недвижимое имущество: 1) Дом, назначение: жилое. Площадь: общая 106,8 кв.м. Этажность: 2; 2) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - садовый участок. Площадь: 303 кв.м.; Кадастровый №. Объект недвижимости с кадастровым номером № был привязан к земельному участку с кадастровым номером № на основании технического плана от 22.12.2016, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, этажности и местоположении здания с кадастровым номером №, поступивший в орган регистрации прав вместе с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 23.12.2016. Таким образом, неправомерных действий и решений, посягающих на права истца, Управлением не совершалось. С целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта (в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №), полагают необходимым разрешить вопрос о правах ФИО1 на спорный земельный участок. Кроме того, обращают внимание, что при признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № (разрешении вопроса о правах ФИО1 на спорный земельный участок), возникнет ситуация при которой жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика ФИО1, будет расположен на земельном участке с кадастровым номером № (собственником которого будет являться ФИО2, в случае удовлетворения исковых требований в представленной редакции). На основании изложенного, с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта, Управление полагает, что в данном гражданском деле подлежит разрешению вопрос об исключении сведений о расположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, и установлении расположения жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

Представители третьих лиц ФГКУ «Росвоенипотека». ПАО Сбербанк, извещенные о времен и месте судебного заседания надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явился, причины не явки суду не известны. 

Выслушав представителя истца, истицу, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен 

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садовый участок; с уточненной площадью 303 кв.м.

Правообладателем данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности является ФИО1. Согласно сведениям ЕГРН в отношении данного земельного участка имеются зарегистрированные обременения.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), расположенное по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог, Садоводческое некоммерческое товарищество «

<

адрес> наименование: дом; назначение: жилое; площадью 106.8 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости имеются зарегистрированные обременения.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2), расположенное по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, Садоводческое некоммерческое товарищество «

<

адрес> наименование: дом; назначение: жилое; площадью 77.2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес>: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садовый участок; с уточненной площадью 300 кв.м. Правообладателем данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности является ФИО2.

Материалы настоящего гражданского дела содержат соглашение о разделе земельного участка от 14.01.2014 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, согласно которому собственники земельного участка с кадастровым номером № разделили указанный земельный участок на два самостоятельных земельных участка.

В связи с разделом на два самостоятельных земельных участка стороны пришли к соглашению, что земельный участок с кадастровым номером № переходит в право собственности к ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № переходит в право собственности к ФИО2.

После чего согласно договору купли-продажи от 23.06.2014 года ФИО4 продал, а ФИО1 купила следующее недвижимое имущество:

1) Дом, назначение: жилое. Площадь: общая 106,8 кв.м. Этажность: 2;

2) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов -

садовый участок. Площадь: 303 кв.м. Кадастровый №.

Учитывая вышеизложенное, судом с достоверностью установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании заявления № от 14.01.2014, и в том числе соглашения о разделе земельного участка от 14.01.2014. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании заявления № от 23.06.2014, в том числе и договора купли-продажи от 23.06.2014.

Объект недвижимости с кадастровым номером № был привязан к земельному участку с кадастровым номером № на основании технического плана от 22.12.2016, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, этажности и местоположении здания с кадастровым номером №, поступивший в орган регистрации прав вместе с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 23.12.2016.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии в первоначальном правоустанавливающем документе – соглашении о разделе земельного участка на два самостоятельных и привязки в последующем к данным участкам жилых домов допущена ошибка сторонами в сделке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке, предусмотренном пунктами 1-3 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

На основании части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранить всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что месторасположения границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Месторасположения границ земельного участка определяется с учетом красной линии местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушившего права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечь действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Согласно разъяснениям, указанными в пункте 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время — ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

Таким образом, с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта суд полагает необходимым разрешить вопрос о правах ФИО1 и ФИО2 на спорные земельные участки.

В связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, фактически находящиеся в пользовании у каждого с расположенными на них принадлежащими им жилыми домами, при том, что на жилой дом ФИО1 наложено обременение как ФГКУ «Росвоенипотека», так и ПАО Сбербанк. 

Согласно действующему законодательству, зарегистрированное право может быть оспорено только путем предъявления соответствующих исковых требований к правообладателю спорного объекта недвижимого имущества, посредством обращения в исковом порядке, а не к органу регистрации прав.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 (далее - Постановление № 10/22), в делах искового производства Управление не может быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку не обладает и не может обладать материально-правовыми требованиями на имущество, относительно которого рассматривается спор, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, и рассматриваемый спор о праве не затрагивает права и обязанности Управления.

Учитывая вышеизложенное, поскольку Управлением Росреестра по РО осуществлена регистрация в соответствии с требованиями закона предъявленных им сторонами документов, установлена допущенная ошибка именно в данных документах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об обязании исправить реестровую ошибку.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

По мнению суда, настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истцов на соответствующие земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 303 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, СНТ «

<

адрес> №, на котором расположен жилой дом общей площадью 77,2 кв.м.( кадастровый №), принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом общей площадью 106,8 кв.м. (кадастровый №), принадлежащий ФИО1. 

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Ростовской области об обязании исправить реестровую ошибку в ЕГРН на земельный участок с кадастровым № общей площадью 303 кв.м., а также исковые требования ФИО1 к Управлению Росресстра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок № общей площадью 300 кв.м. – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко