63RS0№-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2021 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-195/2021 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, наименование: жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Соседняя квартира в здании по адресу: 

<

адрес> является структурно – обособленным самостоятельным объектом от их квартиры, с отдельным входом, а также отдельным выходом на земельный участок. Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО Истцы считают, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2 автономных блоков. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания всех квартир, соответственно, принадлежащая им, истцам, квартира фактически является самостоятельной частью жилого дома, предназначенной для проживания одной семьи, имеющая выход на обособленный земельный участок. Каждая из частей дома оборудована отдельным входом и самостоятельной системой инженерно – технического обеспечения. Согласно экспертного заключения №-Б от 01.04.2021 года, жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки и фактически им является. Они, истцы, уточнив местоположение границ и площади на земельный участок с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, обратились в Администрацию муниципального района Хворостянский Самарской области с целью предоставления вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность. В предоставлении вышеуказанного земельного участка им было отказано в связи с тем, что статьёй 39.28 Земельного кодекса РФ установлены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено здание, сооружение, а объектом их собственности является жилое помещение -квартира. Помимо этого, на образуемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Перераспределение и выкуп такого земельного участка не предусмотрено правилам Земельного кодекса. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть предоставлен только в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. Таким образом, наименование объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности «квартира» препятствует в дальнейшем приобретению ими в собственность земельного участка, поскольку земельным и жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст.ст.16, 36 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, истцы просили суд: 

-признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки;

-прекратить право собственности, за ними, истцами, на жилое помещение -квартиру, общей площадью: 44,4 кв.м., кадастровый №по адресу: 

<

адрес>;

-признать их, истцов, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью: 44,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Приволжского районного суда Самарской области от 23 июня 2021 г., к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального района 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требовании уточнили и просили: 

-признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки;

-прекратить право собственности, за истцами на жилое помещение -квартиру, общей площадью: 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

-признать за ними, истцами, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью: 44,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, блок №. 

Ответчик администрация сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области, третье лицо ФИО третьи лица администрация муниципального района 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, с ходатайствами не обращались, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ одними из видов жилых помещений являются: жилые дома, квартиры либо их части.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно технического паспорта, принадлежащее истцам жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположено в двухквартирном жилом доме, является изолированным от другой квартиры. Квартира истца и квартира третьего лица ФИО являются самостоятельными частями жилого дома, имеющими разные входы. Квартиры имеют отдельные выходы на свои (отдельные) земельные участки, через которые осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Квартиры разделены стеной, не имеющей проемов. У каждой квартиры имеются свои системы: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков. 

Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию объекта капитального строительства о признании его жилым домом блокированной застройки от 01.04.2021 года, целевым назначением обследования которого было визуальное определение технического состояния строительных конструкций объемно-планировочного решения и функционального назначения помещений в жилом здании по адресу: 

<

адрес>, на основании визуального осмотра, измерений геометрических размеров и изучения технической документации было установлено, что обследуемый объект согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, жилое помещение истцов, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. 

На основании вышеуказанных обстоятельств, требования истцов о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок№, площадью 44,4 кв.м.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; и государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №, площадью 44,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья И.А.Мулёнкова