Дело №

04RS0№-32

Решение

 в окончательно форме изготовлено 26.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Чимитовой Ю.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Софист» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «Управляющая организация «Софист», с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ответчика ФИО1 предоставить истцу полный беспрепятственный доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, общей площадью 47,92 кв.м., проложенных в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты>, путем демонтажа коробов, закрывающих общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжения, проложенные в указанных нежилых помещениях, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Исковое заявление мотивировано тем, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного на его основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сотрудниками ООО «УО «Софист» выявлено, что общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжения указанных нежилых помещений закрыты коробом. В апреле 2023 г. было выдано уведомление, арендатору помещений об обеспечении свободного доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ В мае 2023 г. был составлен акт о непредоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Со ссылкой на нормы Жилищного кодекса РФ, просит требование удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 утоненные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска. Просила учесть, что решением суда по делу №, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции, была установлена вина управляющей организации в затоплении жилого помещения в результате образовавшейся течи в зоне ответственности управляющей организации и с управляющей организации взыскана сумма причиненного ущерба, кроме того, суд, пришел к выводу об обоснованности исковых требований ввиду отсутствия доказательств в подтверждение невозможности надлежащего исполнения управляющей компанией ее обязанностей по эксплуатации общедомового имущества. Проведенной по данном делу № делу экспертизой было установлено, что причиной ущерба послужила течь магистрального стояка ХВС, проходящего из подвального помещения сквозь помещение магазина «»Карри-кидс в выше расположенные квартиры, место образования течи: магистральный стояк ХВС, проходящий в магазине «Карри кидс». Полагала, что данными актами также подтверждается обоснованность настоящих исковых требований. Просила исковые требования удовлетворить, о рассмотрении дела порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела. Причина неявки ответчика неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не направил, в связи с чем, суд, с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно пп. «б» п. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, Правила, регулирующими отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, установлено право исполнителя услуги требования допуска в жилое помещение, занимаемое потребителем услуги, для осмотра технического состояния оборудования, а также обязанность потребителя допустить представителя исполнителя для такого смотра. 

Из дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая организация «Софист», выбранное для управления МКД по решению общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> и ООО «Управляющая организация «Софист» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.13 приложения № к указанному договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, установлена обязанность управляющей организации проводит общие работы для надлежащего содержания и текущего ремонта систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания направила собственнику нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, уведомление о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно к стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. ООО УО «Софист» необходим доступ к стоякам для осмотра и замены аварийных участков трубопроводов, если таковые имеются во избежание возникновения аварийной ситуации и причинения вреда имуществу третьих лиц. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт комиссионного обследования в составе гл. инженера 

<

данные изъяты> согласно которому в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, провести осмотр общего имущества МКД не представилось возможным ввиду того, что в нарушение действующего законодательства, все инженерные системы закрыты коробами. Собственнику необходимо произвести демонтаж коробов.

Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным инженером ООО УО «Софист», слесарем-сантехником ФИО3, юристом ФИО2, следует, что произведен осмотр нежилого помещения магазина «

<

данные изъяты>» в виде неисполнения уведомления о предоставлении беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям ХВС ГВС, канализации. Из акта следует, что по периметру стен установлены короба, закрывающие инженерные коммуникации систем ГВС, ХВС, водоотведения и систем стояков отопления, площадь инженерных коммуникаций закрытых коробами составляет 47,92 кв.м. Отсутствует полный беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям ГВС, ХВС, водоотведения и систем стояков отопления для осмотра и обслуживания, на ранее направленные уведомления демонтаж не осуществлен.

При указанных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которые суд принимает как соответствующие принципам относимости и допустимости доказательств, истец вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком нежилое помещение представителей общества для осмотра и проведения работ по содержанию общего имущества в МКД, ответчик обязан допустить представителей управляющей компании в жилое помещение для надлежащего технического обслуживания, содержания и ремонт общего имущества в МКД, однако не допустил, поэтому на ответчика следует возложить обязанность, предусмотренную Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, общей площадью 47,92 кв.м., проложенных в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, путем демонтажа коробов, закрывающих общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжения, проложенные в указанных нежилых помещениях.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд, в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Софист» удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> обеспечить ООО «Управляющая организация «Софист» (ИНН 

<

***>) доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, общей площадью 47,92 кв.м., проложенных в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты>, путем демонтажа коробов, закрывающих общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжения.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая организация «Софист» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова 

Верно: Судья Э.Ж.Степанова 

Секретарь Ю.З. Чимитова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №