Дело № 2-7810/2025 ~ М-6831/2025

50RS0052-01-2025-009677-89

Решение

 в окончательной форме изготовлено 14.11.2025

Решение

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года пл. Ленина, г. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-567» к Потоцкой ФИО7 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

установил:

ООО «ЖЭУ-567» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основными обязанностями ООО «ЖЭУ-567» является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда и их инженерных коммуникаций.

Ответчик является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>.

С 2024 года в ООО «ЖЭУ-567» поступают жалобы от соседей по этажу и подъезду о том, что ФИО1 нарушает правила проживания в многоквартирном доме, содержит свою квартиру в антисанитарном состоянии. Соседи указывали, что из квартиры ответчика исходят неприятные (зловонные) запахи, вся квартира ответчика завалена мусором, из-за антисанитарии в квартире развелись тараканы, которые в данный момент заполонили вентиляционные шахты, места общего пользования и как следствие квартиры собственников многоквартирного дома.

Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы жильцов дома, появление тараканов в доме может стать причиной распространения серьезных заболеваний, а чрезмерная захламленность квартиры может стать причиной пожара, от которого могут пострадать жильцы и их имущество.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями привести свое жилое помещение в состояние, соответствующее нормам и правилам, убрать мусор из квартиры, провести уборку и дезинсекцию, однако ответчик на указанные предписания не реагирует.

ООО «ЖЭУ-567» 10.07.2025 года направил ответчику предписание с требованием в срок до 24.07.2025 года привести свое жилое помещение в состояние, соответствующее действующим санитарным нормам, убрать мусор из квартиры и провести дезинсекцию, однако ответчик на это предложение не отреагировал. 

Собственники квартир многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> обращались в контролирующие органы с просьбами оказать содействие в разрешении данного вопроса.

ООО «ЖЭУ-567» 23.07.2025 года направило повторное предписание с требованием устранить антисанитарное состояние жилого помещения, привести жилое помещение в состояние, соответствующее действующим санитарным нормам, убрать мусор из квартиры и провести дезинсекцию. В настоящее время Ответчик предписания Истца не выполнил.

На основании изложенного истец просит суд обязать Потоцкую ФИО8 привести квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить посторонний запах, очистить от мусора, привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам, провести дезинсекцию в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить ООО «ЖЭУ-567» право произвести работы по освобождению спорной квартиры № от мусора, право провести дезинсекцию самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет ФИО1 с взысканием с неё необходимых расходов; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-567» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-567», действующий на основании доверенности – ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, присутствуя в нём до перерыва, не отрицала санитарное состояние квартиры, подтвердила её захламление настолько, что в настоящее время допустить сотрудников управляющей компании на осмотр не может, поскольку пройти по квартире не представляется возможным из-за сложенного мусора. При этом, сообщала, что очистка от мусора ею ведётся, необходимо на это время. 

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Фрязино Московской области, действующий на основании доверенности – ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителей истца и третьего лица, ответчика, допросив свидетеля ФИО5, проживающую на одной лестничной площадке с истцом и подтвердившей санитарное состояние квартиры, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. №15, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека осуществлять общественный контроль за выполнением санитарных правил.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно п. 3 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ст. 8,10,23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ЖЭУ 567» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома №.

С 2024 года в ООО «ЖЭУ 567» поступают жалобы от соседей по этажу и подъезду о том, что ФИО1 нарушает правила проживания в многоквартирном доме, содержит свою квартиру в антисанитарном состоянии. Соседи указывали, что из квартиры ответчика исходят неприятные (зловонные) запахи, вся квартира ответчика завалена мусором, из-за антисанитарии в квартире у него развелись тараканы, которые в данный момент заполонили вентиляционные шахты, места общего пользования и как следствие квартиры собственников многоквартирного дома.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями привести свое жилое помещение в состояние, соответствующее нормам правилам, убрать мусор из квартиры, провести уборку и дезинсекцию, однако ответчик на указанные предписания не реагирует. Направленные в адрес последнего предписания оставляются без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ФИО1, что было установлено из материалов дела, а также следует из пояснений самого ответчика, содержит квартиру в условиях, не соответствующих санитарно-эпидемиологическим нормам, чем нарушает права и законные интересы жильцов дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ 567» об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, предоставив также право на проведения работ по освобождению квартиры от мусора истцу, в случае не исполнения такой обязанности ответчиком.

Вместе с тем, суд полагает правильным предоставить на исполнение требований истца срок в 30 дней после вступления решения суда в законную силу. 

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, как подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ООО "ЖЭУ-567" – удовлетворить. 

Обязать Потоцкую ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить посторонний запах, очистить от мусора, привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам, провести дезинсекцию в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Потоцкой ФИО10 решения суда в установленный срок, предоставить ООО "ЖЭУ-567" право произвести работы по освобождению квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от мусора, провести дезинсекцию самостоятельно или с привлечением третьих лиц с возложением расходов на Потоцкую ФИО11.

Взыскать с Потоцкой ФИО12 в пользу "ЖЭУ-567" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Жукова