РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждина Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1946/18 по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ООО УК «Приволжское ПЖРУ» об определении размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истица ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав следующее. Спорная квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 43,3 кв.м., комнаты изолированные 10,4 кв.м., 17 кв.м.

Истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире, что соответствует 9,2 кв.м. от жилой площади.

Ответчикам ФИО7 (бабушка истца) и ФИО8 (брат истца), принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, что соответствует 18,2 кв.м. от жилой площади. 

На сегодняшний день в квартире проживают: ФИО6 со своей семьей (мужем ФИО9 и их несовершеннолетним сыном ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – занимают комнату 10,4 кв.м., комната закрыта на ключ, другие собственники доступа не имеют.

В комнате 17 кв.м. проживает ФИО7, периодически в данной комнате проживает ФИО15 (мать истца) со своим сожителем.

Истец и ответчик живут разными семьями, не ведут совместного хозяйства и не имеют общего бюджета, однако, являются собственниками спорного жилого помещения. В настоящее время у них регулярно возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг, самостоятельно они не могут определить размер участия в оплате. ФИО7 настаивает на том, что истец ФИО6 обязана оплачивать 2/3 частей от всех коммунальных платежей, истец возражает. 

Истица считает, что возможно определить размер участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг. Ответчик добровольно отказался составить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, истица вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. 

Начиная с середины 2017 года ответчик ФИО4 высказывает претензии истице, требует, чтобы ФИО1 выселилась из спорной квартиры, в срок, до 01.12.2017г. Если истица этого не сделает, то по заявлению ФИО4 у них начнутся проблемы. 

В квартире не определен порядок пользования, хотя фактический порядок пользования установлен.

Истица неоднократно предлагала ответчикам заключить соглашение о порядке пользования, однако ответчики уклоняются от заключения соглашения. 

На основании изложенного истица просит суд определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилое помещение в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально доли собственности каждого собственника; возложить на ООО УК «Приволжское ПЖРУ» обязанность выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилое помещение, начисляемых на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долей собственности: ФИО13 Яне ФИО5 – 1/3 часть от всех начислений, ФИО4 – 1/3 часть от всех начислений, ФИО3 – 1/3 часть от всех начислений; определить порядок пользования в квартире по адресу: 

<

адрес> следующим образом: комнату 10,4 кв.м. определить в пользование ФИО13 Яне ФИО5, комнату 17,4 кв.м. определить в совместное пользование ФИО3 и ФИО4; определить места общего пользования коридор, ванную комнату, кухню, туалет в совместное пользование всех собственников. 

В судебном заседании представитель истца ФИО10 (по доверенности) заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные иску.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что требования истца нарушают ее права. Площадь комнаты, которую истица просит выделить ей в пользование, превышает причитающуюся ей долю в жилом помещении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещались судом надлежащим образом, о чем имеется уведомление, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО11, привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

ФИО12, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по месту отбывания наказания в ФКУ ИК-6 УФСИН России по 

<

адрес>. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд усматривает основания для частичного удовлетворения иска. 

Разрешая требование истицы об определении размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг спорного жилого помещения, пропорционально доли каждого собственника в праве собственности, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Согласно требованиям пункта части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро - и газоснабжению.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды, являющейся Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года N 77-ПП, при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, также учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из статьи 247 ГК РФ, следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры общей площадью 43,30 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истица ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли каждый.

Согласно справки выданной ООО УК «Приволжское ПЖРУ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 (квартиросъемщик), ФИО12 (сын), ФИО11 (ФИО15) Е.Н. (дочь), ФИО1 (внучка), ФИО2 (внук), ФИО4 (внук).

Как следует из пояснений сторон, у них регулярно возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг, самостоятельно они не могут определить размер участия в оплате. Соглашения о порядке оплаты содержания жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

В соответствии с положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27, 28 постановления).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 29 указанного выше постановления, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что стороны являются собственниками (1/3 доли каждый) спорного жилого помещения, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты: ФИО1 – за 1/3 выставленных платежей в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, ФИО3 - за 1/3 выставленных платежей в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, ФИО4 - за 1/3 выставленных платежей в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, с выставлением отдельных квитанций. 

Кроме того, истицей заявлено требование об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В ходе рассмотрения дела установлено, спорное жилое помещение, общей площадью 43,30 кв. м., жилой площадью 27,4 кв. м, является двухкомнатной квартирой, состоящей из комнаты, площадью 17,00 кв. м, с примыкающей лоджией, площадью 4,1 кв. м, и комнаты, площадью 10,4 кв. м. Квартира также имеет коридор, площадью 4,7 кв. м, кухню, площадью 7,7 кв. м, санузел, площадью 1,1 кв. м и ванную комнату, площадью 2,0 кв. м. 

Судом также установлено, что в настоящее время истица ФИО6 со своим несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который также зарегистрирован в спорном жилом помещении, в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают. Согласно поквартирной карточке, а также адресной справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2, имея постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, зарегистрированы по месту фактического пребывания по адресу: 

<

адрес>, квартал 12, 

<

адрес>. 

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что фактически он также проживает по другому адресу: 

<

адрес>69. В спорной квартире иногда остается, когда уезжает мать ФИО11, чтобы помочь бабушке ФИО3 

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Обращаясь с требованием об определении порядка пользования жилым помещением ФИО6 просит выделить в ее пользование комнату, площадью 10,4 кв. м., в пользование ФИО7 и ФИО8 комнату площадью 17,4 кв.м., места общего пользования (санузел, ванную комнату, кухню, коридор) в совместное пользование сторон.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования. 

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не являются членами одной семьи, соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется, у истца и ответчиков сложились конфликтные отношения. Ответчик ФИО8, а в настоящее время и истец ФИО6 в спорной квартире не проживают, имеют другое постоянное место жительства. Ответчик ФИО7 проживает в комнате, площадью 17,0 кв. м, и определение указанной комнаты за ней и за ее внуком ФИО8, с учетом того, что они не являются членами одной семьи, нарушит права ответчиков. 

Также, в квартире зарегистрированы ФИО16 – дочь ФИО7, которая периодически проживает в жилом помещении, и ФИО17 – сын ФИО7, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Указанные лица собственниками жилого помещения не являются, но имеют право пользования квартирой. 

Кроме того, из комнаты, площадью 17, 0 кв. м имеется выход на лоджию, площадью 4, 1 кв. м, следовательно, при выделении истцу комнаты, площадью 10,4 кв. м будет исключено пользование им общим имуществом – лоджией, что приводит к ограничению прав стороны на пользование квартирой. 

Давая оценку собранным по делу доказательствам, принимая во внимание наличие трех собственников квартиры, размер площади двух жилых комнат, отсутствие жилых помещений, соответствующих доли каждого из собственников, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом порядок пользования спорным жилым помещением приведет к ограничению прав сторон, третьих лиц, и тем самым будет нарушен баланс прав и интересов граждан. 

При этом, в силу закона, само по себе наличие права собственности на долю в жилом помещении, безусловным основанием для удовлетворения требования об определении права пользования жилым помещением, не является. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 в части определения порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ООО «УК «Приволжское ПЖРУ» об определении размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Определить пропорциональную долю участия ФИО6 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере - 1/3 доля.

Определить пропорциональную долю участия ФИО7 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере - 1/3 доля.

Определить пропорциональную долю участия ФИО8 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере - 1/3 доля.

Настоящее решение является основанием для ООО УК «Приволжское ПЖРУ» заключить отдельное соглашение на оказание коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально установленной доли участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2018 года.

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. Судья Секретарь