Дело №2-2066/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Орла Кисель Е.А.,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований указал, что 29.08.2018 между ФИО3 и ФИО5 заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ на сумму 

<

данные изъяты>. на срок до 29.02.2019. В обеспечение исполнения договора займа между сторонами также был заключен договор залога (ипотеки) квартиры от 29.08.2018 г., расположенной по адресу: г. ФИО11, 

<

...>. Ответчик обязательства по возврату займа не исполнила, в связи с чем заочным решением Советского районного суда г. ФИО11 от ДД.ММ.ГГ по делу №*** удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО5 удовлетворены, с ФИО5 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договора займа от ДД.ММ.ГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГ возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО5 на предмет обращения взыскания на указанную квартиру. Далее, в связи с тем, что квартира не была реализована в принудительном порядке, на основании акта и постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Орла УФСП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГ квартира передана взыскателю ФИО3

13.08.2020 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО11, 

<

...>. При этом, ответчик до настоящего времени фактически проживает в указанном жилом помещении и зарегистрирована в нем, нарушая права ФИО3 как нового собственника квартиры.

ФИО3 направлено уведомление ФИО5 о необходимости освободить квартиру в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета, однако данное уведомление ФИО5 в добровольном порядке не исполнено.

Просил суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, квартирой с кадастровым номером 57:25:0010502:403, расположенной по адресу: г. ФИО11, 

<

...>; выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, а также указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО5 по адресу: г. ФИО11, 

<

...>.

В ходе рассмотрения от истца ФИО3 поступило уточненное исковое заявление, в котором указал, что ответчик ФИО5 в настоящее время снялась с регистрационного учета по адресу г. ФИО11, 

<

...>, в связи с чем просит суд выселить ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО11, 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по доводам искового заявления и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, в связи, с чем суд рассматривает спор в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а истец об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Кисель Е.А., полагавшей возможным удовлетворить уточненные требования истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику займ в размере 

<

данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что займ предоставлен ФИО5 для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, принадлежащей ей на праве собственности.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО5 по договору являлся залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, что подтверждается копией договора залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Заочным решением Советского районного суда г. ФИО11 от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №*** удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО5, с ФИО5 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. – проценты за пользование денежными средствами (неустойка), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. Суд указал, что денежные средства от продажи заложенного имущества необходимо направить на погашение задолженности ФИО5 перед ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГ.

Данное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Орла было возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении должника ФИО5 на предмет обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: г. ФИО11, 

<

...> пользу взыскателя ФИО4, что подтверждается копией постановления от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГ, квартира, расположенная по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, передана в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях на реализацию на открытых торгах.

Поскольку квартира не была реализована в принудительном порядке, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Орла УФСП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ указанная квартира передана взыскателю ФИО3

ДД.ММ.ГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Из справки ООО «УК 

<

...>» №*** от ДД.ММ.ГГ усматривается, что в квартире по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, никто не зарегистрирован.

Согласно ответу УВМ УМВД России по Орловской области от ДД.ММ.ГГ, ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу: г. ФИО11, 

<

...>, в настоящее время зарегистрированной нигде не значится.

ФИО6 направлялось требование ФИО5 об освобождении жилого помещения, однако требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, жилое помещение не освобождено. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчика к истцу, следовательно, у ФИО5 прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не установлено. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что ответчик, перестав быть собственником спорного жилого помещения, утратила право пользования данным жилым помещением, при этом не освободила указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем подлежит выселению, а исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, г. ФИО11, 

<

...>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Орла заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Короткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.