Дело № 2-10987/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Ильюшиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что [ 00.00.0000 ] Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода и ФИО1 заключили договор [ № ] аренды объекта недвижимости, общей площадью 9,40 кв. м., расположенного по адресу: [ адрес ], находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода помещения.

Срок действия договора аренды был установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Ответчик принял помещение по акту приема-передачи [ 00.00.0000 ] в удовлетворительном состоянии.

Согласно п. 4.2 договора аренды Ответчик обязался ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа текущего месяца перечислять арендную плату за данный месяц по реквизитам Комитета.

Указанный пункт договора ответчиком выполнялся ненадлежащим образом, соответствующие платежи по реквизитам комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с чем, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] задолженность по арендной плате составила 22 630 руб. 74 коп.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3.1. договора аренды в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, Ответчик обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислены пени за просрочку платежа в размере 4056 руб. 39 коп.

Согласно п. 6.2 договора аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ], настоящий договор прекращается по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке, определенном в настоящем договоре. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

[ 00.00.0000 ] комитет направил ответчику претензию [ № ] об оплате задолженности в добровольном порядке, в которой уведомил ответчика, что в случае неисполнения заявленных требований комитет обратится в арбитражный суд за расторжением договора аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ] и выселении ответчика из объекта недвижимости, общей площадью 9,40 кв. м., расположенного по адресу: [ адрес ]. Требования претензии ответчиком удовлетворены не были.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 329, 330, Гражданского кодекса Российской Федерации, договора аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ], истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] задолженность по арендной плате в сумме 22 630 руб. 74 коп.; Взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 4056 руб. 39 коп.; Расторгнуть договор аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ]; Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи объект недвижимости, общей площадью 9,40 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ].

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу, согласно адресной справке из УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области. Почтовое извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода и ФИО1 заключили договор [ № ] аренды объекта недвижимости, общей площадью 9,40 кв. м., расположенного по адресу: [ адрес ], находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода помещения.

Срок действия договора аренды был установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Ответчик принял помещение по акту приема-передачи [ 00.00.0000 ] в удовлетворительном состоянии.

Согласно п. 4.2 договора аренды Ответчик обязался ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа текущего месяца перечислять арендную плату за данный месяц по реквизитам Комитета.

Установлено, что указанный пункт договора ответчиком выполнялся ненадлежащим образом, соответствующие платежи по реквизитам комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с чем, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] задолженность по арендной плате составила 22 630 руб. 74 коп.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора. 

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено. 

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3.1. договора аренды в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, Ответчик обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислены пени за просрочку платежа в размере 4056 руб. 39 коп.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора. 

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено. 

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно п. 6.2 договора аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ], настоящий договор прекращается по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке, определенном в настоящем договоре. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

[ 00.00.0000 ] комитет направил ответчику претензию [ № ] об оплате задолженности в добровольном порядке, в которой уведомил ответчика, что в случае неисполнения заявленных требований комитет обратится в арбитражный суд за расторжением договора аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ] и выселении ответчика из объекта недвижимости, общей площадью 9,40 кв. м., расположенного по адресу: [ адрес ]. Требования претензии ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая, что ответчик допустил нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы по договору, исковые требования о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи объект недвижимости, общей площадью 9,40 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ], подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитет по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода как орган местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 000 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 22 630 руб. 74 коп.; пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 4056 руб. 39 коп.

Расторгнуть договор аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода по акту приема-передачи объект недвижимости, общей площадью 9,40 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ].

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 000 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Кучерова