Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., помощника судьи Анхеевой У.И., при секретаре с/з Пиноеве С.Н., с участием ответчика ФИО1 рассматривая в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее по тексту – НО «Фонд капитального ремонта») обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 65 874,64 руб. пени в размере 26 623,69 руб. расходы по госпошлине в сумме 4000 руб., почтовые расходы в сумме 91,20 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» осуществляет функции регионального оператора оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Ответчик ФИО1 является собственником помещения ... в многоквартирном 

<

адрес> Республики Бурятия, однако обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт не исполняет надлежащим образом, в связи с чем по состоянию 04.06.2025 г. образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2014 г. по 31.01.2025 г. составила 92498,33 руб., в том числе 65874,64 руб. – основного долга, 26 623,69 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в сумме 91,20 руб.

Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя НО «Фонд капитального ремонта».

В судебном заседании ответчик ФИО1 просит применить срок исковой давности за начисления с декабря 2014 г. по 07.05.2022 г. С суммой в размере 20828 руб. 52 коп. согласен, последствия признания иска в этой части ему разъяснены и понятны.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником помещения ... в многоквартирном 

<

адрес> Республики Бурятия, что подтверждается выпиской из ЕГРН (ЛС ...).

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07 марта 2014 г. № 93 в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», которая осуществляет функции регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14 ноября 2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31 октября 2014 г. № 540, от 30 декабря 2015 г. № 680, от 23 декабря 2016 г. № 589, от 17 ноября 2017 г. № 543, от 16 ноября 2018 г. № 641, от 22 октября 2019 г. № 571, от 30 сентября 2020 г. № 607, от 07 декабря 2021 г. № 707, от 13 декабря 2022 № 770, от 29.09.2023 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на период с 2015 г. по 2024 г. соответственно. 

Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: помещения ... в многоквартирном 

<

адрес> Республики Бурятия, по состоянию 04.06.2025 г. образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2014 г. по 31.01.2025 г. составила 92498,33 руб., в том числе 65874,64 руб. – основного долга, 26 623,69 руб. – пени.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Так, истец просит взыскать задолженность за период с 01.12.2014г. по 31.01.2025г. при этом он ранее обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Улан-Удэ от 07.05.2025 г. с ответчика ФИО1 в пользу НО ««Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» была взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.12.2014г. по 31.01.2025г. в размере 65874,64 руб., пени -26623,69 руб., почтовые расходы -91,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г.Улан-Удэ от 19.05.2025 г. данный судебный приказ был отменен.

Учитывая установленный законодательством срок уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 171 ЖК РФ) ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 09.07.2025 г. что менее 6 месяцев после отмены судебного приказа), то истцом не пропущен срок исковой давности по периоду с мая 2022 года и позднее, пропущен срок исковой давности по расчетным периодам, начиная с 01 декабря 2014 и по 07.05.2022 года. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт подлежат удовлетворению частично, а именно, за период с 08.05.2022 г. по 31.01.2025г. в сумме 20 828,52 руб. 

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию пени до 3 000 руб., именно указанная сумма, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы истца на уплату госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ***.рождения уроженца 

<

адрес> (СНИЛС ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» ( ОГРН 

<

***>) 20 838,52 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, пени в размере 3000 руб. а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. почтовые расходы в сумме 91,20 руб. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 28.08.2025г.

Судья И.П. Николаева

...