Дело № 2-877/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся на 5 этаже 10 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. в квартире была выполнена перепланировка, а именно: объединение санузла; увеличение жилой площади комнаты за счет присоединения утепленной лоджии с демонтажем подоконной части капитальной стены; увеличение кухни за счет присоединения утепленной лоджии с демонтажем подоконной части капитальной стены и монтажом металлоконструкции усиления проема.

Комплекс работ по перепланировке выполнялся согласно проекта, выполненного ООО «........

Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры не были оформлены необходимые согласования и разрешения, перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, орган, уполномоченный органами местного самоуправления согласовывать перепланировки, был получен отказ № Г-1072 от 06.12.2016г.

Отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан жилого дома, соответствие выполненной перепланировки строительным нормам и правилам подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций от ООО «.......» №... от .. .. ....г. Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц подтверждается экспертным санитарно-эпидемиологическое заключением о соответствии требованиям санитарных правил и норм жилого помещения №... от .. .. ....г.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ул.....г..... переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.4) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка - ФИО3, действующая на основании доверенности №... (л.д.49), в суд не явилась, направила письменный отзыв (л.д.48), в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, указала, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии исключительно на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка считает, что истец должен доказать в суде, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от .. .. ....г. (л.д.5). 

В указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно: объединен санузел; увеличена жилая площадь комнаты за счет присоединения утепленной лоджии с демонтажем подоконной части капитальной стены; увеличена кухня за счет присоединения утепленной лоджии с демонтажем подоконной части капитальной стены и монтажом металлоконструкции усиления проема. Комплекс работ по перепланировке выполнялся согласно проекта, выполненного ООО «....... (л.д.23-37).

В настоящее время ФИО1 необходимо внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, однако в связи с тем, что данное жилое помещение было перепланировано без соответствующего разрешения, Комитетом ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в согласовании перепланировки истцу было отказано (л.д.10).

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу ул.....г..... произведена перепланировка квартиры без получения соответствующих разрешений. В настоящее время истцом получено заключение специалиста №... (л.д.12-19), из которого видно, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ул.....г..... с учетом выполненной перепланировки не ставит в опасность жизнь граждан. Общее техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» оценивается как «исправное состояние». 

Из экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «.......» в городе Новокузнецке (л.д.10), следует, что представленные материалы переустройства, перепланировки жилого помещения по адресу: ул.....г..... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПин 2.1.2.2801-10) пп.2.2.,4.7.,5.1, раздел 8.1.1. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что сохранение квартиры, расположенной по ул.....г....., в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ул.....г..... в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: _________________________И.ФИО4

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017 года.

Судья: _________________________И.ФИО4