Дело № 2-977/2025

64RS0046-01-2025-000301-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Денискиной О.В,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «Солнечный» обратилось в суд с к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, с учетом уточнений просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 января 2021 г. по 31 января 2024 г. в размере 65 714,73 руб., пени за период с 12 марта 2021 г. по 01 апреля 2024 с учетом моратория в размере 47 414 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4645 руб.

Обосновывая требования тем, что в управлении ТСЖ «Солнечный» находится многоквартирный жилой 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> является ФИО2, которая в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества. 06 июня 2024 г. мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 г. по январь 2024 г. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова 23 декабря 2024 г. судебный приказ был отменен. Однако задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 г. по 31 января 2024 г. перед ТСЖ «Солнечный» ответчиком не погашена, в результате чего ей начислена пеня в размере 47414 руб., в связи, с чем истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уточненные исковые требования поддержала, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные иску. Считают, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 17 мая 2024 г., также дополнила, что с апреля 2018 года, показания приборов учета ресурсов ответчик перестала передавать, с этого же месяца ТСЖ «Солнечный» выставляло ответчику квитанции для оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги с нулевыми объемами услуг по горячей, холодной воде, по водоотведению горячего и холодного водоснабжения, и газу. По сути, без потребления коммунальных услуг лично собственником в указанной квартире, так как без показаний приборов учёта исполнитель услуг не может рассчитать плату исходя из фактического потребления. Для подачи документов мировому судье судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова по взысканию задолженности по коммунальным платежам: за потребленные объемы горячей и холодной воды, водоотведения горячего и холодного водоснабжения, за потребленные объемы газа ТСЖ начислило объемы потребления исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, которые были утверждены Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20.04.2018 N 14/2: норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения составляет 4,37 куб. метра в месяц на человека, норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения (потребление холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) составляет 3,18 куб. метра в месяц на человека, норматив потребления коммунальной услуги водоотведения составляет 7,55 куб. метра в месяц на человека. ТСЖ начислило объемы потребления исходя из норматива потребления коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденного Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.12.2012 N 45/3 норматив потребления используемого природного газа составляет 11,5 куб. м. на 1 человека в месяц. ТСЖ "Солнечный" осуществило перерасчет по январь 2024 год включительно. Перерасчет был осуществлен на основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. По вопросу распределения оплаты за оказанные услуги ЖКХ в общей сумме 38300 руб. отметила, что в марте 2022 года ответчик произвел три платежа: 14 марта 2022 г. сумму 300 рублей, назначение платежа - февраль 2022 года, 17 марта 2022 г. сумму 3000 рублей, назначение платежа - коммунальная услуга л/с 

<

***> без указания периода, 25 марта 2022 г. сумму 35000 рублей, назначение платежа - февраль 2022 года. Платеж в сумме 300 рублей частично погасил стоимость коммунальных услуг за февраль 2022 года. Стоимость услуг ЖКХ за февраль составила 3680 рублей 05 копеек. Остаток за февраль составил 3380 рублей 05 копеек. Платеж в сумме 3000 руб., который был осуществлен 17 марта 2022 г. без указания периода, ТСЖ зачло именно за февраль 2022 года. Так как за март 2022 года на 17 марта 2022 г. еще не были выставлены квитанции на оплату услуг ЖКХ. Остаток составил 380 рублей 05 копеек. Платеж от 25 марта 2022 г. на сумму 35000 рублей, где был указан период февраль 2022 года, ТСЖ в первую очередь зачло в счет погашения остаточной стоимости коммунальных услуг за февраль 2022 года в сумме 380 рублей 05 копеек. Таким образом, на 26 марта 2022 года остаток денежных средств от общей суммы 38300 рублей, после погашения стоимости услуг ЖКХ за февраль 2022 года составил 34619 рублей 95 копеек. Оставшаяся сумма 34619 рублей 95 копеек была направлена на полное покрытие однородных обязательств ранних периодов, начиная с ноября 2017 года по май 2019 года в сумме 33686 рублей 56 копеек. И частично были покрыты обязательства за июнь 2019 года в сумме 933 рубля 39 копеек. По истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Исходя из положений статьи 203 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. При осуществлении ТСЖ расчета задолженности, учитывался "остаток долга накопительным итогом", "переплата при оплате", а так же "баланс при текущих платежах". Графа "баланс при текущих платежах" показывает остаток долга за счет переплат в других периодах и текущих платежах. Из представленного расчета следует, что ответчиком на протяжении всего времени производилась частичная оплата услуг: в 2019 году за январь, март и июнь, в 2020 году за июнь, июль, октябрь и декабрь, в 2021 году за июль, август, октябрь и декабрь, в 2022 году за все месяцы, кроме октября. Так как в марте 2022 года ответчик осуществил платеж в общей суммы 38300 рублей и денежных средств хватило на погашение оказанных коммунальных услуг по май 2019 года полностью и частично июнь 2019 года. В данной ситуации ТСЖ полагает, что факты внесения ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг именно в марте 2022 года прервал общий срок исковой давности. Соответственно исковая давность за период с января 2021 года по апрель 2021 года не прошла. Также отметила, что на основании судебного приказа № 2- 2438/2024 от 06 июня 2024 года по и/п 525510/24/64043-ИП взыскан долг с ответчика: 11 сентября 2024 года в сумме 4241 рубль 27 копеек, 01 октября 2024 года в сумме 931 рубль 39 копеек, 03 октября 2024 года в сумме 931 рубль 39 копеек, 07 октября 2024 года в сумме 166 рублей 90 копеек, 09 октября 2024 года в сумме 166 рублей 16 копейки, 09 октября 2024 года в сумме 234 рубля 71 копейка. Итого 6671 руб. 82 коп. На основании ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Соответственно, сумма 6671 руб. 82 коп. распределена следующим образом: погашение государственной пошлины в сумме 1645 руб. 10 коп., погашение пеней за период с 12 марта 2021 года по 01 апреля 2024 года в сумме 5026 руб. 72 коп. Таким образом, на текущий момент: сумма основного долга по коммунальным услугам за период с января 2021 года по январь 2024 года (включительно) составила 65 714 руб. 73 коп, сумма пеней за период с 12 марта 2021 года по 01 апреля 2024 года с учетом моратория составила (52441 руб. 48 коп. - 5026 руб. 72 коп.) = 47 414 руб. 76 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, начиная с апреля 2018 года она перестала подавать показания приборов учета ресурсов, производила оплату ЖКУ когда имелась возможность. Просила применить срок исковой давности, она письменно не признала долг, письменно не просила засчитывать поступившую сумму в счет задолженности 3- х летней исковой давности. Следовательно, оплаченная сумма в марте 2022 года, а именно оставшаяся после погашения задолженности за февраль 2022 года в размере 34619,95 рублей, не могла идти на погашение долга за пределами 3-х летней давности, а именно в задолженности как указывает истец начиная с ноября 2017 года по июнь 2019 года. Тот факт, что истец своевременно не взыскал задолженность это означает, что истец не реализовал свое право на взыскание задолженности своевременно, т.е. в пределах законного срока исковой давности, и воспользовался своим правом по своему усмотрению. Да, действительно она несла бремя по оплате коммунальных услуг в силу того, как могла, учитывая ее нахождение в декретном отпуске, она не отказывалась от уплаты долга, платила как могла и сколько могла с новорождённым ребенком на руках. Обратила внимание, что истцом лишь только в мае 2024 года (перед подачей заявления мировому судье) произведен перерасчет с добавлением долга к квитанциям, где в начислениях за услуги в спорный период стоял ноль. Таким образом, в настоящее время Истец своими действиями значительно затруднил ее финансовое положение. Согласно предоставленной истцом выписке из лицевого счета с учетом нулевых начислений по тем услугам где она не подавала показания счетчиков путем сложения начислений с мая 2021 декабрь 2021: следовательно 19115,04-8350=10765,04 - задолженность. Согласно сведениям о состоянии лицевого счета поступившие от представителя истца на ее обращение о предоставлении сведений о начислении и поступлении оплат за конкретный год, т.е. 2022,2023,2024 г.г.: с 01.01.2022-31.12.2022 начислено 24231,89 руб. оплачено до 31.12.2022 в размере 58050 рублей, следовательно 24231,89 + долг за 2021 год в размере 19115,04 - 58050 = 14703,07 переплата ( остаток на будущий период). С 01.01.2023-31.12.2023 начислено 27310,22 руб. оплачено до 31.12.2023 в размере 11100 рублей, следовательно имея переплату в размере 14703,07 + 27310,22 - 11100 = 1507,15 переплата (остаток на будущий период). Январь 2024 года начислено 2783,82 руб. За январь оплаты не поступало, следовательно, имея переплату в размере 1507,15 + 2783,82 - 0 = -1276,67 рублей фактическая задолженность. Расчет неустойки должен быть произведен с учетом Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», где установлено, что с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года должники должны уплачивать пени (неустойку, штраф) за коммунальные услуги, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, а именно 9,5% годовых. С учетом ее расчета по предоставленной справке истца, установлено, что общая задолженность составила 1276,67 рублей, которую она признает и готова оплатить. Относительно неустойки, просила учесть, что истцом лишь только в мае 2024 года произведен перерасчет с «добавлением» долга к квитанциям, где в начислениях за услуги в спорный период стоял ноль. Считает, что неустойки у нее нет. Но все-таки если судом будет установлено, что неустойка имеется, просила применить ст. 333 ГК РФ, так как неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в настоящее время она попала под сокращение и не работает, ищет работу, выходит на подработки. В связи с чем просила, отказать в удовлетворении требований и взыскании задолженности за период с января 2021 года по апрель 2021 года включительно в связи с истечением срока давности, учесть и засчитать в счет неучтенного истцом долга (в спорный период) в размере 6671,82 руб., которые списаны ФССП по исполнительному производству №-ИП, что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету по состоянию на 06 февраля 2025. Зачесть в счет задолженности в спорный период сумму 32807 рублей по платежке от марта 2022 года, отказать о взыскании неустойки в полном объеме, если судом будет принято решение о взыскании неустойки, снизить неустойку.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ) (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22). 

Судом установлено, что в управлении ТСЖ «Солнечный» находится многоквартирный жилой 

<

адрес>. 

Предметом деятельности ТСЖ «Солнечный», в соответствии с его Уставом, является в том числе управление, организация обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений обслуживания.

Собственником 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 31 января 2025 г. 

Согласно п. 4, 5, 8.1, 8.2, 8.3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится, среди прочих, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья; утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества. 

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнечны» - собственников помещений в доме от 07 апреля 2018 г. установлен размер платежей за содержание и текущий ремонт с 01 мая 2018 г.: содержание жилья в размере 13,00 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт в размере 2,99 руб. за 1 кв.м. 

Других собраний по определению размера платы за содержание и текущий ремонт не проводилось.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

В соответствии с частью 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей х /1 настоящего Кодекса. 

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчику начислялась плата за ЖКУ, однако в связи с наличием у ответчика задолженности по оплате указанных услуг в спорных жилых помещениях, истец 17 мая 2024 г. обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскание образовавшейся задолженности.

06 июня 2024 г. мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 г. по январь 2024 г. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова 23 декабря 2024 г. в порядке ст. 129 ГПК РФ указанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика. 

20 января 2025 г. ТСЖ «Солнечный» обратился в суд в порядке искового производства.

Согласно расчета истца в связи с неисполнением обязательств по оплате за ЖКУ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 января 2021 г. по 31 января 2024 г. в размере 65 714 руб. 

Расчет суммы задолженности по ЖКУ судом признан правильным. Оснований не доверять сведениям по расчету задолженности, представленным истцом, суд не имеет, в связи с чем, приходит к выводу о возникновении указанной задолженности вследствие нарушений обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком. Контррасчет представленный ответчиком суд не принимает, поскольку в ее расчете, последней не учитывались начисления за потребленные объемы горячей и холодной воды, водоотведения горячего и холодного водоснабжения, за потребленные объемы газа, которые ТСЖ не выставлял в платежных документах, поскольку ответчик не подавала показания приборов учета, и произвел в марте 2024 г. перед подачей заявления о вынесении судебного приказа мировому судье перерасчет по январь 2024 год включительно, в котором расчет произведен по объему потребления исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, которые были утверждены Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20.04.2018 N 14/2: норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения составляет 4,37 куб. метра в месяц на человека, норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения (потребление холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) составляет 3,18 куб. метра в месяц на человека, норматив потребления коммунальной услуги водоотведения составляет 7,55 куб. метра в месяц на человека. ТСЖ начислило объемы потребления исходя из норматива потребления коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденного Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.12.2012 N 45/3 норматив потребления используемого природного газа составляет 11,5 куб. м. на 1 человека в месяц. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец доказал обоснованность предъявленных исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не исполняет. 

Доводы ответчик ФИО2 о том, что произведенная ей оплата в марте 2022 г. в размере 34 619,95 руб. должна быть засчитала в рассматриваемый период задолженности, а также доводы истца о том, что данная сумма пошла в счет погашения задолженности за период с ноября 2017 г. по июнь (за июнь частично) 2019 г. суд не принимает, поскольку согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Поскольку в платежном поручении № от 25 марта 2022 г. на сумму 35 000 руб. указан период оплаты за февраль 2022 г., истцом верно зачтено в счет погашения остаточной стоимости коммунальных услуг за февраль 2022 года в сумме 380 рублей 05 копеек, таким образом, оставшаяся сумма 34619 рублей 95 копеек должна быть засчитана за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть начиная с марта 2019 г., поскольку с марта 2019 г. по декабрь 2020 г. у ответчика имелась задолженность по оплате ЖКУ в размере 20739,3 руб. (с марта 2019 г. по декабрь 2019 г.) и в размере 26152,14 руб. (за 2020 г.), сумма в размере 34 619 руб. 95 коп. должна пойти в погашение задолженности за период с марта 2019 г. по май 2020 г. (за май частично на сумму 364,12 руб.), из расчета за период с марта 2019 г. по декабрь 2019 г. пошло в погашение задолженности в размере 20 739,3 руб., с января 2020 г. по май 2020 г. в размере 13879,7 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года. 

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу абз.1 п. 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела усматривается, что 17 мая 2024 г. истец обратился на судебный участок с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности за период с 01 января 2021 г. по январь 2024 г., судебный приказ отменен определением мирового судьи от 23 декабря 2024 г.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Соответственно, для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

С учетом вышеуказанных руководящих разъяснений оставшийся срок удлиняется до 6 месяцев, а потому последним днем для обращения в суд с иском является 23 июня 2025 г. Исковое заявление поступило в суд 20 января 2025 г., то есть в течение шестимесячного срока, после отмены судебного приказа, в связи с чем, имеются правовые основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа с учетом того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть с 01 мая 2021 г. (три года, предшествующих дате подачи заявления о вынесении судебного приказа – 17 мая 2024 г., с учетом того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть за май 2021 г. плата вносится до 10 июня 2021 г., следовательно, подавая заявление 17 мая 2024 г. заявителем не пропущен срок исковой давности за май, поскольку оплата должна быть внесена до 10 июня).

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованию истца в части взыскания с ответчика задолженности за период с 01 января 2021 г. по 31 апреля 2021 г. пропущен.

Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, он прервался в связи с внесением ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг в марте 2022 года, поскольку данным платежом она признала имеющуюся задолженность, суд не принимает, поскольку данные доводы не влияют на течение срока исковой давности, ответчик пояснил в судебном заседании, что не признавала в письменным виде образовавшуюся задолженность ранее, внесла в марте сумму в размере 35 0000 руб. на будущие оплаты слуг.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный», подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 мая 2021 г. по 31 января 2024 г. в размере 52 635,63 руб. (исходя из расчета представленного истцом, за вычетом начислений с января 2021 г. по 31 апреля 2021 г.: 65714, 73 руб. – 13079,1 руб.).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" предусмотрено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 оно вступает в силу со дня его официального опубликования (31.03.2022) и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022. 

В этой связи, в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пеня за несвоевременную оплату задолженности подлежала исчислению с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N°474", Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах". 

В соответствии с редакцией постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" в редакции от 18.03.2025 г. с 28 февраля 2022 г. до 01 апреля 2025 г. пеня подлежит начислению и уплате исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Истцом заявлено о взыскании пени до 01 апреля 2024 г., образовавшейся с учетом срока исковой давности за период с 10 июля 2021 г. по 01 апреля 2024, которая согласно объяснениям сторон не погашена.

Поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%) имеет меньшее значение относительно ставки, актуальной на момент вынесения решения, суд исходит из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, соответственно основания для взыскания пени в течение срока действия моратория с 01.04.2022 и до 01.10.2022, отсутствуют. 

При расчете пени истцом не учтены ограничения, установленные постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", в редакции от 18.03.2025, согласно которому применяется минимальное значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5% годовых).

Таким образом, расчет пени производится судом исходя из установленной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки до 27 февраля 2022 г., поскольку постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 г." распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г., а также с учетом моратория на взыскание пени в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 и постановления Правительства РФ N 474 от 26.03.2022 года "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", в редакции от 18 марта 2025 г. за период с 28 февраля 2022 г. по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 24.03.2025, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5% годовых действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Таким образом, пеня рассчитывается следующим образом:

По 

<

адрес>:

Порядок расчёта: сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / (количество дней в году ? 100)

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (10.07.2021): 1 906,23 ?

Установленный период начисления неустойки: 10.07.2021 – 31.03.2022 (265 дней)

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

10.07.2021 – 31.12.2021 

175 

86,82 

86,82 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2022 – 31.03.2022 

90 

44,65 

131,47 

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 1 906,23 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2025 (913 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

45,15 

45,15 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

181,09 

226,24 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 31.12.2024 

366 

181,09 

407,33 

2025 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2025 – 01.04.2025 

91 

45,15 

452,48 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (13.08.2021): 406,23 ?

Установленный период начисления неустойки: 13.08.2021 – 31.03.2022 (231 день)

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

13.08.2021 – 31.12.2021 

141 

14,91 

14,91 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2022 – 31.03.2022 

90 

9,52 

24,43 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 406,23 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

9,62 

9,62 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

38,59 

48,21 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

9,70 

57,91 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (10.09.2021): 1 958,54 ?

Установленный период начисления неустойки: 10.09.2021 – 31.03.2022 (203 дня)

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

10.09.2021 – 31.12.2021 

113 

57,60 

57,60 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2022 – 31.03.2022 

90 

45,88 

103,48 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 1 958,54 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

46,39 

46,39 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

186,06 

232,45 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

46,77 

279,22 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.10.2021): 458,54 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.10.2021 – 31.03.2022 (172 дня)

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.10.2021 – 31.12.2021 

82 

9,79 

9,79 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2022 – 31.03.2022 

90 

10,74 

20,53 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 458,54 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

10,86 

10,86 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

43,56 

54,42 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

10,95 

65,37 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (12.11.2021): 1 958,54 ?

Установленный период начисления неустойки: 12.11.2021 – 31.03.2022 (140 дней)

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

12.11.2021 – 31.12.2021 

50 

25,49 

25,49 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2022 – 31.03.2022 

90 

45,88 

71,37 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 1 958,54 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

46,39 

46,39 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

186,06 

232,45 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

46,77 

279,22 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.12.2021): 442,21 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.12.2021 – 31.03.2022 (111 дней)

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.12.2021 – 31.12.2021 

21 

2,42 

2,42 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2022 – 31.03.2022 

90 

10,36 

12,78 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 442,21 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

10,47 

10,47 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

42,01 

52,48 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

10,56 

63,04 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.02.2022): 3 261,33 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.02.2022 – 31.03.2022 (49 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.02.2022 – 31.03.2022 

49 

41,59 

41,59 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 3 261,33 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

77,24 

77,24 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

309,83 

387,07 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

77,88 

464,95 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (10.02.2022): 373,42 ?

Установленный период начисления неустойки: 10.02.2022 – 31.03.2022 (50 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

10.02.2022 – 31.03.2022 

50 

4,86 

4,86 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 373,42 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

8,84 

8,84 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

35,47 

44,31 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

8,92 

53,23 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (10.03.2022): 869,39 ?

Установленный период начисления неустойки: 10.03.2022 – 31.03.2022 (22 дня)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

10.03.2022 – 31.03.2022 

22 

4,98 

4,98 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 869,39 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

20,59 

20,59 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

82,59 

103,18 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

20,76 

123,94 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 329,15 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

7,80 

7,80 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

31,27 

39,07 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

7,86 

46,93 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 677,93 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

16,06 

16,06 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

64,40 

80,46 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

16,19 

96,65 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 658,54 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

15,60 

15,60 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

62,56 

78,16 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

15,73 

93,89 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.10.2022): 608,54 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

14,41 

14,41 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

57,81 

72,22 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

14,53 

86,75 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки за июль 2022 (02.10.2022): 591,05 ?

Установленный период начисления неустойки: 02.10.2022 – 01.04.2024 (548 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

02.10.2022 – 31.12.2022 

91 

14,00 

14,00 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

56,15 

70,15 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

14,11 

84,26 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки за август (10.10.2022): 591,05 ?

Установленный период начисления неустойки: 10.10.2022 – 01.04.2024 (540 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

10.10.2022 – 31.12.2022 

83 

12,77 

12,77 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

56,15 

68,92 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

14,11 

83,03 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.11.2022): 591,05 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.11.2022 – 01.04.2024 (508 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.11.2022 – 31.12.2022 

51 

7,85 

7,85 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

56,15 

64,00 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

14,11 

78,11 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.12.2022): 2 471,47 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.12.2022 – 01.04.2024 (478 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.12.2022 – 31.12.2022 

21 

13,51 

13,51 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

234,79 

248,30 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

59,02 

307,32 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (10.01.2023): 2 148,90 ?

Установленный период начисления неустойки: 10.01.2023 – 01.04.2024 (448 дней)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

10.01.2023 – 31.12.2023 

356 

199,11 

199,11 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

51,32 

250,43 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (10.02.2023): 3 634,67 ?

Установленный период начисления неустойки: 10.02.2023 – 01.04.2024 (417 дней)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

10.02.2023 – 31.12.2023 

325 

307,45 

307,45 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

86,80 

394,25 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.03.2023): 4 191,24 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.03.2023 – 01.04.2024 (388 дней)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.03.2023 – 31.12.2023 

296 

322,90 

322,90 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

100,09 

422,99 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.04.2023): 3 752,26 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.04.2023 – 01.04.2024 (357 дней)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.04.2023 – 31.12.2023 

265 

258,80 

258,80 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

89,60 

348,40 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.05.2023): 3 529,48 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.05.2023 – 01.04.2024 (327 дней)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.05.2023 – 31.12.2023 

235 

215,88 

215,88 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

84,28 

300,16 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.06.2023): 563,71 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.06.2023 – 01.04.2024 (296 дней)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.06.2023 – 31.12.2023 

204 

29,93 

29,93 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

13,46 

43,39 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (13.07.2023): 2 092,46 ?

Установленный период начисления неустойки: 13.07.2023 – 01.04.2024 (264 дня)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

13.07.2023 – 31.12.2023 

172 

93,67 

93,67 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

49,97 

143,64 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.08.2023): 592,46 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.08.2023 – 01.04.2024 (235 дней)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.08.2023 – 31.12.2023 

143 

22,05 

22,05 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

14,15 

36,20 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.09.2023): 2 092,46 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.09.2023 – 01.04.2024 (204 дня)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.09.2023 – 31.12.2023 

112 

61,00 

61,00 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

49,97 

110,97 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (12.10.2023): 792,46 ?

Установленный период начисления неустойки: 12.10.2023 – 01.04.2024 (173 дня)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

12.10.2023 – 31.12.2023 

81 

16,71 

16,71 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

18,92 

35,63 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.11.2023): 792,46 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.11.2023 – 01.04.2024 (143 дня)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.11.2023 – 31.12.2023 

51 

10,52 

10,52 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

18,92 

29,44 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.12.2023): 2 504,59 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.12.2023 – 01.04.2024 (113 дней)

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.12.2023 – 31.12.2023 

21 

13,69 

13,69 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 01.04.2024 

92 

59,81 

73,50 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.01.2024): 394,78 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.01.2024 – 01.04.2024 (82 дня)

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.01.2024 – 01.04.2024 

82 

8,40 

8,40 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (11.02.2024): 3 700,51 ?

Установленный период начисления неустойки: 11.02.2024 – 01.04.2024 (51 день)

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

11.02.2024 – 01.04.2024 

51 

48,99 

48,99 

Ставка по договору: 9,5% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (12.03.2024): 3 699,98 ?

Установленный период начисления неустойки: 12.03.2024 – 01.04.2024 (21 день)

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

12.03.2024 – 01.04.2024 

21 

20,17 

20,17 

Итого, пеня за период с 10 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 02 октября 2022 г. по 01 апреля 2024 г. составляет 5 398,35 руб. 

Оснований для снижения пени суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Из приведенной нормы следует, что для постановки вопроса об уменьшении размера неустойки достаточно установления судом факта явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В пункте 75 постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При рассмотрении дела ответчик ссылался на несоразмерность пени последствиям нарушенного обязательства. Между тем доказательства в подтверждение указанному доводу, стороной ответчика не представлены. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий размер пени, ее значительное превышение суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Принимая во внимание длительность периода просрочки, общий размер задолженности по оплате ЖКУ, существенное уменьшение размера пени с учетом действия моратория и использования минимальной ставки Банка России при исчислении, а также основное назначение пени, как меры гражданско-правовой ответственности и способа обеспечения обязательств, основания для ее дополнительного снижения, по мнению суда в рассматриваемом случае отсутствуют. 

Кроме того, судом установлено, что на основании судебного приказа № 2- 2438/2024 от 06 июня 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП с ответчика в пользу истца были удержаны денежные средства на общую сумму 6671,82 руб.: 11 сентября 2024 года в сумме 4241 рубль 27 копеек, 01 октября 2024 года в сумме 931 рубль 39 копеек, 03 октября 2024 года в сумме 931 рубль 39 копеек, 07 октября 2024 года в сумме 166 рублей 90 копеек, 09 октября 2024 года в сумме 166 рублей 16 копейки, 09 октября 2024 года в сумме 234 рубля 71 копейка, что подтверждается справкой о движении денежных средств по исполнительному производству №-ИП по состоянию на 06 февраля 2025 г., платежными поручениями. 

Определение о повороте исполнения судебного приказа № 2-2438/2024 мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова не выносилось.

Согласно части 1 статьи 444 того же Кодекса суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Поскольку судебный приказ № 2-2438/2024 от 06 июня 2024 г. был исполнен частично на общую сумму 6671,82 руб. и на расчетный счет истца поступили денежные средства на общую сумму 6671,82 руб., однако, согласно расчету истца сумма внесенная ответчиком в рамках исполнения судебного приказа в размере 6671,82 руб. была учтена истцом в счет оплаты государственной пошлины по судебному приказу в размере 1645,10 руб., и в счет погашение пени за период с 12 марта 2021 г. по 01 апреля 2024 г. в размере 5026,72 руб., с чем суд не соглашается, поскольку госпошлина излишне уплаченная истцом подлежит возврат истцу, а период задолженности по пени в погашение которой пошла сумма оплаты выходит за сроки исковой давности. 

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 мая 2021 г. по 31 января 2024 г. в размере 45 963,81 руб. (52 635,63 руб. (общая сумма задолженности, подлежащая взысканию) – 6671,82 руб. (денежные средства, списанные с ответчика в пользу истца на основании судебного приказа № 2-2438/2024 от 06 июня 2024 г.), пени за период с 10 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 02 октября 2022 г. по 01 апреля 2024 г. составляет 5 398,35 руб. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением требований истца с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Учитывая данные положения закона, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Согласно ст. 333-40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, возвращения заявления или отказа в его принятии судами.

Установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4645 руб., что подтверждается платежным поручением № 6 от 16 января 2025 г., оплаченные в УФК по Тульской области г. Тула, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1645,10 руб., что подтверждается платежным поручением № 53 от 16 января 2025 г., оплаченные в УФК по Тульской области г. Тула, следовательно, уплаченная заявителем пошлина в размере 1645,10 руб. излишне оплачена и подлежит возвращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ТСЖ «Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ТСЖ «Солнечный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 мая 2021 г. по 31 января 2024 г. в размере 45 963,81 руб., пени за период с 10 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 02 октября 2022 г. по 01 апреля 2024 г. составляет 5 398,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части исковые требования отказать.

Возвратить ТСЖ «Солнечный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, государственную пошлину в размере 1645,10 руб., оплаченной в УФК по Тульской области г. Тула по платежному поручению № 6 от 16 января 2025 г. на общую сумму 4645 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 г.

Судья