копия

дело № 2-3163/2018

24RS0017-01-2018-002465-62

РЕШЕНИЕ

 (Заочное) 

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Медельской А.В., 

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Руденко К.В.,

истца ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании, заключённого 01.04.2017 года договора найма между истцом и ответчиком на срок 10 месяцев. 01.02.2018 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора найма дома по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, ФИО2 с 01.02.2018 года добровольно выселился из указанного жилого дома, вывез все принадлежащие ему вещи, попыток обратно вселиться не предпринимал, плату за найм жилого помещения не вносил, бремя содержания жилого помещения не нёс, однако с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу не снялся.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, просил об их удовлетворении, дополнительно пояснив, что ФИО2 расторг с истцом договор найма спорного дома, фактически выселился из него, вывез все свои вещи, плату на найм не вносил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по последним известным суду адресам: месту регистрации по сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю: 

<

адрес>, месту расположения квартиры, находящейся в собственности ответчика: 

<

адрес>, путем направления почтовых извещений, вернувшихся в адрес суда, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении и неполучением их ответчиком.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 7 МУ МВД России «Красноярское» ФИО3 о дате, месте и времени рассмотрения дате извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела.

В силу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик и третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица, а также с согласия истца в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), которая согласуется с положениями ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается - квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 17.03.2014 года, вступившего в законную силу 18.04.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

01.04.2017 года между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) был заключен договор аренды дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 месяцев с 01.04.2017 года по 01.02.2018 года. ФИО2 фактически принял жилое помещение и вселился в него, о чем свидетельствует передаточный акт спорного жилого дома от 01.04.2017 года. 

В соответствии с копией домовой книги ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениям Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, представленным по запросу суда. 

По окончании срока действия договора аренды от 01.04.2017 года, между ФИО1 и ФИО2 01.02.2018 года было заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды жилого дома по адресу: 

<

адрес> 01.02.2018 года. 

Актом от 01.02.2018 года приема-передачи по договору аренды от 01.04.2017 года подтверждается фактическая передача нанимателем ФИО2 наймодателю ФИО1, в связи с расторжением договора аренды от 01.04.2017 года помещения – жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Из сведений, представленных в материалы дела АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Красноярскому краю по запросу суда установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрированных прав на жилое недвижимое имущество на территории г. Красноярска по состоянию на 27.06.2018 года не имеет.

Свидетели ФИО4, ФИО5, являющиеся нанимателями комнат в спорном жилом доме, принадлежащем истцу, что подтверждается соответствующими договорами, показали суду, что ответчик ФИО2 ранее проживал в доме по адресу: 

<

адрес> в комнате №, однако, с февраля 2018 года фактически выехал из указанного жилого помещения, вывез свои вещи, попыток вселиться обратно не предпринимал. 

При изложенных обстоятельствах, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, каких-либо относимых, допустимых, достоверных доказательств, свидетельствующих о вынужденном выселении ФИО2 из спорного жилого помещения или о его намерении вселиться в жилое помещение, принадлежащее истцу, и наличии препятствий ко вселению, конфликтов относительно вселения ответчика в спорное жилое помещение, а также о несении ответчиком обязанности по оплате найма жилого помещения, наличии в квартире истца вещей ответчика, и соглашения, заключенного между собственником жилого помещения и ответчиком, свидетельствующего о наличии законных оснований для проживания ответчика в спорном доме, не представлено.

Вместе с тем, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе соглашение о расторжении договора аренды, акт приемки-передачи жилого помещения собственником от ответчика, судом усматривается, что ответчик ФИО2, в связи прекращением договорных отношений найма спорного жилого дома, добровольно выселился, выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на другое постоянное место жительства, вывез свои вещи, интереса проживания в доме не имеет, попыток вселиться обратно не предпринимает, плату на найм дома истцу не вносит, коммунальные платежи не оплачивает, сохраняется регистрацию по месту жительства формально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>, со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова