Дело № 2 – 2762/2020 

УИД 54RS0004-01-2020-002570-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Тихоненко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, по которому просит взыскать с ФИО стоимость ремонтно-восстановительных работ на устранение недостатков по договору строительного подряда в размере 790 209 руб., а также судебные расходы на оплату экспертиз в размере 23 700 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 11 102 руб. 09 коп. (л.д. 8-11)

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор подряда № б/н. Согласно договору, заказчик поручает, а исполнитель выполняет в согласованный срок, собственными и привлеченными силами работы по устройству жилого дома, в 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, участок 1548. Срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора). Общая стоимость работ составляет 2 318 000 руб. Гарантия на строительно-монтажные работы составляет 5 лет. (п. 9.1. Договора). Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружены дефекты в работах по вине подрядчика, то подрядчик обязан устранить их за свой счет. В зимний период 2019-2020 гг. при запуске системы отопления были выявлены некачественно выполненные работы по утеплению чердачного перекрытия. В результате некачественно выполненных ответчиком работ, теплый воздух поднимался под кровлю и при соприкосновении с ней образовалась наледь снаружи кровли, а на чердаке выпадал конденсат, из-за которого намок весь утеплитель. Истец обратился к ответчику с просьбой устранить имеющиеся «мостики холода», ответчик направил своего работника, который исследовал кровлю, подтвердил наличие проблемы, в виде неплотной укладки утеплителя, значительных зазоров. Однако, по настоящий момент гарантийный ремонт ответчик не произвел, от диалога уклоняется. С целью определения ущерба истец провел экспертизу строительно-монтажных работ. Согласно техническому заключению №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования дома в 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, участок 1548 обнаружены нарушения: отклонение стен от вертикали до 10 мм; наблюдаются пустоты в горизонтальных и поперечных вертикальных швах кирпичной кладки стен; толщина горизонтального шва до 20 мм, вертикального шва до 20 мм кирпичной кладки; на поверхности кирпичной кладки стен имеются высолы; локально на кирпичах обнаружены трещины в количестве более 4 шт.; на втором этаже в нижнем левом углу наружней стены, имеются следы восстановления кирпичной кладки. Вместе восстановления отсутствуют кирпичи, нет перевязки швов кирпичной кладки. Указанные дефекты нарушают требования СП и СНиП, для нормальной эксплуатации жилого дома необходимо выполнить: заполнение цементным раствором швов кирпичной кладки; антисептическую обработку повреждённых стен от высолов; для выравнивания внутренней поверхности стен использовать оштукатуривание стен на цементно-песчаном растворе в два слоя не более 15 мм; восстановить кладку. Согласно техническому заключению №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования дома в 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, участок 1548 обнаружены нарушения: в результате тепловизионного обследования чердачного перекрытия обнаружены участки стен с пониженной температурой от +6,7 до +7,4 градусов, температура воздуха в жилом доме на момент обследования +18, при этом нормируемый температурный перепад для жилых зданий и помещений допускается не больше 4 градусов, устройство крыши, а именно строительных конструкций стропил выполнено без проекта и расчета несущей способности; на поверхности деревянных конструкций крыши обнаружено образование плесени. Поверхность деревянных конструкций крыши не имеет обработки от увлажнения, биоповреждения, от коррозии; чердачное перекрытие деревянное утепленное минеральной ватой. Между досками перекрытия и утеплителем обнаружены зазоры, толщина утеплителя меньше высоты досок перекрытия. Снизу на перекрытии установлена пароизоляционная пленка, сверху утеплителя пароизоляционной пленки нет. В виду данного дефекта в пространстве чердака поступает влажность, на конструкциях крыши образовался конденсат, происходит намокание теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия, что приводит к снижению тепловой сопротивляемости утеплителя; на деревянных строительных конструкциях крыши повсеместно наблюдается обзол острый и тупой. Указанные дефекты нарушают требования СП и СНиП, для нормальной эксплуатации жилого дома необходимо выполнить: разработать проект крыши с расчетом по несущей способности согласно строительных норм и правил. Выполнить устройство крыши согласно разработанного проекта; заменить намоченный утеплитель, выполнить пароизоляцию утеплителя, согласно строительных норм и правил. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости восстановительных работ жилого дома, итоговая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 790 209 руб. Затраты истца на технические заключения и Отчет об оценке рыночной стоимости составили: 6 500 руб. по Договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, 6 500 руб. по Договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, 10 700 руб. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате судебного заседания извещен лично при ознакомлении с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153), отзыв по иску не представил. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.2 ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

В соответствии с п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. 

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с п. 3 ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии с п. 4 ст. 723 ГК РФ условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Таким образом, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор подряда (л.д. 12-16), в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель выполняет в согласованный срок, собственными и привлеченными силами работы по устройству жилого дома, в 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, участок 1548 (п. 1.1 договора). Наименование и состав работ определены в Приложении № к настоящему Договору. (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора подрядчик выполняет работы по строительству жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента фактического начала работ, при условии готовности фронта работ (п. 6.2.1 настоящего договора) и своевременного исполнения заказчиком своих обязательств, указанных в статьях 4 и 6 настоящего договора. 

Общая стоимость работ составляет 2 318 000 руб. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора подрядчик обязан обеспечить производство работ в соответствии с условиями договора, действующими строительными нормами и правилами; своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока.

Гарантия на строительно-монтажные работы, произведенные подрядчиком по настоящему договору, действительна в течение пяти лет с даты подписания акта сдачи-приемки работ (п. 9.1. договора). 

В соответствии с п. 9.3 договора, если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружены дефекты в работах по вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованный с заказчиком срок. Для участия в составлении актов, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения подрядчик обязан направить своего представителя не позднее семи дней со дня получения извещения заказчика. 

Как следует из расписок, ФИО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получено от ФИО в счет оплаты по договору строительного подряда 2 318 000 руб. (л.д. 17-23) 

Из материалов дела, судом установлено, что работы по строительству дома в соответствии с Договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ФИО были выполнены, однако при запуске системы отопления были выявлены некачественно выполненные работы по утеплению чердачного перекрытия. Как указано в исковом заявлении, в результате некачественно выполненных ответчиком работ, теплый воздух поднимался под кровлю и при соприкосновении с ней образовалась наледь снаружи кровли, а на чердаке выпадал конденсат, из-за которого намок весь утеплитель. 

В соответствии с п. 9.3 договора, ФИО обратился к ответчику с требованием устранить выявленные недостатки, ответчик направил своего представителя, который подтвердил наличие недостатков, однако недостатки не устранены до настоящего времени.

Наличие недостатков подтверждается следующими доказательствами. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Близкий», выполненного экспертами ООО «ЗАРЯ» (л.д. 158-181), в ходе обследования обнаружены нарушения:

- обнаружено отклонение стен от вертикали до 10мм, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» п. ДД.ММ.ГГГГ.

- наблюдаются пустоты в горизонтальных и поперечных вертикальных швах кирпичной кладки стен, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» п. 9.2.5.

- толщина горизонтального шва до 20мм, вертикального шва до 20мм кирпичной кладки стен, что нарушает требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» п. 9.2.4.

на поверхности кирпичной кладки стен имеются высолы, что нарушает требования ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия» п. 5.1.3.

локально на кирпичах обнаружены трещины в количестве более 4 шт., ГОСТ 530- 2012 «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия» п. 5.1.4. табл. 4.

в перегородке санузла на первом этаже, повсеместно наблюдаются сквозные трещины, повреждение кирпичной кладки, в местах повреждения в перегородке выполнены отверстия под электрический подстаканник. Повреждения перегородки вызвано вследствие воздействия на неё инструментом при сверлении отверстий.

на втором этаже в нижнем левом углу наружной стены, имеются следы восстановления кирпичной кладки. Вместе восстановление отсутствуют кирпичи, нет перевязки швов кирпичной кладки, что нарушает требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» п. 9.2.1.

Для нормальной эксплуатации жилого дома необходимо выполнить:

заполнение цементным раствором швов кирпичной кладки.

антисептическую обработку поврежденных стен от высолов.

для выравнивания внутренней поверхности стен, использовать оштукатуривание стен на цементно-песчаном растворе в два слоя не боле 15мм толщины каждый слой.

заменить поврежденную перегородку в санузле на первом этаже, полностью.

в месте некачественного ремонта кладки на втором этаже, восстановить кладку согласно, норм СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» п. 9.2.1.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования крыши жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Близкий», выполненного экспертами ООО «ЗАРЯ» (л.д. 182-204), по результатам обследования крыши жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Близкий», №, установлено, что конструкция крыши не соответствует требованиям:

- СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» п. 6.1.4, п. 6. -СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25- 80» п. 4.3, п. 4.2,

- ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия» приложение.

- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция» и. 5.2. табл. №.

Для нормальной эксплуатации жилого дома необходимо выполнить:

Разработать проект крыши (стропильной системы) с расчетом по несущей способности согласно строительных норм и правил. Выполнить устройство крыши согласно разработанного проекта.

Заменить намоченный утеплитель, выполнить пароизоляцию утеплителя согласно строительных норм и правил.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «ЗАРЯ» (л.д. 206-232), рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 790 209 руб.

Судом принимаются в качестве надлежащего доказательства указанные заключения экспертов, поскольку заключения выполнено экспертами, имеющими необходимый стаж и опыт работы, сами заключения отвечают предъявляемым им требованиям, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.

Ответчиком ФИО выводы представленного экспертного заключения не опровергнуты, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено. Ответчик не представил в материалы дела надлежащие доказательства отсутствия своей вины, не доказал, что выявленные экспертом дефекты образовались вследствие нормального износа, нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации объекта.

Таким образом, судом установлено, что выявленные недостатки возникли по вине подрядчика ФИО, нарушившего при производстве работ по договору строительного подряда требования технических регламентов.

В преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что под существенным недостатком товара (работы, услуги), понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Суд расценивает выявленные недостатки при изготовлении дома как существенные, поскольку они не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, учитывая, что стоимость и объем ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений конструкций, составляет 790 209 руб. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении размера убытков, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 206-232), согласно которому стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет 790 209 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате стоимости экспертиз в размере 23 700 руб. и по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 102 руб. 09 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы на устранение недостатков по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 209 рублей 00 копеек и судебные расходы по оплате экспертиз в размере 23 700 рублей и по оплате госпошлины в размере 11 102 рубля 09 копеек, а всего взыскать 825 011 (восемьсот двадцать пять тысяч одиннадцать) рублей 09 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.