Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

30 января 2019 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пошехонского муниципального района, администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пошехонского муниципального района, администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области о признании по праву приобретательной давности права собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что собственником указанной 1/2 доли жилого дома является его дядя ФИО., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди у него нет, наследником второй очереди была сестра наследодателя ФИО., мать истца, но она наследство не принимала, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины дома и земельного участка являлась сожительница дяди - ФИО., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её дочь ФИО2, получив 26 мая 2010 года свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее матери имущество- земельный участок площадью 3200 кв.м. и 1/2 долю жилого дома, находящиеся в 

<

адрес>, в тот же день подарила ему это имущество, он его принял и зарегистрировал своё право собственности в установленном законом порядке. Сразу после смерти дяди он стал пользоваться домом совместно с ФИО., обрабатывал земельный участок, выращивал овощи, ремонтировал кровлю на доме, заменил окна, клеил обои. После смерти ФИО. пользовался всем домом и земельным участком один. Истец полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорную долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, повторив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Глава администрации Пошехонского муниципального района ФИО., нотариус ФИО., Управление Росреестра по Ярославской области направили в суд заявление о рассмотрении дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Ермаковское сельское поселение Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель его в суд не явился, ходатайств, возражений не представило.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность) ( п.1).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.2).

В п.п.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании записи в похозяйственной книге № 8 администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области, жилой дом № 14, находящийся в дер. Мартьяново Пошехонского района Ярославской области принадлежал на праве долевой собственности ФИО. и ФИО. по 1/2 доле каждому (л.д.11, 52). 

ФИО. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копий свидетельства о смерти № (л.д.7), завещания он не оставил, до дня смерти был зарегистрирован в спорном жилом доме с сожительницей ФИО. (л.д.13).

Как следует из материалов дела и установлено судом, у ФИО. наследников первой очереди нет, наследник второй очереди- сестра ФИО. (мать истца), с заявлением о принятии наследства после смерти брата к нотариусу не обращалась, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Пошехонского нотариального округа ФИО. наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. 

Постановлением главы администрации Гаютинского сельского Совета Пошехонского района Ярославской области от 10.10.1992 года №39 ФИО. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.57). 

На основании данного постановления ФИО. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № ( л.д.56).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17 декабря 1992 года (л.д. 58).

ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала в доме 

<

адрес> (л. д.48,49).

Нотариус Пошехонского нотариального округа Ярославской области ФИО. 26 мая 2010 года по реестру № 1529 и 1530 выдал после смерти ФИО. её дочери ФИО. свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3200 кв.м. и 1/2 долю жилого дома общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой- 32,6 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.66,67).

Указанное имущество ФИО. подарила ФИО. Договор дарения оформлен в письменном виде 26 мая 2010 года, удостоверен нотариусом Пошехонского нотариального округа, зарегистрирован в реестре № 1538 (л.д.15). В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права ФИО. на данные объекты недвижимости (л.д.14).

Свидетели ФИО., ФИО. показали, что у ФИО. детей и жены не было, истцу он приходится дядей по материнской линии. После его смерти ФИО пользовался принадлежащей дяде долей дома, а также земельным участком при доме. После смерти ФИО. истец стал пользоваться всем домом и земельным участком, с 2010 до 2017 года постоянно проживал в этом доме с женой, с 2017 года живут в течение дачного сезона. ФИО1 поддерживает жилой дом и земельный участок при доме в надлежащем состоянии, переделал крыльцо, отремонтировал дом, обрабатывает земельный участок. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, они является незаинтересованным в исходе дела лицами, проживают по соседству. 

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что ФИО1 в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной 1/2 долей жилого дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявил.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 38,3 кв.метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья