Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

24 мая 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на него, указывая, что в период с 2014-2016 года его отцом ФИО2 произведена реконструкция, переустройство, перепланировка указанного жилого дома, который принадлежит истцу на праве собственности по вступлению в наследство. Реконструкция, переустройство, перепланировка произведены путем возведения пристройки к дому, где в настоящее время расположены санузел, коридор и кладовка. До реконструкции общая площадь дома составляла 79,4 кв.м, после проведенной реконструкции в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 103,5 кв.м. Реконструкция, переустройство, перепланировка проведены без получения на это необходимого разрешения, поэтому являются самовольными. Истец указывает, что других признаков самовольной постройки не имеется. Пристройка находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Истец полагает, что имеются все правовые основания для признания за ним права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО3 является собственником жилого дома с КН №, площадью 79,4 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>4. А также, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>2, является собственником земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 79,4 кв.м. 

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого дома. В ходе реконструкции выполнена разборка площадки входа со ступенями; выполнен демонтаж наружных стен помещений 1ж, 1с, 7с; устройством новых наружных и внутренних стен, с оконными и дверными проемами и без них, образованы помещения 1, 7ж, 8ж, 9. В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 1ж-3с. В ходе переустройства в новом помещении 5 выполнен монтаж кола; в бывшем помещении 2с выполнен демонтаж ванны, унитаза, котла и электрического бойлера; в новом помещении 6 выполнен монтаж унитаза, раковины, душевой кабины и полотенцесушителя; в новых помещениях 1, 7ж, 8ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 103,5 кв.м. В доме произведена перепланировка и реконструкция. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше.

Как усматривается из технического отчета №ПД-0292-18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное жилое строение 1983 года постройки. Планировка дома выполнена в соответствие с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие контракции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемое здание № общей площадью 103,6 кв.м и площадью всех частей жилого 

<

адрес>,6 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 103,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю.Клименко