Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, по следующим основаниям.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 10 006 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - склады, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Не зная о том, что на строительство на имеющемся в собственности земельном участке требуется разрешение, ФИО3 за свой счет построил: нежилое здание - склад.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на нежилое здание, однако без решения суда не имеет возможности сделать это, т.к. оно является самовольной постройкой.

Участок находится в границах градостроительной территориальной зоны П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности, согласно градостроительного регламента: Правила землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района, основные виды разрешенного использования которой предусматривают размещение складов. Требования к параметрам разрешенного строительства для объектов капитального строительства, согласно ПЗиЗ для исследуемого здания выполняются.

На данное здание кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен технический паспорт, дата проведения технической инвентаризации (дата обезличена), в котором даны технические характеристики объекта.

Истец обратился в ООО «Виза-С», где ему был выдано Экспертное заключение (номер обезличен) по результатам обследования нежилого здания склада, согласно выводов которого дальнейшая эксплуатация нежилого здания склада является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил. Интересы и права других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан создает.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит признать за ним право собственности на указанное здание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, ФИО2, просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений.

Представители ответчика – Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), и Соглашения об образовании земельных участков, земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 10 006 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - склады, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Истец ссылается, что не зная о том, что на строительство на имеющемся в собственности земельном участке требуется разрешение, ФИО3 за свой счет построил: нежилое здание - склад.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на нежилое здание, однако без решения суда не имеет возможности сделать это, т.к. оно является самовольной постройкой.

Участок находится в границах градостроительной территориальной зоны П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности, согласно градостроительного регламента: Правила землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района, основные виды разрешенного использования которой предусматривают размещение складов. Требования к параметрам разрешенного строительства для объектов капитального строительства, согласно ПЗиЗ для исследуемого здания выполняются.

На данное здание кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен технический паспорт, дата проведения технической инвентаризации (дата обезличена), в котором даны технические характеристики объекта:

2-этажное нежилое здание, тип объекта учета - здание, назначение -нежилое, фактическое использование - по назначению, 2016 года постройки, общей площадью 558,6 кв.м., (для кадастрового учета - 631,4 кв.м.) основная площадь 433,3, число этажей надземной части - 2, литер - Д, группа капитальности - 1, фундамент - бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные, перегородки – кирпичные междуэтажные перекрытия - ж/б плиты, чердачные перекрытия - ж/б плиты, кровельное покрытие - профилированный лист, полы - бетонные, оконные проемы - пластиковые оконные блоки, дверные проемы - металлические ворота, деревянные, имеется электричество.

Истец обратился в ООО «Виза-С», где ему был выдано Экспертное заключение (номер обезличен) по результатам обследования нежилого здания склада, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), дата составления (дата обезличена).

Выводы по результатам обследования:

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц при обследовании нежилого здания не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация нежилого здания склада является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Как следует из возражений ответчика, истец ФИО3 обращался в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта, полного пакета документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, предоставлено не было.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время материалами дела установлено, что спорное нежилое здание построено в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается планом по инвентаризации границ земельного участка (л.д.93).

Судом установлено, что спорное строение интересы и права других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан создает. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации доводы представителя ответчика не могут послужить основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект возведен на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за К-вым ФИО10, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на нежилое здание, наименование – склад, назначение – нежилое, общей площадью 631,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов