№ 2-1106/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г.Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеева А.Н., при секретаре Макаровой Л.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Теплоэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Теплоэнергосервис» в лице Вилюйского филиала обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с указанного ответчика сумму задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества.

В обоснование своего иска истец указало том, что Вилюйский филиал АО «Теплоэнергосервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирными домами от 10 июля 2015 года и протокола открытого конкурса № 2 от 01 июля 2015 года. Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако на протяжении нескольких лет он не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответствующий договор он не подписывает с управляющей компанией. Факт выполнения услуг подтверждается доказательствами. Просит суд взыскать с ответчика в пользу управляющей компании задолженность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 344 982 руб. 14 коп., пени 108 609 руб. 67 коп., а также сумму уплаченной госпошлины при обращении в суд в размере 7 736 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала свой иск в полном объеме и пояснила о том, что ответчик ФИО2 не принимает их предложения составить договор на содержание общего имущества собственником помещений, при этом договор оказания услуг по техническому обслуживанию является отдельным договором и не относится к содержанию общего имущества собственников помещений. При этом тарифы для собственников жилых и нежилых помещений являются одинаковыми, поэтому иск к ФИО2 предъявлен как физическому лицу. Размер плат зависит от видов работ, поскольку в приложениях к договору по техническому обслуживанию у ФИО2 указываются несколько видов сетей, у других ИП только сети электроснабжения. 

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил о том, что на содержание общедомового имущества с ним не был заключен договор, с другими предпринимателями истец заключил договоры по техническому обслуживанию и размеры у них более 3 раз меньше, чем у него, поэтому не согласен с ними. 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокр.-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 ст. 36 и ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокр. ЖК РФ)устанавливают перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, и закрепляющих, что доля в праве общей собственности на такое имущество следует судьбе права собственности на помещение.

В соответствии с частями 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом(п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из договора № АМО/1-2015 управления многоквартирным домом, заключенного между АО «Теплоэнергосервис» и собственником многоквартирного жилого дома в лице главы МО «Поселок Чернышевский» ФИО3 10 июля 2015 года, управляющая организация - АО «Теплоэнергосервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме ипользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Таким образом, собственники помещений в лице главы муниципального образования выбрали способ управления многоквартирным жилым домом и на основании протокола открытого конкурса от 1 июля 2015 года № 2 и договора управления многоквартирным домом от 10 июля 2015 года, АО «Теплоэнергосервис» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Договор заключен на срок 3 года. При отсутствии заявления собственника или управляющей организации о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором (п. 10 Договора № АМО/1-2015). 

Стороны до настоящего времени не изъявили желание расторгнуть договор управления многоквартирным домом в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ. 

Следовательно, учитывая тот факт, что стороны не расторгли указанный договор до настоящего времени, не изъявили желание прекратить соответствующее правоотношение, и принимая во внимание, что одна сторона – АО «Теплоэнергосервис» оказывает, а другая – собственники помещений в доме пользуются этими услугами, предусмотренными условиями договора, суд признает договор управления многоквартирным домом действующим до настоящего времени. 

Кроме того, по мнению суда, независимо от наличия договорных отношений собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере, подлежащем определению с учетом площади помещений данных лиц.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений № 82 площадью 67,6 кв.м., № 83 площадью 140, 3 кв.м., № 85 площадью 41,7 кв.мв указанном многоквартирном жилом доме, общая площадь всех его нежилых помещений 249,60 кв.м., собственность возникла на основании договоров купли-продажи муниципального имущества, рег. от 28 мая 2015 года. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 21 апреля 2020 года и копией договора купли-продажи объекта недвижимости от 15 февраля 2010 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 данной статьи).

Пунктом 3.1.3 Договора № АМО/1-2015 установлено, что управляющая организация обязана оказывать самостоятельно, либо организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами № 491. 

При этом перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указаны в Приложении № 3, а размеры плат за указанные услуги устанавливались постановлениями главы Администрации МО «Поселок Чернышевский», в частности постановлениями от 21 ноября 2016 г. № 309, от 22 мая 2017 г. № 48, от 18 декабря 2017 г. № 130, от 21 мая 2018 г. № 60, от 20 июня 2019 г. № 60. 

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (п. «б»); уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. «г»);текущий и капитальный ремонт, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. «з»).

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, за период с 01 мая 2017 года по 01 апреля 2020 года задолженность ФИО2 по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома составляет 344 982 руб. 14 коп. 

Указанный расчет проверен судом и признается обоснованным и верным, поскольку произведен из расчета общей площади нежилых помещений 249,60 кв. м, принадлежащих ответчику на праве собственности, и установленных тарифов. 

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества подтверждается соответствующими актами выполненных работ, протоколами гидравлических испытаний и паспортами готовности дома к отопительному сезону (л.д. 49-56). 

Суду не представлены доказательства, подтверждающие о том, что в период производства настоящего дела указанная задолженность погашена ответчиком, в том числе частично. 

Вместе с тем, применив п. 1 ст. 196 ГК РФ, следует исключить из иска задолженность за период с 1 мая 2017 года по 20 сентября 2017 года включительно в размере 44 197 руб. 49 коп. в связи истечением трехлетнего срока исковой давности, поскольку указанный срок, предшествовавший времени обращения истца в суд, истек. Из этого следует, что сумма задолженности за период с 21 сентября 2017 года по 30 апреля 2020 года составляет в размере 300 784 рублей 65 копеек.

При таких обстоятельствах, сопоставив представленный истцом расчет задолженности к требованиям законодательства, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию и ремонту общего имущества дома в указанном размере. 

Разрешая спор в отношении пени за период с 10 июня 2017 года по 01 апреля 2020 года в сумме 108 609 руб. 67 коп., суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 1 ст. 17 Конституции РФ. 

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязанности по оплате образовавшейся задолженности, соблюдая баланс интересов сторон и принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении пени до 20 000 рублей. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при обращении в суд, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, поскольку истец понес судебные расходы по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, вследствие чего образовалась указанная задолженность. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Теплоэнергосервис» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Теплоэнергосервис» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 300 784 рублей 65 копеек, пени в размере 20 000 рублей 00 копеек и сумму судебных расходов в размере 7 736 рублей 00 копеек. Итого взыскать 328 520 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей 65 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года.

Председательствующий А.Н. Алексеев