Дело № 2-1333/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок пользования земельным участком для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м. и 2-х этажным жилым домом, расположенным на нем с кадастровым (условным) номером № общей площадью 252,7 кв.м., расположенными по адресу: Московская область, 

<

адрес> и выделить:

- в его пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м. и комнаты в жилом доме площадью 26,4 кв.м. (проходная), 10,6 кв.м. (запроходная), расположенные на первом этаже, комнаты площадью 20,2 кв.м., 20,2 кв.м., 20,1 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома по указанному адресу; 

- в пользование Ответчика - изолированную комнату площадью 12,8 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома;

- в совместное пользование Истца и Ответчика: обустроенные Истцом дорожки на земельном участке, предназначенные для входа и въезда и свободного доступа к жилому дому, отмостку по периметру жилого дома по адресу: 

<

адрес> а также кухню площадью 19,5 кв.м., ванную площадью 4,4 кв.м., уборную – 1,0 кв.м., лестничную клетку площадью 9,4 кв.м., прихожую площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м. и коридор площадью 13,3 кв.м., котельную площадью 5,0 кв.м., расположенные на первом этаже и холл площадью 54,5 кв.м., веранду площадью 20,7кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома.

В обоснование своих требований Истец указывает, что на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом от 30.09.2004г., заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, зарегистрированного МОРП 06.10.2004г. за №50-01/12-51/2004-355 Истцу и Ответчику принадлежит спорное имущество по ? доле в праве долевой собственности каждому. Право собственности Истца на ? долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:12:005 03 12:0017 общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский с.о., 

<

...> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 07 октября 2004г. серии 50 АЖ № 474636, на ? долю в праве долевой собственности на двух этажный жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 252,7 кв.м подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 07 октября 2004г. серии 50 АЖ № 474638. Право собственности Ответчика ФИО2 (до брака ФИО5) на ? долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:12:005 03 12:0017 общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский с.о., 

<

...> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 07 октября 2004г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07 октября 2004г. серии 50 АЖ № 474635, на ? долю в праве долевой собственности на двух этажный жилой дом с кадастровым( условным) номером № общей площадью 252,7 кв.м подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 07 октября 2004г. серии 50 АЖ № 474638. В настоящее время пользование спорным земельным участком и жилым домом осуществляется Истцом и членами его семьи следующим образом: мать Истца ФИО3 в связи с невозможностью свободного передвижения пользуется комнатами площадью 26,4 кв.м. (проходная), 10,6 кв.м. (запроходная), расположенными на первом этаже. На втором этаже Истец с супругой занимают комнату площадью 20,2 кв.м., малолетний сын Истца занимает спальню площадью 20,2 кв.м., комната площадью 20,1 кв.м. обустроена для занятий приходящего медперсонала с ребенком Истца, установлено специальное оборудование и развивающие тренажеры по его возрасту и потребностям; земельный участок используется семьей Истца в полном объеме. Помещениями общего пользования на первом этаже являются жилая комната площадью 12,8 кв.м., кухня площадью 19,5 кв.м., ванная площадью 4,4 кв.м., уборная площадью 1,0 кв.м., лестничная клетка площадью 9,4 кв.м., прихожая площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м. и коридор площадью 13,3 кв.м., котельная площадью 5,0 кв.м.; помещениями общего пользования на втором этаже являются холл площадью 54,5 кв.м. и веранда площадью 20,7 кв.м. Ответчик, имеющая вид на жительство на территории Королевства Испании, фактически проживает со своими детьми на территории Испании. В Россию Ответчик приезжает редко, на короткое время и проживает в это время в собственной квартире по адресу: 

<

адрес>. Бремя содержания земельного участка и жилого дома несет Истец. В связи со сложившейся конфликтной ситуацией между Истцом и Ответчиком на фоне подтвердившегося диагноза матери Истца (и Ответчика), Ответчик предоставила право пользования и распоряжения спорным жилым домом и земельным участком третьим лицам, предоставив им право свободного доступа и сдачи в аренду указанного имущества. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители Истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 октября 2004г. серии 50 АЖ № 474636 Истцу принадлежит ? доля земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 октября 2004г. серии 50 АЖ № 474638 Истцу принадлежит ? доля в праве долевой собственности на двух этажный жилой дом с кадастровым (условным) номером 50:12:05:00543:001 общей площадью 252,7 кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 октября 2004г. серии 50 АЖ № 474635 Ответчику принадлежит ? доля земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:12:005 03 12:0017 общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 октября 2004г. серии 50 АЖ № 474637 Ответчику принадлежит ? доля в праве долевой собственности на двух этажный жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 252,7 кв.м. 

Как усматривается из технического паспорта и экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу: 

<

адрес> указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1189 кв.м., имеет площадь 252,7 кв.м. и состоит из шести жилых комнат общей площадью 110,3 кв. м, кухни площадью 19,5 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., уборной – 1,0 кв.м., веранды – 20,7 кв.м., холла - 54,5 кв.м., лестничной клетки площадью 9,4 кв.м., прихожей площадью 13,7 кв.м., двух коридоров площадью 0,9 кв.м. и 13,3 кв.м., соответственно, котельной площадью 5,0 кв.м., а всего площадью подсобных помещений 142,4 кв.м. При этом на первом этаже указанного дома расположены: три жилые комнаты площадью 26,4 кв.м. (проходная), 10,6 кв.м. (запроходная) и 12,8 кв.м. (изолированная), кухня площадью 19,5 кв.м., ванная площадью 4,4 кв.м., уборная – 1,0 кв.м., лестничная клетка площадью 9,4 кв.м., прихожая площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м. и коридор площадью 13,3 кв.м., котельная площадью 5,0 кв.м.; на втором этаже - три изолированные жилые комнаты площадью 20,2 кв.м., 20,2 кв.м., 20,1 кв.м., холл площадью 54,5 кв.м., веранда площадью 20,7 кв.м. На земельном участке расположены также гараж (Г), хозблок (Г1).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. (в ред. от 25.12.2018г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Родственные отношения между Истцом и ФИО7 подтверждены свидетельством о браке, между Истцом и ФИО8 – свидетельством о рождении последнего, Между Истцом и ФИО3 – свидетельством о рождении Истца.

Как усматривается из ответа Начальника ФИО9 МУ МВД России «Мытищинское» от 27.10.2019г. № 67м/3196 на адвокатский запрос от 18.10.2019г., в ходе проведенной проверки по адресу: МО, г.о.Мытищи, 

<

...> установлено, что по данному адресу постоянно проживает ФИО1 с женой ФИО7, матерью – ФИО3 и несовершеннолетним ребенком – ФИО8 Более в жилом доме никто не проживает. ФИО2 в данном доме не проживает, так как на протяжении последних 10 лет проживает в Испании со своей семьей. Личных вещей ФИО2 в ее семьи в доме не имеется. Вся мебель в доме принадлежит семье ФИО1, также они сами оплачивают все платежи за электроэнергию, налог на землю и прочие сборы.

Как усматривается из квитанций об оплате налоговых платежей, Истец производил оплату налогов за жилой дом и земельный участок как за себя, так и за ответчика.

Согласно Справки серии МСЭ-2017 № 0089319, выданной 18.10.2019г. Бюро №65-филиал ФКУ «ГБ МСЭ по г.Москве» Минтруда России, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с 08.10.2019г. установлена первая группа инвалидности по общему заболеванию. Факты заболеваний ФИО3, послеоперационное состояние также подтверждается имеющимися в материалах дела выписными эпикризами за 2019 год из НИИ Скорой помощи им. Н.В. Склифосовского ДЗ г.Москвы и МНИОИ им.П.А.Герцена – филиала ФГБУ «НМИЦ радиологии» Минздрава России, протоколом прижизненного патологоанатомического исследования биопсийного (операционного материала) МНИОИ им.П.А.Герцена – филиала ФГБУ «НМИЦ радиологии» Минздрава России от 10.07.2019г.

Факты конфликтной ситуации между Истцом и Ответчиком, предоставлении Ответчиком права пользования и распоряжения спорным жилым домом и земельным участком третьим лицам, предоставлении им права свободного доступа и сдачи в аренду указанного имущества подтверждены Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.11.2019г., вынесенного УУП ФИО9 МУ МВД России «Мытищинское» ФИО10 

Сведения о негативных последствиях для Истца и членов его семьи от действий третьих лиц, уполномоченных Ответчиком, указанные Истцом согласуются с имеющимися в материалах дела информационными сообщениями, направленными Истцу системой СМС-информирования граждан (https://mossmp.info/call), в том числе о принятых с 10.11.2019г. вызовах бригады скорой помощи через службу «03».

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Указанной нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, а также незаинтересованность Ответчика в пользовании спорным имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 246, 247, 253, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.35,64 ЗК РФ, ст.ст.194-197, 234 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м. и 2-х этажным жилым домом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 252,7 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, комнаты площадью 26,4 кв.м. (проходная), 10,6 кв.м. (запроходная), расположенные на первом этаже, комнаты площадью 20,2 кв.м., 20,2 кв.м., 20,1 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома по указанному адресу. 

Выделить в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 12,8 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский с.о., 

<

...>.

Выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 дорожки на земельном участке, предназначенные для входа и въезда и свободного доступа к жилому дому, отмостку по периметру двухэтажного жилого дома по адресу

<

адрес> а также кухню площадью 19,5 кв.м., ванную площадью 4,4 кв.м., уборную – 1,0 кв.м., лестничную клетку площадью 9,4 кв.м., прихожую площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м. и коридор площадью 13,3 кв.м., котельную площадью 5,0 кв.м., расположенные на первом этаже и холл площадью 54,5 кв.м., веранду площадью 20,7кв.м., расположенные на втором этаже указанного жилого дома.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 28 января 2020 года

Судья: