Дело № 2-160/2024 Изготовлено 13.03.2024 

УИД 76 RS0016-01-2023-004556-91 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при помощнике судьи Чистяковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, кадастровому инженеру ФИО2, ИП ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, кадастровому инженеру ФИО2, ИП ФИО3, в котором с учетом уточнения требований просил исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, дублирующую информацию об объекте недвижимости: снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № площадью 180 кв.м, прекратить регистрацию его права собственности на указанное здание, осуществить государственную регистрацию прав ФИО1 на помещение с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 31.05.2023 кадастровым инженером ФИО4, учесть помещение с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м в составе главного здания с кадастровым номером № площадью 2147,5 кв.м

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которое ему принадлежит на основании договора купли-продажи, заключенного с ИП ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, о чем составлена запись № №. Вместе с тем, имеется несоответствие фактически приобретенного объекта и сведений о нем в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2023 в состав приобретенного здания входит единственное помещение с кадастровым номером № площадью 146,8 кв.м. Иных помещений в здании нет. Из чего следует вывод, что один и тот же объект недвижимости учтён дважды и как здание, и как помещение, при этом помещение с кадастровым номером № фактически входит в состав другого нежилого здания столовой с кадастровым номером № общей площадью 2147,5 кв.м. При передаче технической документации из БТИ в 2012 году в рамках исполнения государственного контракта Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были переданы документы в отношении нежилого здания литеры А,А1 площадью 2147,5 кв.м. По экспликации в эту площадь входили в том числе помещения №№59-67 общей площадью 154,4 кв.м. На момент передачи технической документации они не были сформированы как единое помещение, но в общую площадь здания включены. В последующем помещения претерпели изменения и с нумерацией 59-67, 80 площадью 146,8 кв.м, были поставлены на кадастровый учёт в составе здания литерА1 площадью 180 кв.м., которое является частью единого здания литеры А,А1 площадью 2147,5 кв.м. Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» подготовлено заключение от 30.05.2023 о фактическом статусе объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: 

<

адрес> согласно которому объект с кадастровым номером № является частью объекта с кадастровым номером №, его площадь учтена в составе здания с кадастровым номером №. Визуальное обследование дает право считать эти объекты единым зданием. Наличие сведений об объекте с кадастровым номером № в техническом паспорте 01.09.1992 подтверждает дату его постройки в 1989 г. (сведениями о дате ввода в эксплуатацию исполнитель не располагает). Для приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим состоянием объектов недвижимости эксперт считаем необходимым: - снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером № как дублирующий часть объекта с кадастровым номером №; подготовить технический план для привязки нежилого помещения с кадастровым номером № к зданию с кадастровым номером №; права на нежилое здание с кадастровым номером № должны быть перенесены на нежилое помещение с кадастровым номером №, как дублирующее здание №. С учетом данного заключения истец считает, что имеет место реестровая ошибка, поскольку самостоятельного здания с кадастровым номером № площадью 180 кв.м не существует, оно фактически дублирует часть здания столовой литеры А,А1 с кадастровым номером №. В административном порядке исправить кадастровую ошибку Росреестр отказался. 

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ранее в с судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что иным способом защитить права истца невозможно.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представил письменные возражения по иску, в которых указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, что факт реестровой ошибки должен быть установлен решением суда, при этом государственная регистрация прав и кадастровый учет на основании решения суда осуществляются в общем заявительном порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с представлением необходимых документов; в иске к Управлению просил отказать, решение к надлежащему ответчику оставил на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ИП ФИО3 по доверенности ФИО6 представила отзыв на исковое заявление, в котором также ссылалась на то, что ИП ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к ИП ФИО3 просила отказать, решение к надлежащему ответчику оставила на усмотрение суда. 

Представитель ППК Роскадастр по доверенности ФИО7 ранее в судебном заседании 16.01.2024 пояснила, что заявленные требования подлежат удовлетворению, что ошибка произошла на этапе постановки на кадастровый учет объекта как здание с кадастровым номером №, поддержала заключение от 30.05.2023, которым установлено, что самостоятельного здания с кадастровым номером № площадью 180 кв.м не существует, оно фактически дублирует часть здания столовой литеры А,А 1 с кадастровым номером №.

От ответчика кадастрового инженера ФИО2, третьих лиц ООО «Альбион-2002», ФИО8 возражений и отзывов по иску не поступило.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № 25588 (столовая по адресу

<

адрес>), суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи, заключенного 23.12.2022 между ИП ФИО3 и ФИО1, ФИО1 приобрел нежилое здание с кадастровым номером № площадью 180 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>., о чем в ЕГРН 19.01.2023 внесена запись №

По сведениям ЕГРН государственный кадастровый учет данного здания осуществлен 26.06.2015 с присвоением кадастрового номера №, как ранее учтенного, поскольку государственный кадастровый учет в отношении объекта осуществлен до вступления в действие Закона N 218-ФЗ на основании материалов, переданных Ярославским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

Согласно данным ЕГРН в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № входит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 146,8 кв.м. 

Из технического плана, подготовленного 31.05.2023 кадастровым инженером ФИО4, усматривается, что площадь помещения с кадастровым номером № составляет 150,9 кв.м.

При анализе технического плана помещения с кадастровым номером №, составленного 31.05.2023 кадастровым инженером ФИО4, и технического плана, содержащегося в выписке из ЕГРН, усматривается, что общая площадь указанного помещения составляет 150,9 кв.м., а не 146,8 кв.м., поскольку кадастровым инженером ошибочно не была учтена площадь помещения № 81 – 4.1 кв.м., на плане помещения, содержащегося в выписке из ЕГРН, помещение № 81 не пронумеровано площадь его не определена. 

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № также расположено по адресу: 

<

адрес>

Из заключения от 30.05.2023, составленного начальником Ярославского отделения Приуральского филиала ППК Роскадастр, кадастровым инженером ФИО7 усматривается, что из выписки ЕГРН от 28.02.2023 на здание с кадастровым номером № следует, что указанный объект недвижимости - 3-х этажное нежилое здание столовой площадью 2147,5 кв.м является ранее учтенным (на государственный кадастровый учет поставлено 01.07.2012 в рамках передачи сведений о ранее учтенных объектах недвижимости) по данным технической инвентаризации 02.04.2009. Из технического паспорта данного объекта недвижимости видно, что в его составе учтено нежилое помещение 1-го этажа №59-67 площадью 166,6 кв.м, составляющее литер А1, который является частью здания литеров АА1А2 общей площади 2147,5 кв.м. В техническом паспорте 02.04.2009 имеются сведения о годе постройки литер А1 – 1989 г. Эта дата подтверждается тем фактом, что в техническом паспорте 01.09.1992 сведения о литере А1 и о размещенном в нем помещении площадью 155,4 кв.м №63-70 уже имеется. Из выписки ЕГРН от 08.03.2023 на здание с кадастровым номером № следует, что учтенное одноэтажное здание площадью 180 кв.м включает в себя единственное помещение № 59-67,80 площадью 146,8 кв.м. Внешний контур здания с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером №, а также контуры помещений № 59-67 (по техническому паспорту от 02.04.2009) и №63-70 (по техническому паспорту от 01.09.1992) совпадают абсолютно. Разница характеристик – площадей – объясняется различной планировкой, зафиксированной в разное время. Визуальное обследование объекта недвижимости в совокупности с анализом технической документации дает возможность установить факт того, что самостоятельно учтено здание с кадастровым номером № фактически является частью здания с кадастровым номером № его площадь уже учтена в составе характеристики – 2147,5 кв.м, оба здания имеют общую стену, общие инженерные коммуникации. На фото видно, что фасады зданий решены в едином стиле. Указанное выше дает основания сделать вывод, что объект с кадастровым номером № является частью объекта с кадастровым номером №. Его площадь учтена в составе здания с кадастровым номером №. Визуальное обследование дает право считать эти объекты единым зданием. Наличие сведений об объекте с кадастровым номером № в техническом паспорте 01.09.1992 подтверждает дату постройки в 1989 г. (сведениями о дате ввода в эксплуатацию исполнитель не располагает). Для приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим состоянием объектов недвижимости кадастровый инженер считает необходимым снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером № как дублирующий часть объекта с кадастровым номером № подготовить технический план для привязки нежилого помещения с кадастровым номером № к зданию с кадастровым номером №; права на нежилое здание с кадастровым номером № должны быть перенесены на нежилое помещение с кадастровым номером №, как дублирующее здание. 

В судебном заседании ФИО7 данное заключение поддержала. 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно составлено кадастровым инженером, являющимся сотрудником государственной организации, лицом, не заинтересованным в исходе дела. Кадастровым инженером объектов недвижимого имущества был осмотрен, выводы эксперта основаны на выписках из ЕГРН и технических паспортов на объект недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что здание с кадастровым номером № дублирует часть объекта недвижимости с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии ошибки, содержащейся в ЕГРН, в части двойного учета одного объекта недвижимого имущества как здания и как помещения. 

Спор о праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № отсутствует; предметом заявленных требований является устранение реестровой ошибки относительно двойного учета площадей одного объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>

Иным способом устранить кадастровую ошибку не представляется возможным. 

Наличие в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на здание с кадастровым учетом № препятствует исправлению реестровой ошибки, поэтому данные сведения подлежат исключению, при этом подлежат внесению в ЕГРН сведения о праве собственности на помещение с кадастровым номером № с общей площадью 150,9 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 31.05.2023 кадастровым инженером ФИО4 Также в целях исправления установленной кадастровой ошибки кадастровый учет указанного здания с кадастровым учетом № подлежит прекращению, помещение с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м подлежит учету в составе главного здания с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, дублирующую информацию об объекте недвижимости: снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № площадью 180 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на здание с кадастровым учетом № площадью 180 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 31.05.2023 кадастровым инженером ФИО4.

Учесть помещение с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м в составе главного здания с кадастровым номером № площадью 2147,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова