Дело № 2-1704/2024

УИД-09RS0001-01-2024-001376-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 23 апреля 2024 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Каблаховой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к ФИО2 и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 28.07.1995 г. В обоснование иска указала, что 28.07-1995 года между нею и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли продажи квартиры, площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. Согласно договору ответчица продала ей отчуждаемую квартиру, а она, в свою очередь, купила ее. Квартира была продана за 6000000 (шесть миллионов) рублей, которые ею были переданы продавцу до заключения указанного договора. Квартира продавцом также была ей передана до заключения договора. С момента заключения данного договора и до настоящего времени она владеет и пользуется ею как своей собственностью. В силу правовой неграмотности она полагала достаточным для перехода к ней права собственности на квартиру нотариального удостоверения сделки. В связи, с чем она не обращалась в БТИ для регистрации сделки купли - продажи. Она обратилась в рос реестр для регистрации перехода права на указанную квартиру. Уведомлением от 12.04.2023 года ей было отказано по причине отсутствия регистрационной надписи органа, осуществляющего регистрацию прав на тот момент БТИ, либо регистрационное удостоверение. Обратиться к ответчику по поводу регистрации не имеет возможности по причине отсутствия сведений о ее месте проживания. Считает, что ответчик намеренно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку после его заключения также безразлично отнеслась к регистрации ее в БТИ.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о нем уведомлены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких данных суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Суду представлен договор купли-продажи от 28.07.1995 года, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, подписанный обеими сторонами, удостоверенный государственным нотариусом в реестре за №, согласно которому продавец продала, а покупатель купила квартиру полезной площадью 52,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Продавцу ФИО3 данная квартира принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Черкесска 09.03.1995 года по реестре №, что подтверждается справкой БТИ г.Черкесска от 28.07.1995 года.

Каких-либо дальнейших регистрационных действий в отношении спорной квартиры более не производилось.

Из ответа уполномоченного органа от 27.03.2024 года на запрос суда следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о данном объекте недвижимости.

Уведомлением от 12.04.2023 года истцу Управлением Росреестра по КЧР отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в представленном договоре отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, так как договор не содержит сведения о возникновении права, то есть регистрационной надписи органа, осуществляющего регистрацию прав на тот момент (БТИ) либо регистрационное удостоверение.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. 

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 1 и пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определенную форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечет недействительность (незаключенность) сделки. 

Так, согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определенном пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В данном случае, представленный в материалы гражданского дела, договор купли-продажи от 28.07.1995 года, по которому стороны договорились о фактической передаче объекта недвижимости, отвечает всем предъявляемым к нему требованиям и является юридическим фактом, который порождает последствия.

Как указано в пункте 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

На основании пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско-правовых договоров и иных сделок.

Таким образом, продавец, являясь собственником спорной квартиры совершил в отношении принадлежащего ему имущества действия по его отчуждению в соответствии требованиями гражданского законодательства - по своему усмотрению, по своей воле и в своем интересе. 

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В данном случае, истцу во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости регистрирующим органом отказано, поскольку договор не содержит сведения о возникновении права, то есть регистрационной надписи органа, осуществляющего регистрацию прав на тот момент (БТИ), соответственно в качестве правоустанавливающего документа служить не может.

Ответчик ФИО2 в поданном в приемную суда заявлении о признании исковых требований указала, что действительно 28.07.1995 года между нею и истцом был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, договор был нотариально удостоверен, с момента заключения договора купли-продажи квартира была передан истцу и до настоящего времени находится во владении и пользовании истца, каких-либо претензии к заключенному договору купли-продажи у нее не имеется, признает исковые требования в полном объеме. 

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Как указано в части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В данном случае, признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц, ответчику последствия признания иска известны. Суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано выше, отсутствие в договоре купли-продажи регистрационной надписи органа, осуществляющего регистрацию прав на тот момент, препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права к ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Все существенные условия Договора сторонами исполнены: квартира передана покупателю, стоимость квартиры передана продавцу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем принятия решения о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при формулировке решения суд исходит из формулировки заявленных требований. Судебные издержки распределению не подлежат ввиду отсутствия такового требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру, площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 28.07.1995 г. к ФИО1 (паспорт серии №).

Настоящее решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 28.07.1995 г. к ФИО1 (паспорт серии №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева