Дело № 2-336/2017 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Некрасовское 04 октября 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет ипотеки, установлении начальной продажной стоимости имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 128,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1277 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> установлении начальной продажной стоимости указанного заложенного имущества при его реализации в размере 1600400 рублей (жилой дом - 1441200 рублей, земельный участок 159200 рублей), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, при этом оплата части стоимости производилась после заключения договора в установленные сторонами сроки, зарегистрирована ипотека в силу закона.В следствие нарушения обязательств по оплате, на основании решения Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 587500 рублей, неустойка в размере 50000 рублей, в удовлетворении требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок отказано, исполнительный лист предъявлен к исполнению в службу судебных приставов, в ходе исполнительного производства до настоящего времени задолженность не погашена. Некрасовским районным судом рассматривалось гражданское дело по заявлению ФИО3 - супруги ФИО2 о признании недействительной сделки по регистрации ипотеки в силу закона. Решением Некрасовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано. Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Некрасовского районного суда оставлено без изменения. В настоящее время имеется непогашенная задолженность по договору купли продажи, неисполненное решение суда, действующее обязательство в виде ипотеки. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, также пояснил, что иное имущество для исполнения требований у ответчика отсутствует, ипотека установлена в силу закона в пользу истца, рыночная стоимость определена на основании представленного заключения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. 

Третье лицо по делу ФИО3, представители Некрасовского РОСП УФССП по ЯО, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1277 кв.м.

Согласно решения Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 587000 рублей, неустойка в размере 50000 рублей, судебные расходы в сумме 19574 рубля 10 копеек, а также обращено взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, как на предмет ипотеки в силу закона. 

В соответствии с апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, согласно которого с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 587000 рублей, неустойка в размере 50000 рублей, судебные расходы в сумме 9575 рублей, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества отказано.

ДД.ММ.ГГГГ решением Некрасовского районного суда Ярославской области отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании ипотеки в силу закона не возникшей на жилой дом и земельный участок и прекращении регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Некрасовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений и вступило в законную силу.

Из данных решений следует, что договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен с условием о рассрочке платежа, в договоре указано, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлена ипотека в силу закона до полной оплаты покупателем цены по настоящему договору, о чем ДД.ММ.ГГГГ и были внесены соответствующие записи в ЕГРП. Суды пришли к выводу, что ипотека возникла в силу закона и не может рассматриваться как сделка по распоряжению общим имуществом супругов, поскольку его предметом является обеспечение исполнения обязательств по оплате товара по договору купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Некрасовского РОСП УФССП по Ярославской области возбуждено исполнительное производство по взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканную решением суда задолженность.

Статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» определен порядок обращения взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности. 

В силу положений ч.1 ст. 446 ГПК РФ имеется запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Однако указанный запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

Поскольку спорный жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки в силу закона, в порядке исполнения судебного решения о взыскании задолженности взыскатель обращается с требованием об обращении взыскания на данные объекты недвижимости, соответственно в порядке ст. 278 ГК РФ, допускающей обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника только на основании судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Представленные в исполнительном производстве сведения об обращении взыскания на пенсию ФИО2 с удержанием 50 процентов, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент рассмотрения спора задолженность должником в полном объеме не погашена, иного имущества, обеспечивающего полное погашение долга не установлено.

Представленное ответчиком апелляционное определение Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым заявление ФИО1 о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам оставлено без удовлетворения не является, при установленных судом обстоятельств дела, основанием для отказа в требовании об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок не является. 

Согласно представленного истцом отчета, изготовленного ООО СБК «ПАРТНЕР» ДД.ММ.ГГГГ размер рыночной стоимости жилого дома и земельного участка составляет сумму 1600400 рублей, данную сумму суд определяет как начальную продажную стоимость, поскольку указанный размер не нарушает права ответчика, обратного стороной ответчика не представлено. 

Согласно сведений судебного пристава исполнителя Некрасовского районного отдела судебных приставов остаток задолженности по исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 631193 рубля 72 копейки. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога:

жилой дом, общей площадью 128,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый номер: №

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 1600400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Борисова Т.Ю.