Дело №2-158/2025

УИД 26RS0026-01-2025-000069-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> о признании права на заключение договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.03.2001 года принадлежит объект незавершенного строительства 10% готовности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При оцифровке при внесении сведений в ГКН была допущена ошибка в наименовании назначения объекта, было указано «нежилое здание Сбербанк», вместо «жилое». Фактически это был объект незавершенного строительства – жилой дом, строительство которого идет по настоящее время. При обращении к кадастровому инженеру, был подготовлен акт обследования для снятия такого объекта с таким наименованием с кадастрового учета. С настоящее время объект недвижимости – нежилое здание - Сбербанк, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 31.03.2021 года. 30 марта 2021 года между ФИО2 АП. и управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа был заключен договор аренды № земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», согласно которому ему в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № для подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке создан объект незавершенного строительства степень готовности 34% площадью 200 кв.м, площадь застройки 215 кв.м. В виду роста цен на строительные материалы истец не смог окончить строительство жилого дома в срок действия договора аренды. 20.12.2024 года он обратился в управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа с заявление о заключении договора аренды для завершения строительства, однако, ему было отказано. Просит признать за ФИО2 право на заключение с ним договора аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 400+/-7 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, от представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и отсутствие истца, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственника объекта незавершенного строительства на заключение договора аренды для завершения строительства было реализовано ранее, когда был заключен договор аренды 30.03.2021 года №.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп.10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из договора аренды № земельного участка от 30.03.2021 года следует, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства земельный участок личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м, местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сроком на три года. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 06.04.2001 года ФИО2 является собственником недостроенного объекта 10% готовности площадью 217,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

Из выписки из ЕГРН от 20.12.2024 года следует, что объект с кадастровым номером №, площадью 217,2 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 года, имел назначение – нежилое, наименование – Сбербанк. 31.03.2021 года снят с кадастрового учета. 

Постановлением администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края № от 23.04.2018 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для строительства филиала 02 Сбербанк», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, на вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400+/- 7 кв.м, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право аренды ФИО2 от 04.05.2021 года на основании договора аренды № от 30.03.2021 года, сроком 3 года с 26.04.2021 года.

Согласно техническому плату объекта незавершенного строительства от 17.12.2024 года, объект незавершенного строительства назначения - жилой дом, площадью 200 кв.м., площадь застройки 215 кв.м., степень готовности 34%, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из искового заявления, истцу необходимо завершить строительство объекта недвижимости. 

В декабре 2024 года представитель ФИО2 обратился в управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства объекта.

Из уведомления администрации Нефтекумского городского округа от 23.12.2024 года следует, что ФИО2 отказано, так как он не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Право собственника объекта незавершенного строительства на заключение договора аренды однократно для завершения строительства уже было реализовано.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу, ответчиком не оспаривается. Также, суд учитывает, что арендодатель не ставил вопрос об освобождении земельного участка. 

Отказ в заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, нарушает права истца на пользование и распоряжение данным имуществом и земельным участком, занятым данным объектом.

Таким образом, суд считает, что истец в силу закона и условий ранее заключенного договора аренды, а также наличия на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании за ним права на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права на заключение договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на заключение договора аренды в отношении земельного участка категории «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400+/-7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для заключения Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400+/-7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская