ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ГУК «Жилфонд» к ФИО1 А8, Погребной А7 о возложении обязанности,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО ГУК «Жилфонд» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, мотивировав свои требования тем, что службой строительного надзора и жилищного контроля проведена внеплановая проверка многоквартирного дома по Х, в результате чего выдано предписание о возложении обязанности на управляющую компанию обеспечить прогрев стояка отопления в помещении ванной комнаты Х. Однако, выполнить предписание не представляется возможным, поскольку ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для производства ремонтных работ. Просит обязать обеспечить доступ в жилое помещение – Х для проведения ремонтных работ по восстановлению прогрева стояка отопления.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 апреля 2017 года в качестве соответчика по делу была привлечена ФИО2

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

По правилам ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения – Х, что подтверждается выпиской из домовой книги от 13 апреля 2017 года.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2016 года является управляющей компанией Х.

Как следует из материалов дела, 17 января 2016 года службой строительного надзора и жилищного контроля проведена внеплановая, выездная проверка в рамках осуществления лицензионного контроля в отношении истца, в результате чего выдано предписание о возложении обязанности на управляющую компанию обеспечить прогрев стояка отопления в помещении ванной комнаты Х соответствии с требованиями п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года У, п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года. 

На основании предписания, 19 декабря 2016 года и 29 декабря 2016 года в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, однако, ответчики требование не выполнили и по настоящее время доступ не предоставили, что подтверждается Актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 11 апреля 2017 года.

Оценивая вышеприведенные обстоятельства, учитывая интересы граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме и являющихся собственниками общего имущества в нем, что отсутствие возможности производства работ может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан, либо создать угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить обязанность на ФИО1 А9, Погребную А10 предоставить ООО ГУК «Жилфонд» доступ в жилое помещение – Х для проведения ремонтных работ по восстановлению прогрева стояка отопления. 

Взыскать с ФИО1 А11 и Погребной А12 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья