Дело № 2-949/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года село Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом самовольно возведенный,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства: 

Она является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16 февраля 2015 года.

В 1989 году на принадлежащем ей на законных основаниях земельном участке она возвела жилой дом общей площадью 79,3 кв.м. В настоящее время она желает реализовать свое право по оформлению в собственность объекта недвижимости, но лишена этой возможности в силу изменений законодательства. Письмом администрации Бессоновского района Пензенской области ей отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества. 

Истица указала, что жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами, с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных правил и иных нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 12 апреля 2017 года, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в 1989 году сыном истицы был возведен жилой дом общей площадью 79,3 кв.м. 18 октября 1991 года С.А. подарил указанный жилой дом истице. В 1993 году истице было выдано свидетельство на землю как члену колхоза имени Ленина. В 1993 году в пределах застроечной площади был возведен пристрой к дому путем утепления холодных помещений. В дальнейшем истица зарегистрировала брак с З.С., который никого отношения к дому не имел, при своей жизни на дом не претендовал. В 1994 году их брак расторгнут, в 2007 году З.С. умер. В указанном жилом доме проживает сын истицы со своей семьей. В настоящее время истица желает оформить свое право на указанный жилой дом. Она открыто владеет вышеуказанным жилым домом. Споров по границам земельного участка с соседями не имеется. Жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами, строительными, противопожарными, санитарными правилами и иными нормативами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.. 

Ответчик - администрации Бессоновского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений против исковых требований ФИО1 не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст.218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2015 года сделана запись регистрации №. 

Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21 января 1993 года № №, выданное администрацией Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области. (№)

Право собственности на спорный жилой дом у истицы возникло на основании договора дарения от 18 октября 1991 года, согласно которому С.А. подарил ФИО1 домовладение, расположенное в 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен исполкомом Грабовского сельсовета Совета Бессоновского района Пензенской области 18 октября 1991 года. 

В соответствии со ст.256, 257 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

ФИО1 является добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется домом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Согласно справке отдела ЗАГС администрации Шемышейского района Пензенской области между З.С. и С.Л. 04 января 1986 года зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия «Зимина». 

Брак между З.С. и ФИО1 расторгнут 28 марта 1994 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. 

З.С. умер 11 августа 2007 года, о чем 14 августа 2007 года составлена запись акта о смерти №. 

Согласно выписке из похозяйственной книги реестр за №5 администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области сведения о принадлежности домовладения, построенного в 1989 году, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 1986-1990 года отсутствуют; с 1991-1196года, 1997-2017 года - в качестве главы хозяйства указана ФИО1 на основании договора дарения от 18 октября 1991 года. В членах семьи значится С.А. (№)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости площадью 79,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ указанный Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

В судебном заседании установлено, что на момент введения в действие вышеуказанных законов истица являлась правообладателем спорного объекта недвижимости, ее прав на вышеуказанное жилое помещение никто не оспаривал.

Из технического паспорта спорного жилого дома, составленного по состоянию на 18 октября 2017 года, следует, что указанный объект недвижимого имущества располагается по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 79,3 кв.м., жилую 63,7 кв.м. Год постройки дома 1989. (№)

Из письма администрации Бессоновского района Пензенской области от 08 ноября 2017 года следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, поскольку градостроительный план земельного участка и разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавались. (№).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 2500 кв.м. 

Данных, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Администрация Бессоновского района Пензенской области против исковых требований ФИО1 не возражала. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности признания за истицей ФИО1 права собственности на жилой дом.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности признания за истицей ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья: Богомолова Н.К.