Дело № 2-269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Островское 

29 сентября 2017 года 

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Н.,

с участием ответчика - Администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области - ФИО1, 

третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2 и ФИО3 

представителя органов опеки и попечительства - ФИО4, 

при секретаре Мазиной И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по 

<

адрес> и по иску ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на предмет спора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратились в Островский районный суд с исковым заявлением к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6 ОАО «Островский леспромхоз» по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано в связи с несоответствием заключенного договора приватизации положениям Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 поскольку передача имущества осуществляется непосредственно юридическим лицом, а не органом государственной власти или органом местного самоуправления. Поскольку ОАО «Островский леспромхоз» ликвидировано и деятельность не осуществляет, полагают возможным в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3, поскольку они заявили самостоятельные требования на предмет спора - квартиру по указанному адресу и земельный участок, ранее выделенный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Определением Островского районного суда Костромской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены члены семьи ФИО2 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. 

ФИО5 и ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела без личного присутствия. 

ФИО5 ранее участвуя в судебном заседании пояснила, что они с супругом обратились в суд для признания права собственности на квартиру для того чтобы иметь возможность в установленном законом порядке оформить договор купли-продажи квартиры с ФИО2 и ФИО3 фактически заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что не возражает против признания права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3. Подтвердила получение денег от ФИО2 за проданную квартиру в сумме 30 000 рублей. 

Представитель Межрайонного территориального отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства № 4 ФИО4, пояснила, что по поручению суда выезжала по месту жительства ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и по месту жительства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Установлено, что ФИО7 является инвалидом ... группы и самостоятельно передвигаться не может, дееспособности не лишался, о том, что его мать ФИО2 намерена в судебном порядке признать право собственности на спорную квартиру ему известно. Полагает, что признание права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по 

<

адрес> будет соответствовать интересам ФИО7.

ФИО6 является ветераном труда, инвалидности не имеет, явиться в суд не может в силу возраста и состояния здоровья. Пояснил, что квартира № дома № по 

<

адрес> была предоставлена его семье «леспромхозом». В ДД.ММ.ГГГГ они с супругой продали данную квартиру, но не помнит кому и за какую сумму. Не возражает, чтобы право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за новыми жильцами. 

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 просили удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., состоящую из кухни и 3 жилых комнат и на земельный участок площадью ... кв.м. расположенные по 

<

адрес> площадью ... кв.м. Пояснили, что оплатили стоимость квартиры и земельного участка по договору купли-продажи поровну в общей сумме 30 000 рублей, проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., выполнили ремонт и благоустроили жилье. 

Представитель администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области ФИО1 полагал, что удовлетворению подлежат исковые требования, заявленные ФИО2 и ФИО3. Подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ он заверил договор купли - продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по 

<

адрес> заключенный между ФИО6, ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны. При заключении договора дееспособность всех участников сделки была им проверена. При удостоверении доверенности выданной ФИО6 на представление его интересов в суде ФИО5 дееспособность последнего так же была проверена. При обмере земельного участка, которым пользуются ФИО2 и ФИО3. установлено, что его площадь составляет ... кв.м., разногласия между смежными землепользователями отсутствуют. 

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд полагает, что требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению. Тогда как оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6 не имеется. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на дату заключения договора, приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Положения Закона не лишают собственника жилого помещения в данном случае ОАО «Островский леспромхоз» возможности принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. 

В данном случае директор ОАО «Островский леспромхоз» заключил договор о передаче квартиры по 

<

адрес> ФИО6 и ФИО5, что соответствует требованиям закона. 

С учетом изложенного, право собственности ФИО6 и ФИО5 на квартиру, возникло из договора безвозмездной передачи квартиры. 

Согласно архивной справки Администрации Островского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Островский леспромхоз» признан банкротом /л.д.35/. 

Факт принадлежности квартиры ОАО «Островскому леспромхозу» и безвозмездной передачи квартиры Яшинским никем не оспаривается. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 выделялся для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ....м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>

В справке за подписью главы администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области от 31.01.2017г. указано, что ранее предоставленные сведения о земельном участке за кадастровым № площадью ... кв.м. внесены согласно постановлению Дымницкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.56/.

Из справки за подписью главы администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района следует, что площадь спорного земельного участка составляет ... кв.м., разногласия со смежными землепользователями отсутствуют. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При разрешении заявленных требований суд так же учитывает положения п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» /в ред. 03.07.2016 г./ о том, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в том числе для ведения личного подсобного хозяйства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом изложенного спорное имущество является предметом исполненного договора купли-продажи, за которое уплачена оговоренная сторонами денежная сумма. 

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3, что ими не оспаривается в судебном заседании. 

Согласно имеющихся данных в квартире по указанному адресу ФИО2 и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы с 22.09.2010г. /л.д.33/.

Таким образом, договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, считает их относимыми и допустимыми доказательствами, достаточными для вывода о том, что спорный земельный участок с расположенной на нем квартирой принадлежал Яшинским и они имели право выступать стороной сделки купли-продажи. 

В свою очередь ФИО2 и ФИО3 избрали правильный способ защиты права, поскольку их право собственности на недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в установленном порядке в связи с отсутствием сведений о ранее зарегистрированных правах и заявленные ими требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., состоящую из кухни и 3 жилых комнат и на земельный участок площадью ... кв.м. расположенные по 

<

адрес> по 1/2 доле каждого. 

В удовлетворении исковых требований ФИО6 и ФИО5 -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья - А.Н. Громова