Дело № 2-312/2025 

УИД-65RS0005-02-2025-000050-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года город Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 об исключении имущества из состава наследства, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

17 января 2025 года Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа обратился в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к Б. об исключении имущества из состава наследства, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности.

В обоснование искового заявления указано, что Б. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14 октября 2014 года сделана соответствующая запись государственной регистрации права № (кадастровый №). Распоряжением мэра Корсаковского городского округа от 27 июля 2014 года № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 14 октября 2014 года № Б. взамен аварийного и подлежащего сносу предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с наймодателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселен внук Г. В соответствии с постановлением администрации Корсаковского городского округа от 02 марта 2015 года № и договора № от 02 марта 2015 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в собственность Г. Поскольку внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями, переселяемых из жилых помещений, признанными непригодными для проживания, обуславливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, то жилое помещение, находящиеся в собственности ответчика, подлежит передаче в муниципальную собственность. Между тем, право собственности Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени не прекращено. Заключение договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, свидетельствует о наличии согласия Б. на такой способ компенсации изымаемого жилья как предоставление квартиры по договору социального найма. Исходя из изложенного, Б. реализовала свое право на получение компенсации за изымаемое у нее жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ года Б. умерла. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является сын Б., свидетельство о праве на наследство не выдано. Между тем, истец полагает, что данное жилое помещение подлежит исключению из состава наследства с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, поскольку умершая Б. реализовала свое право на получение компенсации за изымаемое у нее жилое помещение, была обеспечена жильем взамен принадлежащего ей на праве собственности аварийного жилья в рамках региональной программы по обеспечению жителей Сахалинской области качественным жильем, следовательно, право собственности на аварийное жилье подлежало прекращению и не могло быть включено в состав наследства, открытого после ее смерти.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из состава наследства, открывшегося после смерти Б., недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратить зарегистрированное право собственности Б. и признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Определением Корсаковского городского суда принят отказ в части требований о признании права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, производство по делу в этой части прекращено. 

В судебное заседание представитель Департамента имущественный отношений администрации Корсаковского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представлено.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направлялась по адресу, указанному в иске, конверты возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». 

Третье лицо нотариус Корсаковского нотариального округа Е. в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права (статья 9 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частями 6 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в пунктах 20 и 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Однако законом не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, Б. являлась собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14 октября 2014 года сделана соответствующая запись о государственной регистрации права №.

Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 27 августа 2014 года № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Комитету по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа поручено в 2014-2015 годах обеспечить расселение в установленном порядке физических лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме, в связи с его дальнейшем сносом. 

Как следует из постановления администрации Корсаковского городского округа от 14 октября 2014 года №, рассмотрев документы, представленные комиссией по жилищным вопросам (протокол № от 14 октября 2014 года) предоставить гражданам жилые помещения по договором социального найма согласно приложению.

Из приложения к вышеуказанному постановлению следует, что Б. предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ранее проживала по адресу: 

<

адрес> (многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии от 18 августа 2013 года №).

20 октября 2014 года заключен договор социального найма № с Б.

Таким образом, Б. реализовала свое право выбора способа обеспечения ее жилищных прав.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договором социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Кроме того, из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что правовым последствием фактического исполнения решения суда о предоставлении жилого помещения в собственность является выселение лица из занимаемого жилого помещения, расположенного в аварийном жилом доме, и прекращение права собственности лица на такое помещение.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Б. как собственнику жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу предоставлено взамен по соглашению, пригодное для проживания жилое помещение на праве социального найма, в связи с чем, ее право собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, подлежит прекращению, спорное жилое помещение должно быть передано в муниципальную собственность Корсаковского городского округа.

23 января 2015 года Б. дано нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Г.

Соглашением № от 16 декабря 2014 года о внесении изменений и дополнений в договор найма жилого помещения № от 20 октября 2014 года в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселен Г.

Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 02 марта 2015 года № «О передаче жилых помещений в собственность граждан» Г. в частную собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от 02 марта 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ года Б. умерла, что подтверждается справкой о смерти №

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи со смертью Б. нотариусом Корсаковского нотариального округа Сахалинской области Е. заведено наследственное дело, из которого следует, что наследником умершей является ее сын Б., в наследственную массу включено, в том числе, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдано. 

Между тем, поскольку спорная квартира еще при жизни Б. должна была быть передана в муниципальную собственность, чего последней сделано не было, данное жилое помещение не может быть отнесено к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти наследодателя и, учитывая положения статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, суд приходит к выводу, что требования истца, являющегося уполномоченным органом по регистрации права собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ», предъявленные к ответчику Б., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 об исключении имущества из состава наследства, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить зарегистрированное право собственности Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья- О.И. Королёва