дело №2-7458/2024

УИД 03RS0005-01-2024-010215-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года город Уфа 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камаловой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района г. Уфы» к ФИО1, Сакаевой Ольге Григорьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, Сакаевой О.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 1 июля 2024 года собственниками МКД составлен протокол №1/2024, который подписан председателем/инициатором общего собрания собственником ФИО1, секретарем общего собрания собственником Сакаевой О.Г. АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» считает указанный протокол и принятые решения недействительными. На момент проведения собрания АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» являлось действующей управляющей организацией данного МКД, однако, в адрес истца уведомление не направлялось. В протоколе имеются сведения о приглашенных лицах, в том числе ООО «БАШХОУМГРУПП», сведения об участии представителя АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» отсутствуют. В ходе ознакомления с документами истцом установлено, что в решениях собственников, принятых и учтенных счетной комиссией, отсутствуют надлежащим образом оформленные доверенности, равно как и документы, подтверждающие права представления интересов несовершеннолетних. К протоколу приложен реестр уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания собственников. Однако, отсутствуют документы, подтверждающие направление сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в адрес каждого собственника за 10 дней до проведения ОСС. Вопрос №, включенный в повестку общего собрания собственников и в протокол общего собрания собственников сформулирован следующим образом: Определение способа и места информирования о результатах собрания – путем вывешивания информации на досках объявлений, либо на входе в подъезды МКД №а, 

<

адрес>». При этом решение, принятое по указанному вопросу, не конкретизирует конкретный способ такого порядка уведомления и повторяет ту же формулировку. Таким образом, способ и порядок не определен, однако, ответчиками решение по пункту № указано как принятое. Также истец считает, что формулировки повестки проводимого ответчиками собрания являются безальтернативными, что также может повлиять на волеизъявление собственников помещений МКД. Пункт 6 повестки сформулирован как «Выбор управляющей организации для управления МКД №а, 

<

адрес> - ООО «БАШХОУМГРУПП», ОГРН 

<

***>, лицензия №», а значит, собственниками помещений МКД не предлагается альтернативный выбор управляющей компании. Кроме того, ООО «БАШХОУМГРУПП», согласно сведений, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в настоящий момент не оказывает услуги управления ни одному МКД, адрес организации юридического лица: РБ, 

<

адрес>, 2 этаж. ООО «БАШХОУМГРУПП» не располагает представительством, расположенным на расстоянии не более 3 км от МКД №а по 

<

адрес>. 

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, оформленные в виде протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 9 января 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО1, Сакаевой О.Г. третьего лица ООО "Башхоумгрупп" - ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что процедура проведения собрания соблюдена, собственники помещений МКД уведомлялись о проведении собрания, полномочия проголосовавших собственников проверены, кворум имелся, ООО «БАШХОУМГРУПП» отвечает требованиям, предъявляемым к управляющим организациям.

Ответчики ФИО1, Сакаева О.Г., представители Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте его проведения. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частями 3 и ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 той же статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федеральногозаконаот 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Судом установлено, что в период с 22 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года (включительно) в МКД №а по 

<

адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания проводилась 22 апреля 2024 года, заочные решения принимались в период с 23 апреля 2024 года по 21.00 час. 30 июня 2024 года. Голоса подсчитаны 1 июля 2024 года, ход собрания изложен в протоколе №1/2024 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, подписанного председателем ФИО1, секретарем Сакаевой О.Г. 1 июля 2024 года.

Согласно протоколу инициатором собрания являлась ФИО1 (председатель собрания); в состав членов счетной комиссии включены ФИО1, Сакаева О.Г., для участия в собрании приглашен представитель ООО «БАШХОУМГРУПП».

На очной части собрания присутствовало 12 человек, общее количество собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых помещений) составляет 1683,2 кв.м., что составляет 100% голосов.

Число голосов собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых помещений), принявших участие в голосовании, составляет 983,61 кв.м., что составляет 58,44%.

Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, подтверждаются исследованными в судебном заседании бюллетенями, в интересах несовершеннолетних собственников бюллетени подписаны их законными представителями.

Собственники МКД своевременно извещены о проведении собрания.

Таким образом, извещение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует требованиям, предъявляемым статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство не обязывает собственников помещений МКД, инициаторов общего собрания собственников уведомлять управляющую организацию о проведении общего собрания собственников по вопросу расторжения договора управления МКД.

Обязанность по направлению протокола и уведомления о расторжении договора в управляющую организацию - АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» после проведения собрания собственниками МКД, инициатором собрания исполнена.

В протоколе общего собрания изложена повестка дня, а также решения, принятые по каждому из поставленных на собрании вопросов, в том числе, решение о расторжении договора управления МКД с действующей управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №: за – 95,66%, против – 0%, воздержался – 4,34%); о выборе способа управления МКД путем заключения договора с управляющей организацией (вопрос №: за – 55,9%, против – 0%, воздержался-2,54%); о выборе управляющей компании - ООО «БАШХОУМГРУПП» (вопрос №: за – 55,9%, против – 0%, воздержался – 2,54%); решение об утверждении условий договора управления МКД, предложенного ООО «БАШХОУМГРУПП», и заключение (акцепт) договора управления (вопрос №: за – 55,9%, против – 0%, воздержался – 2,54%), также определена плата по договору управления, порядок заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, способ формирования платы за КР СОИ по электроснабжению, горячему, холодному водоснабжению, а также водоотведению.

Вопреки доводам истца способ информирования собственников о проведении последующих собраний определён – путем направления уведомления каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом либо вручение каждому собственнику помещения уведомления о проведении собрания под роспись, что соответствует требованиям ч.4, ч.5 ст. 45 ЖК РФ,

Как указано выше, собственниками избран способ управления МКД путем заключения договора управления с ООО «БАШХОУМГРУПП».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 9 июля 2024 года ООО «БАШХОУМГРУПП» зарегистрировано 28 июля 2023 года, адрес юридического лица: РБ, 

<

адрес>, этаж 2. Основным видом деятельности ООО «БАШХОУМГРУПП» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение и/или на договорной основе.

Согласно п. 27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации).

Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком.

Требования, изложенные в разделе VII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и в пункте 34 раздела VIII названных Правил, предусматривающие предоставление управляющей организацией ответов на обращения в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, а также порядок и сроки предоставления управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме различной информации об осуществлении названной организацией деятельности, не являются лицензионными. 

Согласно пункту 28 Правил представительство управляющей организации предназначено для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления оперативных ответов на поступающие вопросы, а также оказания любой другой помощи собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме по возникающему у него вопросу, связанному с управлением многоквартирным домом, собственником, пользователем помещения в котором он является.

Из совокупности вышеназванных правовых норм с учетом их официального толкования факт размещения, либо не размещения управляющей компанией своего представительства подлежит квалификации как соблюдение или не соблюдение Правил по управлению многоквартирными домами, поскольку выполнение или невыполнение управляющей компанией требований пункта 27 Правил № при управлении домами не связано с выполнением именно лицензионных требований и является проверкой соблюдения порядка взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «БАШХОУМГРУПП» пояснил, что взаимодействие с собственниками помещений МКД предполагается обеспечить путем направления мобильной группы для решения поступающих вопросов. Кроме того, суд отмечает, что место расположения прежней управляющей организации - АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» (

<

адрес>) - также находилось за пределами 3 км от МКД по 

<

адрес>, что не препятствовало исполнению организацией своих обязательств по договору управления.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что процедура проведения собрания ответчиком соблюдена, в частности, информация о проведении собрания размещена заблаговременно, повестка дня в уведомлении о проведении собрания изложена, она идентична повестке дня, по которой собрание принимало решения.

Подсчет голосов произведен верно, что подтверждается бюллетенями, протоколом о результатах работы счетной комиссии, расхождение в количестве голосов не установлено. Бюллетени скреплены подписями собственников МКД, последние свои подписи и результаты голосования не оспаривают. Решение по поставленным вопросам принято, кворум по принятию решений имелся. 

Принимая во внимание, что проведенное собрание созвано на законных основаниях, уведомление о его проведении, повестка дня размещены своевременно, ознакомление с документами, необходимыми для решения вопросов, поставленных в повестке дня, организовано, доступ к документам имелся, вопросы, рассмотренные на собрании не противоречили утвержденной повестке, при разрешении вопросов кворум имелся, все вопросы, которые ставились на разрешение, относились к компетенции собрания, основам правопорядка и нравственности не противоречили, суд не усматривает оснований для признания принятого решения недействительным.

При таких обстоятельствах, заявленные АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» требования о признании протокола общего собрания собственников помещений №1/2024 от 1 июля 2024 года, принятых на собрании решений недействительными, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района г. Уфы» к ФИО1, Сакаевой Ольге Григорьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г. Уфы РБ Ю.В. Проскурякова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2024 г.