Дело № 2-1779/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года

г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Фаградян Д.Н.,

с участием представителей истца: ФИО1, действующей на основании доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующего на основании доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Уренгойжилсервис» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к обеспечению доступа к инженерным сетям,

установил:

Истец акционерное общество «Уренгойжилсервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа к инженерным сетям. 

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, 

<

адрес> находится на обслуживании управляющей компании АО «Уренгойжилсервис». В связи с поступившими в адрес управляющей компании обращениями жильца 

<

адрес> указанного многоквартирного дома о ненадлежащем напоре холодной воды в помещениях кухни и санузла данной квартиры, специалистами АО «УЖС» были проведены обследования общедомовых инженерных сетей, в ходе которых было, установлено, что стояк холодного водоснабжения забит внутритрубными отложениями, требуется замена стояка. Для выполнения работ по замене участков трубопроводов необходим доступ в 

<

адрес>, собственником которой является ответчик ФИО2 Также, в ходе обследования было установлено, что в 

<

адрес> стояки холодного и горячего водоснабжения на кухне зашиты коробом, то есть доступ к стоякам отсутствует ввиду наличия несъемных элементов отделки. Уведомления, направленные в адрес ответчика о необходимости предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома оставлены без удовлетворения. В результате противоправных действий ответчика в 

<

адрес> на протяжении длительного времени низкое давление холодного водоснабжения, а управляющая компания лишена возможности принять меры к устранению причины и обеспечению жильцам нормальных условий проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций, так как непосредственный доступ к инженерным системам, находящимся за коробом в 

<

адрес> вышеуказанного дома, фактически ограничен ответчиком. Истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ к инженерным сетям, расположенным в 

<

адрес> по адресу г. Новый Уренгой, 

<

адрес>, произвести демонтаж короба, закрывающего доступ к трубопроводам горячего и холодного водоснабжения, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Уренгойжилсервис» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением судьи Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке подготовки, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО4

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7

В судебном заседании представители истца АО «Уренгойжилсервис» ФИО10, ФИО8, действующие на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в иске. Просили возложить на собственников 

<

адрес> по адресу г. Новый Уренгой, 

<

адрес> обязанность предоставить работникам АО «Уренгойжилсервис» доступ к инженерным сетям квартиры, в том числе произвести демонтаж короба, закрывающего доступ к трубопроводам горячего и холодного водоснабжения.

Третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в отзыве на иск указала, что доступ в жилое помещение ею был обеспечен, препятствий к доступу она не создавала.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса.

При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Состав общего имущества в многоквартирном доме детально определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты].

Согласно пункту 5 названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Установлено, что АО «Уренгойжилсервис» осуществляет управление жилым 

<

адрес>, в г. Новый Уренгой на основании протокола общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Уренгойжилсервис» поступило заявление от жильца 

<

адрес>, 

<

адрес>, в г. Новый Уренгой ФИО4 о ненадлежащем напоре холодной воды в помещении кухни и санузла указанной квартиры.

По утверждению представителя истца, в квартире, принадлежащей ответчикам доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения ограничен в связи с тем, что собственниками стояки закрыты декоративными коробами.

Согласно акту АО «Уренгойжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование стояка холодной воды, в результате обследования выявлено, что стояк ХВС ДУ25 забит внутритрубными отложениями, требуется замена стояка. Для замены стояка ХВС требуется доступ в 

<

адрес> [суммы изъяты].

Согласно акту АО «Уренгойджилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес> дома стояки холодного и горячего водоснабжения на кухне зашиты коробом, предоставлять доступ для проведения работ собственник отказывается.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – трехкомнатной 

<

адрес> расположенной на втором этаже жилого многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, в г. Новый Уренгой, управление которым осуществляет АО «Уренгойжилсервис» являются ФИО3 и ФИО2.

О необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям собственнику 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление о предоставлении в течении трех дней доступа к сантехническому оборудованию для выявления и устранения неисправности, о чем стоит ее собственноручная подпись. 

Кроме того, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу 20 февраля 2018 года. В данном уведомлении был указан контактный телефон аварийно-диспетчерской службы АО «Уренгойжилсервис».

До настоящего времени, требования о демонтаже коробов и обеспечении доступа в жилое помещение к стоякам водоснабжения ответчиком не исполнены.

В пункте 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, установлены обязанности собственника в качестве пользователя жилым помещением, в том числе и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Положения п. 10 п.п. «и» «Правил пользования жилыми помещениями», устанавливающие, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, по убеждению суда подлежат применению к любому пользователю жилым помещением, каковым является и собственник жилья.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Исходя из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что действия ответчика, препятствующие доступу к стоякам водоснабжения, относящимся к общедомовому имуществу путем возведения декоративных коробов, а также допуску сотрудников АО «Уренгойжилсервис» в жилое помещение 

<

адрес>, 

<

адрес>, в г. Новый Уренгой неправомерны и свидетельствуют о злоупотреблении правом и нарушением прав и интересов остальных жильцов данного жилого дома, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.

Поскольку факт ограничения доступа к стоякам водоснабжения путем монтажа декоративного короба, ответчиком не отрицался, суд находит требование о понуждении к обеспечению доступа к системам водоснабжения путем демонтажа коробов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Решение суда состоялось в пользу истца. Соответственно, произведенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат возмещению ответчиками ФИО2, ФИО3 в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Уренгойжилсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 произвести демонтаж декоративного короба, закрывающего системы холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Новый Уренгой и обеспечить доступ к системам холодного и горячего водоснабжения для осмотра и проведения их замены сотрудниками акционерного общества «Уренгойжилсервис» в заранее согласованные дату и время проведения работ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Уренгойжилсервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей, в равных долях по 3 000 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: Д.Н. Фаградян