23RS0010-01-2020-001863-65 Дело № 2-1486/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года ст. Выселки 

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через своего представителя ФИО2, с учетом заявления об уточнении исковых требований, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 13. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством домовладением по доверенности от (__)____.

С целью подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... истцом был заключен договор подряда на проведение кадастровых и геодезических работ. Реестровая ошибка была выявлена при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка, расположенного по адресу: ..., пер. Восточный. 7. Так, было выявлено смещение координат земельного участка в северном направлении по данным ЕГРН на два участка от фактических границ.

В ходе проведения кадастровых работ, определенные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 13, принадлежащего истцу, на местности значительно отличаются с данными ЕГРН.

Кроме того, в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания, единственным документом в данном случае, позволяющим определить месторасположение границ земельного участка с его точными координатами является межевой план от (__)____ № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 13.

В связи с чем, просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., пер. Восточный, 13.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточненной площадью 1435 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 13, в соответствии с межевым планом №б/н от (__)____.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в поступивших до начала судебного заседания письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. 

Представитель ответчика администрации МО ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 3 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

На основании ст. 39 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласованияместоположения границ личных подписей всех заинтересованных лицили ихпредставителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьислучая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованныхлиц или их представителей, с указанием реквизитов документов,подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются вакте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 13.

Кадастровый инженер ФИО6 в своем заключении от (__)____ указал, что в ходе проведения кадастровых работ определенные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Всточный, 13, принадлежащего ФИО1, на местности значительно отличаются с данными ЕГРН (выписка из ЕГРН от (__)____ ...).

Кроме того, в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания, единственным документом в данном случае, позволяющим определить месторасположение границ земельного участка с его точными координатами является межевой план от (__)____ № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 13.

Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... подтверждено отсутствие земельных споров о границах между истцом и смежными земельными участками.

На основании ответа межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе отсутствуют. 

Из ответа администрации Березанского сельского поселения ... следует, что документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... 15 и более лет, определявших в соответствии с законодательством РФ местоположение границ вышеуказанного земельного участка при его образовании (межевое, кадастровое, землеустроительное дело) не имеется.

Единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами является межевой план от (__)____, подготовленный в результате кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., пер. Восточный, 13.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточненной площадью 1435 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. Восточный, 13, в соответствии с межевым планом №б/н от (__)____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.