Дело № 2-582/2021

УИД: 23RS0049-01-2021-000832-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 17 июня 2021 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А., 

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань», в котором просили взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 248551 рубль 96 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

Свои требования истица мотивировала тем, что между ней и ответчиком 27.06.2019 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН349/ЭТ10/2019, Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 1.1.5. договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, обладающая, согласно п. 3.2. договора, следующими характеристиками: проектная площадь 41,93 кв.м., количество комнат 1, этаж 10, подъезд 2, литер 1, назначение жилое, с балконом, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.1 договора цена объекта составила 2 285 185 руб. Согласно п. 3.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее до 30.11.2019 года. Согласно п. 5.5. Договора Участник долевого строительства при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Объекта от Застройщика Участнику. Финансовые обязательства, предусмотренные данным Договором, Участника долевого строительства были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Однако объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства лишь 07.08.2020 года, что подтверждается Актом приема-передачи. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН349/ЭТ10/2019 от 27.06.2019 г. Истцом все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 2 285 185 рублей осуществлена в полном размере. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка исполнения обязательств по Договору на «07» августа 2020 года составила 251 календарный день. Сумма неустойки составляет 248 551 руб. 96 коп.. Требование (претензию) истца от 05.04.2021 г. об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 248 551 руб. 96 коп. ответчик добровольно не удовлетворил. Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи ей Объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд взыскивает штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее по тексту - Пленума Верховного Суда РФ № 17). Неисполнение Застройщиком договорных обязательств привело ее в стрессовое состояние, вызвало чувство страха за возможную утрату квартиры и денег. Застройщик причинил ей моральный вред, который она оценивает в 100000 рублей.

В судебноt заседание истица не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в судебное заседание не явился, однако предоставил суду возражение на исковое заявление, в котором просил уменьшить размер неустойки, применив постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, а также положения ст. 333 ГПК РФ, а также уменьшить сумму морального вреда до 1000 рублей, и снизить сумму штрафа соразмерно. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214-ФЗ) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства Объекта, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка, уплачивается в двойном размере.

В соответствии со ст.10 выше названного Закона, при неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 27.06.2019 года между истцом и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве за № В/Л-1/ПД2/УКН349/ЭТ10/2019, по условиям которого ответчик обязался сдать объект долевого строительства: квартира, проектная площадь 41,93 кв.м., количество комнат 1, этаж 10, подъезд 2, литер 1, назначение жилое, с балконом, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 договора цена объекта составила 2 285 185 рублей. Обязательства по оплате цены договора истцом ФИО2 были выполнены своевременно и в полном объеме. Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 3.5 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства до 30.11.2019 года.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН349/ЭТ10/2019 от 27.06.2019 г. застройщик (ответчик) передал в собственность истцу 07.08.2020 года квартиру № 89, расположенную по фактическому адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Таким образом, в нарушение принятых соглашений по договору, застройщиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцам в установленный срок не выполнены. 

В связи с указанными требованиями истцов, о взыскании с ответчика ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» неустойки, в порядке ст. 6 ФЗ №214-ФЗ являются правомерными.

Расчет неустойки, произведенный истцом, соответствует условиям Договора и требованиям действующего законодательства составил: цена договора = 2285185 рублей; период просрочки с 01.12.2019 года по 07.08.2020 года = 251 день; ставка рефинансирования 6,5 %; формула 2285185х251х2х1/300х6,5% = 248551 рубль 96 копеек.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.. 

Постановление Правительства вступило в силу 03.04.2020 года.

Таким образом, размер неустойки рассчитывается за период с 01.12.2019 г. по 02.07.2020 г. и составляет 80286 рублей 16 копеек.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд учитывает, что ввиду допущенной просрочки компания предпринимала меры для сдачи дома в эксплуатацию.

По убеждению суда, нарушение условий договора со стороны ответчика имеет место быть и напрямую связано с его финансово-хозяйственной деятельностью. Вместе с тем, по убеждению суда размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд находит возможным для ее снижения до 40000 рублей.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага (ст.150 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, учитывая степень физических и нравственных страданий.

Согласно п.2 ст.1100 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу абзаца второго пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено нарушение прав потребителя.

Вместе с тем, принимая во внимание, что о каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истицей не заявлено, а также с учетом того, что не представлены доказательства в обоснование указанного размера компенсации морального вреда, который определен произвольно, без каких-либо критериев, суд полагает возможным уменьшить денежную компенсацию морального вреда до 5 000 рублей, что наиболее соответствует степени причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом норм действующего законодательства и взысканной за нарушение прав потребителей суммы, общий размер штрафа составляет – 20000 рублей = (40000 х 50%), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя.

Согласно ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1700 рублей (1400рублей за требования имущественного характера исходя из цены иска в 40000 рублей и 300 рублей за требования неимущественного характера – ст. 333.19 НК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве удовлетворить в части.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход государства государственную пошлину в размере 1700 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: \подпись\

Подлинник решения находится в деле № 2-582/2021