Дело № 2-3706/2019

Поступило в суд: 18 июля 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Навалова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио 2, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио 2, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, был им приобретен у ФИО3 Договор купли-продажи между сторонами не оформлялся.

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является фио 1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

С 2012 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду указанных обстоятельств.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца фио 4 доводы искового заявления поддержали.

Ответчики – фио 2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – с.т. «Восток-1» в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №...а, расположенный по адресу: 

<

адрес> основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности фио 1.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Согласно ответу на запрос специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО фио 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ответа нотариуса фио 5 следует, что в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело к имуществу фио 1, наследниками по закону являются в ? доли каждый супруга - фио 2 и дочь – фио 3.

Таким образом, надлежащими ответчиками по заявленным требования ФИО1 являются наследники владельца спорного участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, на основании которого возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка являются фактическое пользование истцом с ДД.ММ.ГГГГ года спорным земельным участком, вступление в члены нст «Восток-1», что подтверждается протоколом общего собрания товарищества, копией членской книжки, справкой председателя правления снт «Восток-1», из которой следует, что фио 1 продал земельный участок и вышел из членов товарищества, а ФИО3 приобрел и вступил в члены товарищества, затем в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО1, вышел из членов снт «Восток-1», а ФИО1 был принят в члены товарищества, ему выдана членская книжка, заведена учетная карточка. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио 2, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №... расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 г.

Судья /подпись/ А.К. Зверинская

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №....

На 20.12.2019 решение не вступило в законную силу.