Дело № 2-54/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п.Токаревка 27 января 2020 года 

Судья Токаревского районного суда Тамбовской области Осокина С.Ю.

При ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Самолдиной И.В. 

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района, мотивируя свои требования тем, что она по договору купли-продажи квартиры от 30.09.1992 года приобрела у колхоза «ФИО2» квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную в 

<

адрес>. Однако имеются расхождения в описании объекта недвижимости между правоустанавливающим документом и технической документацией, так в договоре от 30.09.1992 г. указано что в собственность передана квартира, а по техническому паспорту это жилой одноквартирный дом, общей площадью 87,8 кв.м., с присвоенным адресом: 

<

адрес>. Устранить допущенную ошибку в договоре в настоящее время не представляется возможным, так как ФИО2 «ФИО2», являющийся правопреемником колхоза «ФИО2» и одной из сторон договора ликвидирован. Поэтому она просит суд установить тот факт, что квартира, указанная в договоре купли-продажи квартиры от 30.09.1992 года, является жилым домом. 

После покупки жилого дома, она с целью улучшения жилищных условий, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в 1995 году на собственные средства возвела пристройку, в которой оборудовала ванную комнату и санузел. В результате чего общая площадь увеличилась и стала составлять 87,8 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом после реконструкции она не может, поскольку разрешительные документы на пристройку у неё отсутствуют. 

В связи с тем, что пристройка возведена в соответствии и с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3, заявленные требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района по доверенности ФИО4 в суде иск ФИО3 полностью признала, указывая на то, что купленная по договору купли-продажи ФИО5 квартира, фактически является одноквартирным жилым домом. Считает, что поскольку истица возвела пристройку к дому на собственном земельном участке, то разрешение на реконструкцию жилого дома ей не требовалось.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 против исковых требований не возражал. 

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных прав граждан. 

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно требованиям ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установление данного факта.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от 30.09.1992 года, колхоз ФИО2 в лице председателя ФИО1 продает в собственность ФИО3 объект недвижимости: квартиру, общей площадью 52 кв.м., в 

<

адрес>. Данный договор удостоверен специалистом Львовского сельского Совета Токаревского района, и зарегистрирован в реестре за №. 

Постановлениями главы администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района № от 14.05.2015г., № от 01.08.2019 г. жилому дому, в котором проживает ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Чичеринский сельсовет Токаревского района Тамбовской области. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.08.2019г., здание расположенное по 

<

адрес> является одноквартирным жилым домом общей площадью 87,8 кв.м.

По справке из Чичеринского сельсовета Токаревского района от 14.01.2020 г. № жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, указанное в договоре купли-продажи от 30.09.1992 г. как квартира, является обособленным жилым домом. 

По архивной справке архивного отдела администрации Токаревского района от 23.07.2019 г. № колхоз «ФИО2» переименован в ФИО2 «ФИО2 » на основании постановления администрации Токаревского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ликвидирован по решению суда от 28.02.2003 г. Основание: архивный фонд № 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 52 кв.м., по адресу 

<

адрес> указанная в договоре купли-продажи квартиры от 30.09.1992 года, фактически является одноквартирным жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Иным путем установление данного факта невозможно, имеет для истца юридические последствия, поскольку позволяют ей реализовать своё право в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом. 

Разрешая требования истицы о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, суд находит их обоснованными. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Новые объекты недвижимости при осуществлении реконструкции существующих объектов недвижимости не создаются.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьёй (часть 2).

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены случаи, когда не требуется выдача разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

На основании части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В отношении проектной документации таких объектов капитального строительства не проводится экспертиза проектной документации.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.08.2019 года, в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в строке "число этажей надземной части" указано 1, "подземной части" - 0. 

Из сведений представленных Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № № от 26 ноября 2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по 

<

адрес>, отсутствуют.

Как видно из технического заключения, составленного 

<

данные изъяты>", объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома, отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация жилого дома по своему назначению, возможна. 

Анализируя исследованные доказательства, учитывая положения выше действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что при осуществлении пристройки к жилому одноквартирному дому, относящемуся к объектам индивидуального жилищного строительства разрешение на его реконструкцию, а также на осуществление подготовки проектной документации не требовалось, а потому произведенная истицей ФИО3 реконструкция жилого дома соответствует требованиям закона и не является самовольной. 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истицей ФИО3 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Установить тот факт, что квартира, указанная в договоре купли-продажи квартиры от 30 сентября 1992 года, реестр №, полезной площадью 52 кв.м., расположенная в 

<

адрес> является жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать, что жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 29 января 2020 года. 

Судья: С.Ю.Осокина