Дело № 2-1782/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-002102-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 сентября 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал следующим.

С июня 1993 года ФИО1 состоит в садоводческом товариществе «Озерки», где ему предоставлен земельный участок №.

С данным участком граничит земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На настоящий момент спорный земельный участок № имеет кадастровую стоимость 106 458 рублей, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, категорию земель земли сельскохозяйственного назначения.

Ранее спорный участок № выделялся садоводческим товариществом «Озерки» ответчику ФИО4 Между тем, с 2002 года ответчик на спорном участке № не появлялся.

Поскольку спорный участок № с 2002 года пустует, граничит с земельным участком №, находящимся в собственности истца, ФИО1 начал использовать участок № с 2004 года для выращивания сельскохозяйственных культур, выкашивать траву, оформил на данном участке стояночное место, частично оградил данный участок забором.

Таким образом, с 2004 года ФИО1 вступил в фактическое владение спорным земельным участком №, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

По вопросу оформления права собственности на спорный земельный участок № ФИО1 обращался в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, на что письмом от 01.02.2018 № 01-22/611 в предоставлении испрашиваемого земельного участка ему было отказано по причине того, что данный участок предоставлен на праве собственности иному лицу.

О добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным земельным участком № как своим собственным недвижимым имуществом более -пятнадцати лет могут подтвердить председатель СНТ «Озерки» ФИО2, сосед по обществу ФИО3.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного участка №, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения ФИО1 с иском в суд.

Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию спорного земельного участка № и доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения ФИО1 спорным участком № до обращения в суд отсутствуют. Иски об истребовании спорного участка № к ФИО1 не предъявлялись.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановлении пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь статьями 12, 218, 225, 234 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, свою позицию по делу не высказала.

Третье лицо администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя третьего лица администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С июня 1993 года ФИО1 состоит в садоводческом товариществе «Озерки», где ему предоставлен земельный участок №.

С данным участком граничит земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На настоящий момент спорный земельный участок № имеет кадастровую стоимость 106 458 рублей, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, категорию земель земли сельскохозяйственного назначения.

Ранее спорный участок № выделялся садоводческим товариществом «Озерки» ответчику ФИО4, о чем имеется свидетельство о праве собственности №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. О предоставлении земельного участка № в СНТ «Озерки» в собственность ФИО4 принято постановление администрации Хабаровского района от 07 июня 1993 года № 597.

ФИО1 с 2004 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, что подтверждается членской книжкой.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет, правообладателем значится ФИО4 Права собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Сведений о том, что за период владения спорным земельным участком ФИО1 кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения ФИО1, предъявлял притязания на участок, не имеется.

ФИО4, будучи привлечена к участию в дело, возражений относительно заявленных исковых требований не высказала, притязаний на участок не предъявила.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.