Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца, адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения /квартира/ площадью 54.7 кв.м., с КН: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен). 

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена)г., вступившим в законную силу (дата обезличена)г., по гражданскому делу (номер обезличен) по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района, ФИО4 постановлено: 

Признать двухквартирный жилой (номер обезличен) по переулку Северный (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом, разделить указанный жилой дом в натуре.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, по адресу: (адрес обезличен), переулок Северный, (адрес обезличен);

Признать за ФИО3, право собственности на здание – изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), находящуюся с правой стороны по фасаду здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), переулок Северный, (адрес обезличен), общей площадью 89,5 кв.м., состоящее из: прихожей площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., кухни-котельной площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 6,3 кв.м., кладовки площадью 3,5 кв.м., согласно технического паспорта от (дата обезличена), составленному ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Прекратить право общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1677,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), переулок Северный, (адрес обезличен).

Выделить из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1677,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, земельный участок, площадью 869,54 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), переулок северный, (адрес обезличен), под изолированной частью (номер обезличен) жилого (адрес обезличен). 

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, площадью 869,54 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), переулок Северный, (адрес обезличен), под изолированной частью (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), согласно плану по инвентаризации, выполненному кадастровым инженером ООО «Твой мир» в 2015 году.

Таким образом, установлено, что раздел жилого (адрес обезличен) по адресу пер. Северный (адрес обезличен) произведен не только фактически, но и документально. 

Обстоятельства, установленные решением суда, не требуют повторного исследования в рамках заявленных им требований, имеют преюдициальное значение. 

Применительно к рассматриваемому спору надлежит пояснить, что фактически ей на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого (адрес обезличен), находящаяся слева по фасаду жилого дома, расположенная на земельном участке площадью 808 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен).

В соответствии с техническим отчетом здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, выполненным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)г., общая площадь здания в соответствии Приказом Минэкономразвития (номер обезличен) от 01.03.2016г. составляет 75.3 кв.м.; реконструкция и перепланировка не производились; разница в площади за счет перерасчетов. 

На основании решения Кстовского городского суда от 19.01.2016г. земельный участок площадью (номер обезличен) площадью 1677,0 кв.м. был разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 869,54 кв.м. под изолированной частью (номер обезличен) и земельный участок площадью 808 кв.м. под изолированной частью (номер обезличен). 

Также (дата обезличена)г. земельному участку площадью 808 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, был присвоен кадастровый (номер обезличен) и внесены сведения в ГКН о местоположении и площади земельного участка. 

Таким образом, на день обращения с настоящим иском в суд жилой (адрес обезличен) пер. Северный (адрес обезличен) признан индивидуальным жилым домом, произведен его раздел в натуре, признано право собственности на земельный участок под одной из частью жилого дома. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, площадь земельного участка с КН: (номер обезличен) при (адрес обезличен) пер. Северный (адрес обезличен) составляет 808 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном порядке. С момента вынесения решения суда (дата обезличена)г. границы земельного участка никогда не изменялись и не переносились, каких-либо споров и притязаний касательно границ земельного участка с соседними землепользователями не имеется. 

Он, истец по делу, является собственником части индивидуального жилого дома, при переходе прав на которую к нему в силу принципа единства судьбы земли и прочно с ней связанного объекта перешли права и на земельный участок в установленной площади. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, полагает, что заявленные требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Исходя из смысла норм закона, применимых к возникшим правоотношениям, с учетом юридически значимых обстоятельств по делу, считает, у суда имеются законные основания для признания за ним права собственности на здание /изолированную часть жилого дома/ и на земельный участок площадью 808 кв.м. при жилом доме площадью 75.3 кв.м. с КН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен). 

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 12, 209, 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 13, 61 ГПК РФ, ст. 1, 35, 59 ЗК РФ, со ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, ст. 1 ФЗ «О внесении изменений…» № 268-ФЗ от 23.11.2007г. п. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г., истец просит:

Выделить ему, ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ; пол: мужской, в собственность тип объекта учета здание; назначение: жилое; наименование – жилой дом, с КН: (номер обезличен), общей площадью 64,0 кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития России (номер обезличен) от 01.03.2016г. – общей площадью – 75,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен). 

Признать за ним, ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ; пол: мужской, право собственности на земельный участок площадью 808 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под изолированной частью жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен). 

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, с воем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями закона. 

Представитель третьего лица по делу Управление Росреестра в суд не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дело отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истец по делу) является собственником жилого помещения /квартира/ площадью 54.7 кв.м., с КН: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен). Указанная квартира принадлежит ему на основании Договора купли-продажи от 04.12.2018г., заключенного с ФИО4 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена)г., вступившим в законную силу (дата обезличена)г., по гражданскому делу (номер обезличен) по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района, ФИО4 постановлено: 

Признать двухквартирный жилой (номер обезличен) по переулку Северный (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом, разделить указанный жилой дом в натуре.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, по адресу: (адрес обезличен), переулок Северный, (адрес обезличен);

Признать за ФИО3, право собственности на здание – изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), находящуюся с правой стороны по фасаду здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), переулок Северный, (адрес обезличен), общей площадью 89,5 кв.м., состоящее из: прихожей площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., кухни-котельной площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 6,3 кв.м., кладовки площадью 3,5 кв.м., согласно технического паспорта от (дата обезличена), составленному ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Прекратить право общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1677,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), переулок Северный, (адрес обезличен).

Выделить из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1677,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, земельный участок, площадью 869,54 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), переулок северный, (адрес обезличен), под изолированной частью (номер обезличен) жилого (адрес обезличен). 

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, площадью 869,54 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), переулок Северный, (адрес обезличен), под изолированной частью (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), согласно плану по инвентаризации, выполненному кадастровым инженером ООО «Твой мир» в 2015 году.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом указанного следует признать, что обстоятельства, установленные решением суда, не требуют повторного исследования в рамках заявленных истцом требований, имеют преюдициальное значение.

Также установлено, что фактически истцу на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого (адрес обезличен), находящаяся слева по фасаду жилого дома, расположенная на земельном участке площадью 808 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен).

В соответствии с техническим отчетом здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, выполненным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)г., общая площадь здания в соответствии Приказом Минэкономразвития (номер обезличен) от 01.03.2016г. составляет 75.3 кв.м.; реконструкция и перепланировка не производились; разница в площади за счет перерасчетов. 

На основании решения Кстовского городского суда от 19.01.2016г. земельный участок площадью (номер обезличен) площадью 1677,0 кв.м. был разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 869,54 кв.м. под изолированной частью (номер обезличен) и земельный участок площадью 808 кв.м. под изолированной частью (номер обезличен). 

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого дома с присвоением кадастрового номера (номер обезличен) и на земельный участок с КН: (номер обезличен) Сведения в отношении земельного участка площадью 870 кв.м. с КН: (номер обезличен) и изолированной части (номер обезличен) внесены в ГКН (дата обезличена)г. 

Также (дата обезличена)г. земельному участку площадью 808 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, был присвоен кадастровый (номер обезличен) и внесены сведения в ГКН о местоположении и площади земельного участка. 

Таким образом, на день обращения с настоящим иском в суд жилой (адрес обезличен) пер. Северный (адрес обезличен) признан индивидуальным жилым домом, произведен его раздел в натуре, признано право собственности на земельный участок под одной из частью жилого дома. 

Статья 12 Гражданского Кодекса РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 130, 131 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на которое, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… 

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 9.1 ФЗ № 137-ФЗ предусмотрено, что гражданин, обладающий земельным участком, предоставленном до введения в действие земельного Кодекса РФ, на праве постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать право собственности на последний. 

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются … иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на такой участок. На основании п. 9.1. ФЗ № 137 от 25.10.2007г. (в ред. от 08.12.2007г.), п. 4 ст. 1 ФЗ № 268 от 23.11.2007г. граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, сооружения, расположенные на земельных участках, указанным в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, площадь земельного участка с КН: (номер обезличен) при (адрес обезличен) пер. Северный (адрес обезличен) составляет 808 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном порядке. С момента вынесения решения суда (дата обезличена)г. границы земельного участка никогда не изменялись и не переносились, каких-либо споров и притязаний касательно границ земельного участка с соседними землепользователями не имеется. 

Т.о. истец по делу, является собственником части индивидуального жилого дома, при переходе прав на которую к нему в силу принципа единства судьбы земли и прочно с ней связанного объекта перешли права и на земельный участок в установленной площади. 

Исходя из смысла норм закона, применимых к возникшим правоотношениям, с учетом юридически значимых обстоятельств по делу, суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на здание /изолированную часть жилого дома/ и на земельный участок площадью 808 кв.м. при жилом доме с КН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен). 

При этом суд учитывает, что споров по вышеуказанному недвижимому имуществу не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Выделить ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ; пол: мужской, в собственность тип объекта учета здание; назначение: жилое; наименование – жилой дом, с КН: (номер обезличен) общей площадью 64,0 кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития России (номер обезличен) от 01.03.2016г. – общей площадью – 75,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен). 

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ; пол: мужской, право собственности на земельный участок площадью 808 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под изолированной частью жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пер. Северный, (адрес обезличен). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев