Дело № 2-3303/2024

УИД 50RS0044-01-2024-004670-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «Бытовик ЖКХ» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик-ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО "Бытовик-ЖКХ" обратился в суд с иском и, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО "Бытовик-ЖКХ" задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с мая 2021г. по октябрь 2023г. в размере 31767 руб. 05 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 26.06.2021 по 26.08.2024 в размере 14917,39 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 1783 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, площадью 41.61 кв.м. (лицевой счет 

<

номер>), за которым образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей с мая 2021 года по октябрь 2023 года в размере 31767 руб. 05 коп,. согласно справке о начислениях по лицевому счету и расчету задолженности. 

В спорной квартире согласно техническому пастору расположены 4 комнаты, площадью 11,7 кв.м. и 16,3 кв.м., принадлежащие до 01.07.2024 ФИО2, 15,1 кв.м., принадлежащая А. и 11,00 кв.м., принадлежащая ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, на которую открыт отдельный лицевой счет. С 01.07.2024 право собственности на комнаты площадью 11,7 кв.м. и 16,3 кв.м. переданы ФИО7 В результате образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 14917,39 руб., согласно расчету пени по задолженности.

Определением мирового судьи 239 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 28 марта 2024 г. отменен судебный приказ 

<

номер> от 05.03.2024 о взыскании задолженности с ФИО2 Претензия от 08.04.2024, направленная в адрес ответчика осталась без удовлетворения.

Представитель истца ООО "Бытовик-ЖКХ" ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, представил письменные возражения, в которых указано, что исковые требования ООО «Бытовик-ЖКХ» были заявлены 05.07.2024, когда у него уже не было права на собственность двух комнат 

<

номер>. С 27.02.2014 по 

<

адрес> он не проживает и не зарегистрирован и коммунальные услуги с мая 2021г. по октябрь 2023г. от ООО «Бытовик-ЖКХ» не получал. В 2017г. продал свою недвижимость по 

<

адрес> семье ФИО3: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и они фактически проживали и пользовались коммунальными услугами в комнатах 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> и так же с ФИО3 был устный договор, что пока у нее нет денег выкупить комнаты 

<

номер>, 

<

номер>, она будет жить со своими детьми, и оплачивать коммунальные услуги ЖКХ. Ответчик ФИО2 проживает и оплачивает коммунальные услуги по 

<

адрес>. Договора с ООО «Бытовик-ЖКХ» у него нет. Также истец ООО «Бытовик-ЖКХ» не правильно произвел расчет задолженности по 

<

адрес>. Согласно п. 1 ст. 134 ГПІК РФ исковое заявление ООО «Бытовик-ЖКХ» не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского производства, поскольку предъявлено организацией, которой ГПК РФ или другими федеральными законами не предоставлено такое право, при рассмотрении исков о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к ФИО2 Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги указанная в ч.1 ст.153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления МКД, заключенного в письменной форме (ч.1 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с ст. 162 ЖК РФ ООО «Бытовик-ЖКХ» обязаны иметь договор управления многоквартирным домом в письменной форме с каждым собственником помещения дома 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (подписанного сторонами). Согласно сведениям Единого платежного документа жилищно- коммунальные услуги на жилой многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> общая площадь дома составляет 881,010 кв.м, жилые помещения 790,010 кв. м., места общего пользования 91,000 кв. м. Согласно копии справки о начислениях и оплате жилого помещения с лицевым счетом 

<

номер> площадь комнат, которые числились за ответчиком составляет 41.61 кв. м. Плата за содержание ж/ф составляет от объема услуг 41.61 кв. м. по тарифу 24,81 руб. с квадратного метра, начислено по тарифу 1032,34 рублей за один месяц с мая 2021 г. по май 2023г. Расчет доли ФИО2 в общедомовом имуществе: 41.61 : 790,010?100=5,25%. Доля от общей площади жилых помещений равна 4,777 кв. м. (91,000:100?5,25). По тарифу с мая 2021г. по май 2023г.: содержание ж/ф составляет 24,81 рублей, следовательно, С мая 2021г. по май 2023г.: содержание ж/ф должно быть начислено 1540,76 рублей. С июня 2023г. по октябрь 2023 содержание ж/ф должно быть начислено 684,05 рублей. Таким образом, начисления за содержание ж/ф за взыскиваемый период с мая 2021г. по октябрь 2023г. составляет 2224 рубля 05 копеек (1540,76+684,05). Исковое заявление ООО «Бытовик-ЖКХ» не содержит требование к суду предмета иска о восстановление нарушенных прав, содержит только требование взыскание, что не допустимо в исковом производстве. Отсутствие документации о том, что ООО «Бытовик-ЖКХ» поставила коммунальные услуги в силу договора или в силу закона возникло требование. У заявителя и у жителей, проживающих в 

<

адрес> нет договора с ООО «Бытовик-ЖКХ», который через судебное решение затребовал деньги на свой расчётный счёт. Приём денежных средств на собственные расчётные банковские счета юридических лиц возможны либо в качестве ведения коммерческой деятельности в рамках Договора, либо в качестве вознаграждения (благотворительность). Таким образом, чтобы иметь право требовать что-либо ООО «Бытовик-ЖКХ» обязан иметь с ФИО2 договор управления, акты пополненных работ за каждый месяц, лицензию на право торговать ресурсами согласно 

<

номер>, право собственности и ресурсы, лицензию на управление жилыми домами, банковскую лицензию на приём и передачу финансовых средств, разрешение на пользование персональными данными и передачу их третьим лицам, расчётный счёт организации должен начинаться с 40705, корреспондентский счёт должен соответствовать спискам ЦБ РФ, сведений о перечне и стоимости оказанных услуг и размере платежа нет; платежных поручений (платежи) по счетам фактурам от организаций поставщиков коммунальных услуг и ресурсов нет; договора подрядов и поставок ресурсов со всеми поставщиками услуг за весь период исковых требований нет. Договор ООО «Бытовик-ЖКХ» не заключил, тем самым доказано, способ управления домом 

<

номер> не реализован. При нереализованном способе управления ООО «Бытовик-ЖКХ» действует в обход закона, за пределами правого поля, в расчёте на введение в заблуждение как собственников, так и государственных органов. В договоре управления должны быть прописаны возможности контроля за исполнением обязательств сторон. В отсутствие договора нет никакой гарантии сохранения денежных средств потребителей услуг. Отсутствие договора создает благоприятные условия для злоупотреблений. В договоре должен быть прописан порядок приёмки исполнения, приёмка не организована, не исключено предъявление выдуманных объёмов потребления по произвольным ценам. Данные заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства. Просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объёме (л.д. 104-110).

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах н/л ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковым заявлением не согласна, так как ФИО2 являлся собственником комнат 

<

номер> и 

<

номер> по 

<

адрес>, но не проживал и услугами никакими там не пользовался. Она и ее дети являются собственниками комнат, квартира является коммунальной. Ее дочь ФИО7 является собственником комнат 

<

номер> и оплачивает коммунальные услуги с 01.07.2024 (л.д. 134).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковым заявлением не согласна, так как ФИО2 по данному адресу не проживал и услугами УК ООО «Бытовик-ЖКХ» не пользовался. Она и ее родственники являются собственниками комнат, расположенных в 

<

адрес>. 

<

номер> по 

<

адрес> с 2018г. Комнаты, принадлежащие ФИО2 с 01.07.2024 перешли в собственность ее сестре ФИО7 (л.д. 133).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 до 01.07.2024 являлся собственником двух комнат, площадью 11,7 кв.м. и 16,3 кв.м., расположенных по 

<

адрес>. 24.06.2024 между ФИО2 и ФИО3,, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО7 был заключен договор мены двух комнат на долю комнаты, в соответствии с которым ФИО2 получает в собственность 1/5 долю комнаты 

<

номер>, площадью 12,6 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, а ФИО7, от имени которой действует ФИО3 получает в собственность две комнаты, площадью 28 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, комната 

<

номер> и 

<

номер> (л.д. 111-116).

ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 48).

25.03.2024 ФИО2 обращался с письменным требованием- запросом в ООО «Бытовик – ЖКХ» в котором просил представить экономическое обоснование начислений по виду внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> за период с мая 2021 по октябрь 2023 включительно в размере 41311,06 руб. и копии актов выполненных работ на указанную сумму (л.д. 117-120).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками комнаты 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес> являются ФИО3 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО7 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля), на основании договора купли-продажи комнаты от 

<

дата> (л.д. 95-101).

Согласно выписке из домовой книги по 

<

адрес> (общая и жилая площадь 11,4 кв.м.) зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6, Ю. (л.д. 49). 

ООО "Бытовик-ЖКХ" осуществляет управление домом 

<

номер> по ул. Химиков, г. Серпухов на основании договора управления многоквартирным домом 

<

номер> от 01.06.2012 (л.д. 28-44).

Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 05.12.2022 №6092-П внесены изменения в постановление Администрации г.о. Серпухов Московской области от 30.12.2021 №6580-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» (л.д. 56-64).

Представлен протокол годового общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> 

<

номер> от 24.06.2016, согласно которому был установлен размер платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 65-70).

Согласно уточненному исковому заявлению и расчету пени по оплате жилищно-коммунальных услуг от 28.08.2024, сумма основного долга составляет 31767,05 руб., сумма пеней по всем задолженностям – 14917,39 руб. 

08.04.2024 ООО "Бытовик-ЖКХ" направил в адрес ФИО2 претензию с предложением в добровольном порядке в срок 30 дней погасить возникшую задолженность в размере 41311 руб. 06 коп. и пени в размере 11466 руб. 81 коп. (л.д. 22).

Определением мирового судьи судебного участка №239 Серпуховского судебного района от 28.03.2024 отменен судебный приказ по гражданскому делу №2-554/2024 от 05.03.2024, о взыскании в пользу ООО "Бытовик-ЖКХ" с должника ФИО2 задолженности по внесению платы за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за период с мая 2021 года по октябрь 2023 года включительно в размере 41311, 06 рублей, пени в размере 12090,31 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 901 рубль, а всего - 54302 рубля 37 копеек, в связи с поступлением возражений от ФИО2 (л.д. 25-26).

Ответчиком ФИО2 представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> (л.д. 121-130).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29).

По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, правоотношений сторон, установленных по делу обстоятельств, а именно, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги за период с мая 2021 по октябрь 2023 в размере 31767 рублей 05 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме. Ответчик ФИО2 в спорный период до 01.07.2024г. являлся собственником указанных двух комнат, площадью 11,7 кв.м. и 16,3 кв.м. 

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о том, что им не заключался договор с управляющей компанией, в связи с чем, у него не возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку факт не заключения ответчиком с управляющей компанией письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 31, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Таким образом, отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований к ФИО2 

Довод ответчика о том, что данные требования подлежат рассмотрению только в приказном порядке, суд находит необоснованным, поскольку истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа, 05.03.2024 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании жилищно-коммунальных услуг с ответчика, определением от 28.03.2024 судебный приказ был отменен по заявлению ответчика (л.д. 25-26). В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства. 

Довод о том, что ответчик в квартире не проживает, вследствие чего не должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, суд отклоняет, как несостоятельный, поскольку он противоречит положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Таким образом, факт непроживания и неиспользования жилого помещения по назначению не является основанием для освобождения ответчика от уплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не надлежаще исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, арифметически признан правильным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, предъявленных ко взысканию, оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что ее размер не соответствует принципам справедливости, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере по 5000 руб. Определенная к взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 21 Постановлении Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом применения ст. 333 ГК РФ при частичном удовлетворении требований, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1303 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик-ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца Германии 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2021 по октябрь 2023 в размере 31767 (тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят шесть) рублей 05 коп., пени в размере 5000 (пять тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1303 (одна тысяча триста три) руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик-ЖКХ» о взыскании пени, государственной пошлины в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2024.