Дело № 2-1019/2019

УИД № 26RS0010-01-2019-001360-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 15 мая 2019 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 в лице адвоката Нерсесян М.А., действующей на основании ордера,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования и молодежной политики Георгиевского городского округа СК в лице ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 23. 

Указанное недвижимое имущество истец приобрела у ФИО5, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора (п. 13) ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Просит признать ФИО5, ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком. 23. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 23, она приобрела у ФИО5 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является сыном ФИО5 После продажи ответчики выехали из указанного недвижимого имущества, в настоящее время в комнате проживают квартиранты. Просит признать ФИО5, ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком. 23. 

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, не известив суд об уважительности причин своего отсутствия, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила. 

Суд принимает во внимание, что ответчику было известно о наличии спора, однако она не проявила должного интереса к результатам судебного разбирательства, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала, своих возражений на заявленные исковые требования не представила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Адвокат Нерсесян М.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая в интересах ответчика ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поскольку мнение ответчика относительно заявленных исковых требований неизвестно.

В судебном заседании представитель третьего лица управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4, действующая на основании доверенности, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что истца ФИО2 знает около 20 лет, они поддерживают дружеские отношения. Свидетелю известно, что ФИО2 приобрела комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 23 у ответчиков в 2018 году. После продажи жилого помещения ответчики выехали из него, в настоящее время там проживают квартиранты.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 продали ФИО2 комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 23. Согласно п. 13 договора в указанной комнате, которая отчуждается по договору зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО5, ФИО3, ФИО1, которые снимутся с регистрационного учета и освободят вышеуказанную комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ФИО2 является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 23, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 23, из которой следует, что ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, показания допрошенного свидетеля, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 23, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения, о проживании ответчиков в указанном жилом доме, отсутствует.

Установлено, что ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО3 являются бывшими собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 23. Ответчики продали указанное жилое помещение истцу ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана.

Данное обстоятельство является юридически значимым при разрешении данного спора.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с данным обстоятельством истец не согласна, и обращение ее с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П). Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания в жилом доме истца. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что свидетельствует о том, что их местом жительства оно не является.

Характер действий ответчиков, в том числе их фактическое отсутствие в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчики в указанном помещении не проживают, от права пользования жилым помещением отказались, о чем свидетельствуют их действия.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что соглашения между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиками не заключен. 

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком. 23.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ком. 23.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов