Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Акбулак 18 сентября 2019 года 

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сохань Н.В., при секретаре Мамажоновой Ю.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – главы администрации МО Мичуринский сельсовет ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Мичуринский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Мичуринский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение, указав, что согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации Мичуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1260 кв.м., зарегистрирован за ним с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 91,0 кв.м. Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, земельный участок имеет кадастровый №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО Мичуринский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 91,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1260 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, и дополнил, что этот дом он строил сам из самана в 1964 году, проживает в нем постоянно, провел в дом газ, оплачивает коммунальные услуги, постоянно ухаживает за домом, делает текущий ремонт. Документов на дом нет, поэтому он обратился в суд. Разрешений на строительство дома не получал. 

Представитель ответчика - глава МО Мичуринский сельсовет Акбулакского района ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Последствия признания заявленных требований, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели И.Ж.Ш. и К.С.Д. показали, что с детства знают истца, он постоянно проживает в этом доме, строил его сам из самана в 1964 году. Документов на дом нет, поэтому он обратился в суд.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признание права. 

В соответствии с пунктом1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы права может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведённом для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также п. 2. ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.

Разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Соответственно, любое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, которые будут произведены без получения разрешения, представляют собой самовольное строительство, то есть устанавливают факт самовольной постройки.

Признание за лицом права собственности на самовольно возведенное строение возможно лишь при совокупности перечисленных в ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий. Истец относится к числу субъектов, за которыми в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абз. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу абз. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано за правообладателями, не имеет ограничений, обременений.

Осуществление строительства произведено за счет средств истца, для себя, на принадлежащем ему земельном участке, что ответчиком не оспаривается. Построенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц. 

Ответчик иск признал, признание иска ответчиком принято судом.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. 

Согласно выписке из похозяйственной книги МО Мичуринский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам РФ.

Из технического плана здания следует, что площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 91,0 кв.м. 

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 91,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:03:0802001:85. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Сохань

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.09.2019 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-341 (2019 года) в Акбулакском районном суде Оренбургской области.