Дело № КОПИЯ

УИД 86RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым 18 февраля 2020 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А.А.

при секретаре Висанбиевой М. Г.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2 

представителя ответчиков ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Кизима ФИО1, Кизима ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам, и просит взыскать солидарно с Кизима ФИО1, Кизима ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1583577 руб. 85 коп., в том числе: 1484509 руб. 89 коп. - просроченная ссудная задолженность; 97347 руб. 60 коп. - просроченные проценты; 780 руб. 99 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга; 939 руб. 37 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 3 этаже 3 - этажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Кизима ФИО1, Кизима ФИО2. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере - 2223000 руб. 00 коп. Взыскать солидарно с Кизима ФИО1, Кизима ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22117 руб. 89 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК (в настоящее время законным кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие») и Кизима ФИО1, Кизима ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2350000 рублей, срок возврата кредита - 240 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ включительно; размер процентов за пользованием кредитом - 14,5 % годовых; размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения договора (кроме платежей за первый и последний процентные периоды), включающий сумму по возврату кредита и процентов в соответствии с графиком платежей - 26750,00 рублей. Целевое использование - для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность Кизима ФИО1 и Кизима ФИО2 жилого помещения - квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 39.5 кв.м., расположенного на 3 этаже 3 - этажного дома по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Кредит в сумме 2350000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика со ссудного счета № на текущий № что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемой с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре за номером регистрации №. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, заключенным между ОАО ХАНТЫ-

МАНСИЙСКИИ БАНК и ответчиками, п.2.4 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с даты ее государственной регистрации. Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за правообладателями ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре за номером регистрации №: Кизима ФИО2, Кизима ФИО1 на праве общей совместной собственности, бланк свидетельства о праве №; кадастровый (или условный) №. Права залогодержателя-банка на предмет ипотеки на жилое помещение – квартиру по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> по кредитному договору удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в форме присоединение к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 775001001), запись о прекращении деятельности ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие»» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за ГРН 2167700282066. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ штрафная неустойка составила: 7809 руб. 91 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга, 9393 руб. 67 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов. С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий кредитного договора ответчики допустили первую просрочку по уплате основного долга и начисленных процентов, нарушение по уплате задолженности по графику имели место многократно. ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по основному долгу в размере 1404301 руб. 38 коп. отнесен на просрочку задолженности по кредиту, в связи с невыполнением требований о досрочном погашении по кредитному договору, что подтверждается выписками по лицевым счетам №, № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора были направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 1599061 руб. 07 коп., в том числе: 1484509 руб. 89 коп. - просроченная ссудная задолженность; 97347 руб. 60 коп. - просроченные проценты; 7809 руб. 91 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга, 9393 рубля 67 копеек - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов. По решению банка сумма требований по взысканию штрафной неустойки уменьшена до 1720 руб. 36 коп. С учетом уменьшения штрафной неустойки сумма требования составляет всего 1583577 руб. 85 коп. Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в Отчете об оценке от №-ОТКР-НЦ/19 проведенной оценочной компанией ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 2223000 руб. 00 коп.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и представитель ответчиков ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, по доводам изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ханты-Мансийский Банк» (кредитор) обязался предоставить заемщикам ФИО1, ФИО2 кредит, а заемщики обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора.

Согласно п. 1.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита составляет 2350000 руб. 00 коп. Срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором (п. 1.1.2 договора), с процентной ставкой 14,5 % годовых (п. 1.1.3.1 договора). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 26750 руб. 00 коп. (п. 1.1.4 договора).

Согласно п. 1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящего из 1 комнат, обще площадью 39,50 кв. м., расположенного на 3 этаже 3-этажного дома, стоимостью 2650000 руб. 00 коп., кадастровый №.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге надвижимости).

Согласно п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ф-л ОАО «Ханты-Мансийский Банк» Сургут, открытый на имя ФИО1, не позднее 3 (трех) рабочих дней, с даты предоставления заемщиком кредитора документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатели покупают в общую совместную собственность у продавцов, а продавцы продают квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер квартиры: №. Квартира состоит из 1 комнаты, общей площадью 39,5 кв. м., в том числе жилой 19,3 кв. м., расположена на 3 этаже 3-х этажного дома.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по цене 2650000 руб. 00 коп.

Из п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кредит, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется покупателю в размере 2350000 руб. 00 коп. для целей приобретения в собственность покупателем квартиры, указанный в п. 1.1 договора купли-продажи квартиры, со сроком возврата кредита – 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Стороны определили, что квартира с момента ее передачи покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавцов.

На момент подписания договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2770000 руб. 00 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Ассоциация Алко», отчет об оценке №-Ф/2014 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора).

Пунктом 3.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определено, что расчеты между покупателем и продавцами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 2650000 рублей в счёт уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору. Уплата денежной суммы в размере, указанном в подпункте 3.1.1 договора выплачивается в два этапа. Сумма в размере 300000 рублей уплачивается покупателем наличными средствами до дня подписания основного Договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцов о получении соответствующей суммы. Окончательный расчет в сумме 2350000 рублей производится в течение трех банковских дней с даты приема Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты Мансийскому автономному округу-Югре на государственную регистрацию настоящего договора и закладной путем уплаты покупателем продавцу суммы равной 2350000 рублей 00 копеек Российской Федерации. Оплата части стоимости квартиры с использованием кредитных средств ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА в размере 2350000 рублей 00 копеек будет произведена посредством перевода денежных средств на счет, открытый продавцом в филиале ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА в г.Когалым в течение трех банковских дня после предоставления оригинала расписки от Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты Мансийскому автономному округу-Югре о принятии на регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1, ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, передали в общую долевую собственность, по ? доли каждому ФИО1, ФИО1 квартиру. ФИО1, ФИО2 приняли от ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 вышеуказанную квартиру.

Кредит в сумме 2350000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика со ссудного счета № на текущий № что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С текущего счета № по заявлению заемщика кредитные денежные средства в сумме 2350000 руб. были перечислены на счет продавца квартиры - ФИО3 ФИО35 №, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодателями являются ФИО1 и ФИО2, первоначальным залогодержателе является Ханты-Мансийский Банк ОАО, предмет ипотеки: квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 39,50 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре выдало ответчикам свидетельство о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> ХМАО-Югры, находящейся в общей совместной собственности ответчиков, с указанием на ограничение обременения права собственности ипотекой в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, ХМАО-Югра, с кадастровым номером №, принадлежит на праве совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Как установлено в судебном заседании, ответчики, взятые на себя обязательства по уплате ежемесячных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий и кредитного договора надлежащим образом не исполняли, что подтверждается выписками по лицевым счетам за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменения ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составляет: 1599061 руб. 07 коп., из которых 1484509 руб. 89 коп. - просроченная ссудная задолженность; 97347 руб. 60 коп. - просроченные проценты; 7809 руб. 91 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга, 9393 рубля 67 копеек - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения графика возврата кредита, истец направил в адрес ответчиков требования о досрочном погашении кредита, которым уведомил о досрочном истребовании кредита и просил погасить задолженность по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

В исковом заявлении истец указывает, что по решению банка сумма требований по взысканию штрафной неустойки уменьшена до 1720 руб. 36 коп. С учетом уменьшения штрафной неустойки сумма требования составляет всего 1583577 руб. 85 коп.

Суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков долга по кредитному договору, поскольку оно основано на законе и условиях кредитного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил. Ответчики нарушили обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, что представляет истцу, право требовать от них досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1583577 рублей 85 копеек, в том числе: 1484509 рублей 89 копеек - просроченная ссудная задолженность; 97347 рублей 60 копеек - просроченные проценты; 780 рублей 99 копеек - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга; 939 рублей 37 копеек - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов.

Определяя суммы, подлежащие взысканию с ответчиков, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиками в соответствии с правилами статей 56, 67 ГПК РФ в ходе судебного следствия. Доказательств полного исполнения обязательства по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 334 ГК РФ).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, поскольку ответчиками допущено длительное (более года) и значительное (сумма неисполненного обязательства значительно больше пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге) нарушение обязательства по возврату кредита и уплате процентов, истец имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от № проведенной оценочной компанией ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 2223000 руб. 00 коп.

В ходе производства по делу ответчики заключение об оценке рыночной стоимости указанной квартиры не оспорили, поэтому суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества при проведении публичных торгов по реализации квартиры в размере 1778400 руб. 00 коп. (2223000 руб. * 80%).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания задолженности по кредиту на предмет залога - 

<

адрес> путем ее реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере 1778400 руб. 00 коп. подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Довод ответчиков, что банком не представлены подлинники самого кредитного договора, не состоятельны так как заваренные надлежащим образом копии документы были исследованы судом и обозревались ответчиками, кроме того оригинал кредитного договора был получен каждым заемщиком. Ответчики собственноручно подписали кредитный договор, были ознакомлены с условиями предоставления займа, согласились с ними, действуя при этом свободно и по своему усмотрению. Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами. Кроме того, ответчики о назначении по делу почерковедческой экспертизы не ходатайствовали.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ФИО1 и ФИО2 не предоставили суду доказательств, подтверждающих, что информация в подписанных им документах не была ими воспринята.

У суда не имеется оснований полагать, что при подписании кредитного договора ответчики действовали не добровольно, либо совершили сделку под влиянием заблуждения.

Действующее законодательство требует от участников гражданских правоотношений при совершении сделки проявления осторожности, разумности и осмотрительности, поскольку в противном случае стороны сами несут риски, связанные с неблагоприятными последствиями невнимательного и небрежного отношения при распоряжении своими правами.

Доводы ответчиков о том, что они никаких кредитов у ПАО Банк «ФК Открытие» не брали, денежные средства не получали несостоятельны, поскольку согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, находящихся в свободном доступе на сайте www.nalog.ru, ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - ОАО Банк "Открытие" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу ОАО "Ханты-Мансийский Банк" 22.08.2016 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ПАО "Ханты-Мансийский Банк Открытие" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".

Довод ответчиков, что исковое заявление подписано лицом, не подтвердившим свое право подавать и подписывать исковое заявление от лица ПАО Банк «ФК Открытие», не состоятельный, поскольку иск подписан ФИО14, доверенности на представителя банка ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ заверена подписью директора операционного офиса Филиала «Западно-Сибирский» ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО16 В доверенности ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ выданную по передоверию от Управляющего филиалом Западно-Сибирским ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО15 доверяется от имени банка составлять, вручать, получать и подписывать - любые документы, связанные с судебным производством, подписывать и предъявлять в суд исковые заявления (отзывы на исковые заявления), заверять копии документов банка, и подписывать все необходимые документы, связанные с осуществлением полномочий, предусмотренных доверенностью. Доверенность выдана на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность на имя ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ прямо указывает на осуществление действий по заверению копий документов банка, т. е. любых документов выходящих из деятельности банка. Так же к иску приложен расчет задолженности по кредитному договору, заверенный представителем банка, что также опровергает доводы ответчиков.

Довод ответчиков, что Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ не имеет юридической силы, так как не был опубликован, не находит своего подтверждения, поскольку первоначальный текст документа был опубликован в изданиях "Российская газета" N 137, 22.07.1998, "Собрание законодательства РФ" 20.07.1998, N 29, ст. 3400.

Довод ответчиков, что истцом не представлено документов, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требований, является не состоятельным и не обоснованным, что подтверждается материалами дела.

Довод ответчиков о том, что они не меняли гражданства СССР на РФ, в связи с чем, не подпадает под действие законов РФ, не отменяет право банка обратиться в суд, так как не меняют правовой судьбы рассматриваемого вопроса. Кроме того, при заключении кредитного договора ФИО1 и ФИО2 предоставили в банк копию паспортов граждан РФ.

Остальные доводы ответчиков не относятся к предмету рассматриваемого дела, содержат неправильное толкование законодательства РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22117 руб. 89 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Кизима ФИО1, Кизима ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Кизима ФИО1, Кизима ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1583577 рублей 85 копеек, в том числе: 1484509 рублей 89 копеек - просроченная ссудная задолженность; 97347 рублей 60 копеек - просроченные проценты; 780 рублей 99 копеек - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга; 939 рублей 37 копеек - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 3 этаже 3-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Кизима ФИО1, Кизима ФИО2.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1778400 рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие»: о погашении задолженности, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1583577 рублей 85 копеек; о возмещении судебных расходов по настоящему делу в размере 22117 рублей 89 копеек.

Взыскать солидарно с Кизима ФИО1, Кизима ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы в размере 22117 рублей 89 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры. Мотивированное решение составлено 21.02.2020.

Судья, подпись А. А. Сокорева 

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-163/2020 Когалымского городского суда ХМАО-Югры