Дело №...

УИД 54RS0№...-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Карпенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 чу, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, и с учетом уточнения исковых требований, просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 1221/2009 в праве общей долевой собственности на земельный участок, образовать земельный участок, площадью 1210 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, установив его границы по координатам: 

Х 

У 

н1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

и признать право собственности ФИО1 на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1221/2009 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>.

Также ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>.

Ранее на месте объектов недвижимости истца и ответчиков располагался двухквартирный жилой дом, где собственниками 

<

адрес> являлись ответчики, а собственником 

<

адрес> – являлась бабушка истца - ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на месте 

<

адрес> со сносом последней. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира №... была фактически снесена, на её месте возведен объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу. 

В период строительства жилого дома был сформирован земельный участок под двухквартирным домом по адресу: по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 2009 кв.м. и зарегистрирована в ЕГРН доля ФИО6 в размере 1221/2009 в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок под своим домом, земельному участку присвоен кадастровый №..., который фактически представляет собой часть земельного участка с кадастровым номером №..., в результате чего ответчики не имеют возможности установить границы своего земельного участка, а истец лишен возможности оформить свои права на фактически используемый земельный участок, площадью 1210 кв.м. и оформить свои права на жилой дом. 

Поскольку в ином порядке разрешение данного вопроса невозможно, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО7, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики – ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании исковых требований, в которых также указали, что последствия признания иска им известны. 

Письменные заявления ответчиков о признании иска оглашены в судебном заседании, приняты судом и приобщены к материалам дела. 

По правилам ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что завяленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1221/2009 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>, участок №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Также истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 85,1 кв.м., процент готовности – 44%, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>. 

Ответчики являются собственника (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого) земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером №... площадью 71,4 кв.м., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что ранее на месте указанных объектов недвижимости располагался двухквартирный жилой дом, где собственниками 

<

адрес> являлись собственники земельного участка с кадастровым номером №... (ответчики), а собственником 

<

адрес> – являлась бабушка истца - ФИО6 (истец получил земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО6 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на месте 

<

адрес> со сносом последней. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира №... была фактически снесена, на её месте возведен объект незавершенного строительства, принадлежащий в настоящее время ФИО1

В период строительства жилого дома был сформирован земельный участок под двухквартирным домом по адресу: по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 2009 кв.м. и зарегистрирована в ЕГРН доля ФИО6 в размере 1221/2009 в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками смежного земельного участка (ответчиками) зарегистрировано право собственности на земельный участок под своим домом, земельному участку присвоен кадастровый №..., который фактически представляет собой часть земельного участка с кадастровым номером №.... Таким образом, одна и та же территория дважды поставлена на государственный кадастровый учет. 

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., истец ссылается на то, что данный земельный участок фактически не существует, ответчиками был сформирован новый земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, и имеющий кадастровый №..., который фактически является частью земельного участка с кадастровом номером №..., в результате чего данный земельный участок перестал существовать (был уничтожен).

Из представленного в дело заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок под жилым домом, принадлежащим им на праве собственности, земельному участку присвоен кадастровый №.... Фактически данный земельный участок представляет собой часть земельного участка с кадастровым номером №.... Таким образом, одна и та же территория дважды поставлена на государственный кадастровый учет. 

Учитывая изложенное, несмотря на отсутствие установленных в соответствии с земельным законодательством границ земельного участка с кадастровым номером №..., представленными доказательствами достоверно подтверждено, что данный земельный участок входит в границу земельного участка с кадастровым номером №... 

С учетом приведенных обстоятельств исключена возможность использования спорного земельного участка в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, запись о праве собственности на спорный земельный участок, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Учитывая, что за истцом зарегистрировано право собственности на 1221/2009 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., право собственности на оставшуюся долю ни за кем не зарегистрировано, разрешение вопроса о прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок и снятие с кадастрового учета невозможно во внесудебном порядке, поскольку право собственности на оставшуюся долю не зарегистрировано.

С учетом изложенного, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности ФИО1 на 1221/2009 долю земельного участка с кадастровым номером №... подлежит прекращению ввиду его уничтожения, как объекта гражданских прав с исключением из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истцу на праве собственности также принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 85,1 кв.м., процент готовности – 44%, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>, который фактически размещался на части земельного участка с кадастровым номером 54:19:170101:149, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 

Право собственности истца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН, строительство велось в соответствии с требованиями закона. 

Права на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, возникли у истца ФИО1 на законном основании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в ЕГРН. 

Фактически истец осуществляет владение и пользование земельным участком в границах, имеющих координаты характерных точек:

Х 

У 

н1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Владение и пользование земельным участком истцом не прекращалось, от своих прав на земельный участок в границах, указанных кадастровым инженером, истец не отказывался. 

Вторая часть данного земельного участка находится в собственности ответчиков и имеет кадастровый №..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес> со следующими характерными точками границ: 

Х 

У 

н1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 1221/2009 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1210 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес> границах, имеющих следующие координаты характерных точек: 

Х 

У 

н1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина