Дело № 2-190/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., 

при секретаре Гильмуллине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на нижеследующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме 500000,0 рублей под 13,5% годовых, на срок 121 месяц. В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1, ФИО3, ФИО4 приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Банк принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме, предоставив Заемщикам кредит в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В нарушение взятых на себя обязательств, созаемщики ФИО1, ФИО3, ФИО4 график платежей не соблюдают, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме, последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует образовавшаяся задолженность перед Банком. В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. 

До настоящего времени задолженность по предоставленному кредиту не погашена и составляет на ДД.ММ.ГГГГ 437244,92 рублей, в том числе: по основному долгу 400407,78 рублей, по просроченным процентам 19393,98 рублей, по неустойке 17443,16 рублей. 

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать солидарно с ответчиков вышеперечисленную задолженность по кредиту, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО3, ФИО4, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в соответствии с п.1.5. Договора Залога в размере 186000,0 руб., просит также компенсировать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13572,45 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, судом определено о рассмотрении дела без участия ответчиков. 

В ходе судебного заседания по подготовке дела к судебному разбирательству ФИО1 исковые требования банка в части взыскания суммы основного долга и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество признала, просила снизить сумму неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Выслушав представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме 500000 рублей под 13,5% годовых на срок 121 месяц. Указанная сумма получена Созаемщиками в полном объеме. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Ответчики надлежащим образом не исполняют условия договора, о чем свидетельствует образовавшаяся задолженность перед Банком. 

Условия кредитного договора нарушены заемщиками, в связи с чем истцом направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которые ответчиками оставлены без ответа.

Факт наличия задолженности и его размер ответчиками не оспаривается, подтверждается представленными истцом расчетом задолженностей и историей всех погашений. Отсюда требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика всей оставшейся части суммы кредита и процентов, а также об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

ПАО «Сбербанк России» просит также взыскать с ответчиков задолженность по уплате неустойки в размере 17443,16 руб. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, непредставлением истцом доказательств наступления неблагоприятных последствий, вызванных нарушением обязательств ответчиком, достаточно высокий размер предусмотренной договором неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 1000,0 рублей. 

Обсуждая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, на основании ст. ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге)», приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, созаемщиками надлежащим образом не исполняются. 

Согласно договору об ипотеке (залоге) земельного участка №-З от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка, установленная сторонами, составляет 186000,0 рублей. 

В связи с этим, начальная продажная цена на жилой дом и земельный участок судом устанавливается в размере 186000,0 рублей. 

Требования ПАО «Сбербанк России» о возмещении государственной пошлины основаны на ст. 98 ГПК РФ и подлежат в связи с этим также удовлетворению. Расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> БАССР, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> БАССР, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> БАССР, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> БАССР, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу 400407,78 рублей, по процентам 19393,98 рублей, по неустойке 1000,0 рублей, а также в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины по 1852,0 рублей с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО3, ФИО4

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - земельного участка в размере 186000 (сто восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Я. Миннебаева