Дело № 2-2488/2018

Поступило в суд 02.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что в 2013 году по договору купли-продажи истец приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. На приобретенном земельном участке был расположен индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., инвентарный №..., Литер А, а по периметру был залит фундамент под дом ориентировочной площадью ... кв.м. После приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением и пакетом необходимых документов, за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку расположенный фундамент считается началом строительства. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) в настоящее время является препятствием для осуществления процедуры постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости. Учитывая, что разрешения на строительство индивидуального жилого дома получено не было, в силу статьи 222 ГК РФ спорный объект недвижимости является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению возведенное здание индивидуального жилого дома, отвечает предъявленным эксплуатационным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и допускает длительную безопасную эксплуатацию. Экспертное заключение по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности подтверждает, что и конструкция индивидуального жилого дома, и расположение индивидуального жилого дома на земельном участке соответствуют требованиям пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, спорный индивидуальный жилой дом является единственным жильем для семьи истца. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на самовольную постройку. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., из категорий земель: земли поселений – для обслуживания жилого дома, а также индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., инвентарный №..., литер А, по адресу: 

<

адрес> Права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы. 

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, в момент приобретения истцом недвижимого имущества, на нем по периметру был уже залит фундамент под дом ориентировочной площадью ... кв.м. Истцом был достроен индивидуальный жилой дом, его общая площадь составила ... кв.м., что подтверждается планом объекта, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплект» ... Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, согласно отчету ООО «Агентство Независимой Оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...

Согласно схеме расположения индивидуального жилого дома, составленной кадастровым инженером ФИО5, спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Однако, расположение дома не соответствует требованиям СаНПиН, а именно не соблюдены отступы от границ земельных участков принадлежащих третьим лицам ФИО3, ФИО4 до спорного жилого дома ... ФИО3, ФИО4 дали письменные согласия на строительство дома истца с уменьшением отступа от границы участка, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с техническим заключением ООО «РИЧ» №..., жилой дом, расположенный на земельном участке по адpecy: 

<

адрес> по состояние на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования обеспечена. Нормативный уровень технического состояния в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопаснее эксплуатацию ...

Согласно экспертному заключению ООО «РИЧ» №ПЭ-207/18, допустимая этажность жилого дома и площадь этажа, а так же эвакуация людей с этажа здания общей площадью здания 117,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Конструкция жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Размещение жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Размещение и конструкция жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан ...

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На расположение дома с расстоянием от границы ниже установленного размера, собственник смежного земельного участка ФИО4 дала согласие, ее право собственности на смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подтверждено свидетельством РФ-19 №...ДД.ММ.ГГГГ-118. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018.

Председательствующий О.Г. Семенихина