Дело №2-459/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 12 декабря 2017 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Трухина А.Л., 

с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО2,

при секретаре Рыжовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к СПК «Нива» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], ссылаясь на передачу ей спорной квартиры ответчиком в собственность на основании решения общего собрания СПК «Нива» и договора. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в 1987 году колхозом им. М. Горького ей на семью предоставили трёхкомнатную квартиру во вновь построенном двухквартирном доме в д. [адрес]. Впоследствии колхоз преобразовался в ТОО «Нива», а затем в СПК «Нива». Дом, в котором расположена квартира, был передан на баланс СПК «Нива». С момента заселения в квартиру она несёт расходы по её ремонту, обслуживанию и содержанию, считает квартиру своей собственной. В настоящее время в квартире зарегистрирована она и её дети: ФИО2 и ФИО3, а также несовершеннолетние внуки: [данные изъяты]. 03 августа 2017 года на общем собрании членов СПК «Нива» по её заявлению было принято решение о безвозмездной передаче ей указанной квартиры, составлен договор. По причине того, что у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, произвести регистрацию права собственности невозможно. 

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО2, с иском согласилась, дав пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представитель ответчика СПК «Нива» в суд не явился. В адресованном суду заявлении председатель СПК «Нива» ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования признала (л.д.22).

В судебное заседание 3-е лицо ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на спорное имущество не претендует (л.д.23). 

Заслушав пояснения истца и 3-го лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выполненной 15.11.2017 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости - квартиру [№], расположенную по адресу: [адрес]. Общая площадь квартиры составляет 50,5 кв. м, кадастровый [№]. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 14.11.2017 года составляет 185674 рубля 36 копеек. В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения как о собственниках, так и об иных владельцах объекта (л.д.13-14, 15-17).

Согласно справки №450 от 23.11.2017, представленной администрацией Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, в квартире [№] по адресу: [адрес] зарегистрированы: ФИО1, [Дата] года рождения, ФИО2, [Дата] года рождения, ФИО3, [Дата] года рождения, [данные изъяты] (л.д.5).

По сведениям администрации Леонтьевского сельского поселения жилой дом по адресу: [адрес], не находится на балансе администрации Леонтьевского сельского поселения, в реестре муниципального жилья не значится (л.д.6).

Из информации, представленной СПК «Нива», квартира [№] в доме [№], расположенная по адресу: [адрес], состоит на балансе СПК «Нива» (л.д.10).

Согласно выписке из решения собрания СПК «Нива» от 17 декабря 2003 года участники кооператива разрешили передачу в собственность жилых квартир и домов членам кооператива, отработавшим в хозяйстве 20 лет и более (л.д.8).

Решением собрания СПК «Нива» от 03 августа 2017 года в собственность ФИО1 передана квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: [адрес] (л.д.9).

03 августа 2017 года между СПК «Нива» и ФИО1 был заключен договор, согласно которому СПК «Нива» передал ФИО1 в собственность квартиру, расположенную в доме по адресу: [адрес], площадью 50,5 кв. м, с кадастровым номером [№]. Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности СПК «Нива» на основании того, что состоит на балансе кооператива. Помещение считается переданным покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи (л.д.18-19).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Договор от 03 августа 2017 года является договором дарения по признаку безвозмездности передачи недвижимого имущества. В частности, передача квартиры осуществлялась во исполнение принятых решений собрания членов СПК «Нива» члену кооператива, отработавшему в хозяйстве более 20 лет.

На основании представленных доказательств судом установлено, что жилой одноэтажный двухквартирный дом, расположенный по адресу: [адрес], был построен колхозом им. М. Горького и составлял общественный жилищный фонд. Квартира предоставлялась семье истца в связи с работой в колхозе.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случае реорганизации с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Действующим законодательством на момент существования колхоза имени М. Горького и ТОО «Нива» требований об обязательной государственной регистрации объектов недвижимости не предъявлялось.

О реорганизации и переименовании юридических лиц свидетельствует представленная справка СПК «Нива»: 20.04.1993 колхоз имени М. Горького реорганизован в ТОО «Нива», 15.03.2002 ТОО «Нива» реорганизовано в СПК «Нива» (л.д.11).

Статьей 131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

Суд приходит к выводу, что колхоз имени М. Горького либо его правопреемники обязаны были осуществить регистрацию своего жилого фонда по действующему законодательству. Подтверждающим фактом регистрации являлось бы регистрационное удостоверение.

Вместе с тем, учет и регистрация права собственности колхоза и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, в том числе СПК «Нива», на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. 

Приведённые выше доказательства подтверждают доводы ФИО1 о том, что при совершении сделки по приобретению квартиры предыдущим собственником ей не были переданы необходимые для государственной регистрации документы, что препятствует юридическому закреплению права собственности на недвижимость.

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СПК «Нива» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый [№], кадастровой стоимостью 185674 рубля 36 копеек, общей площадью 50,5 кв. м, расположенную по адресу: [адрес].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: ___________________