Дело № 2-1553/2024 (УИД 54RS0023-01-2024-002042-68)

Поступило в суд 25.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация 

<

адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что муниципальному образованию 

<

адрес> принадлежит специализированный жилой дом для одиноко проживающих граждан, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение по 

<

адрес> отнесено к категории служебного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комплексный центр социального обслуживания населения 

<

адрес>» (наймодатель) и ФИО1(наниматель) заключён договор найма служебного жилого помещения, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Вышеуказанным договором предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: муж ФИО4, дочь ФИО2, сын ФИО3.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения, заключённым между МКУ «Комплексный центр социального обслуживания населения 

<

адрес>» и ФИО1, договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключён договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанным договором предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: муж ФИО4, дочь ФИО2, сын ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО1 с уведомлением о снятии с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, однако до настоящего времени ФИО1 и члены ее семьи не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а потому истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> снять с регистрационного учёта.

Представитель администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ответчики фактически не проживают в жилом помещении, им предоставлено другое жилье, в котором они зарегистрированы на определенное время по месту пребывания. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по двум адресам. О причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица МКУ «КЦСОН 

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требования и (или) возражений. 

Судом установлено, что муниципальному образованию 

<

адрес> на основании Распоряжения 

<

адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит специализированный жилой дом для одиноко проживающих граждан, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждён перечень служебного жилищного фонда согласно приложению (л.д.14).

Из приложения к вышеуказанному распоряжению следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отнесено к категории служебного жилого помещения (л.д.15).

Копия договора найма служебного жилого помещения №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комплексный центр социального обслуживания населения 

<

адрес>» (наймодатель) и ФИО1(наниматель), подтверждает, что наймодатель передаёт нанимателю и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.16-19).

Из Соглашения к договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, договор найма жилого помещения, заключённый между МКУ «Комплексный центр социального обслуживания населения 

<

адрес>» и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Копия договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между администрацией 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключён договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю и членам ее семьи: мужу ФИО4, дочери ФИО2, сыну ФИО3 за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.21-24).

Передача жилого помещения и ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из копии Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> переведено из перечня служебных жилых помещений в перечень жилых помещений в доме системы социального обслуживания населения (л.д.26).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. 

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения сторона собственник специализированного жилого помещения, (действующий от его имени; уполномоченный орган государственной власти; или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Из пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как установлено судом, ответчикам на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.21-24).

Согласно сведениям регистрационных досье, ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялись.

ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> направило уведомление о снятии ответчиком с регистрационного учёта из спорной квартиры, однако до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено. 

Поскольку нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о прекращении права пользования служебным жилым помещением в случае выезда из него нанимателя и членов его семьи в добровольном порядке при расторжении договора, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям нормы ЖК РФ о договоре социального найма. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, в силу указанных норм закона и разъяснений суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право администрации 

<

адрес> по своей воле и усмотрению распоряжаться спорным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования администрации 

<

адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования служебным жилым помещением, помещения подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Черкасова