УИД №69RS0014-02-2025-000445-77

Гражданское дело №2-602/2025

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Дигуляр И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ОМВД России «Конаковский», администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилкомсервис», о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

В Конаковский городской суд Тверской области 4 марта 2025 года обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира 35/100 долей, назначение: жилое, общая площадь 68,5 кв.м., жилая площадь 45,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, принадлежавших наследодателю на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 марта 2002 года сделана запись регистрации № (наследственное дело №44/2019 зарегистрировано в реестре №). После смерти ФИО4 (13 апреля 2019 года) истец вступила в наследство и стала собственником.

В данной квартире зарегистрирован ФИО2.

В настоящее время ответчик уже длительное время, а именно с 13 апреля 2019 года обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, все обязательные ежемесячные платежи оплачивает она. С ответчиком не имеет никаких отношений с 2008 года, на контакт он не шел. Проживал в квартире скрываясь от нее, ключи после передачи наследства так и не передал. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. По данному адресу он не проживает уже больше года, так как дом готовится к сносу и всех жильцов расселили, о его местонахождении не известно.

Считает, что требования основаны на законе, так как ответчик уже длительное время, а именно с 13 апреля 2019 года обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, все обязательные ежемесячные платежи оплачивает она как собственник. Ответчик был вселен в указанную квартиру ФИО4 без ее согласия.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Определением Конаковского городского суда Тверской области о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству от 5 марта 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ОМВД России «Конаковский».

Протокольным определением суда от 7 апреля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ФИО3.

Протокольным определением суда от 5 мая 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилкомсервис».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что она является собственником 35/100 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (одной комнаты в трехкомнатной квартире). Данная квартира досталась ей по наследству от бабушки ФИО4, которая оставила завещание на ее имя. Ответчик является сыном ФИО4, которого она прописала по указанному адресу уже после того, как часть квартиры перешла в ее собственность. В указанную квартиру бабушка прописала ФИО2, потому что он утратил документы, своего жилья у него нет (у него была комната, которую продали, чтобы рассчитаться с долгами ФИО2) и для восстановления документов нужна была регистрация. После того, как она вступила в наследство, считала, что ФИО2, проживая в комнате, хоть как-то оплачивает коммунальные услуги. Потом выяснилось, что образовался долг за коммунальные услуги около 100000 рублей, которые никто не оплачивал. Она погасила все долги, и в настоящее время продолжает оплачивать содержание жилья. Указанный дом является аварийным, электричество, вода и газ отключены (за них плата не начисляется), проживать там невозможно, дом идет под снос. Ее также торопит администрация, так как им нужна «чистая» квартира, без прописанных в ней граждан, только тогда ей предоставят новую квартиру, но с доплатой. Так как она является собственником квартиры, то хочет полностью ей владеть без обременений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил их удовлетворить. Пояснил, что все можно было бы решить без суда. Собственником комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, ранее являлась его мать ФИО4. Мать его прописала к себе в 2018 году. О том, что комнату мать оставила по завещанию ФИО1 он узнал не так давно, думал, что все останется ему. Завещание не оспаривал. В указанном доме жить невозможно, он аварийный, его все равно снесут. В собственности у него ничего нет. В данной квартире он бывает редко, иногда там ночевал, а так, в основном живет у друга в частном доме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Конаковский», администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ООО «Конаковский Жилкомсервис» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются расписки о получении судебной корреспонденции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращен почтой России в связи с истечением срока хранения.

Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, уведомленного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со статьями 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Аналогичная позиция закреплена в пункте 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29 января 2002 года администрацией муниципального унитарного предприятия «Жилфонд» г. Конаково, действующей от имени администрации Конаковского района Тверской области, передана отдельная квартира № дома № по 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, в долевую собственность в виде двух комнат жилой площадью 32,0 кв.м. ФИО5 – 35/100 доли, ФИО4 – 35/100 доли.

Из копии реестрового дела на указанную квартиру следует, что ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 13 марта 2002 года, согласно которому ФИО4 на праве собственности принадлежит доля в праве 35/100 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о смерти № от 15 апреля 2019 года следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 13 апреля 2019 года.

Из письма нотариуса Конаковского нотариального округа ФИО6 следует, что 17 сентября 2019 года ей было заведено наследственное дело №44/2019 на имущество ФИО4, умершей 13 апреля 2019 года, зарегистрированной на день смерти по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления о принятии наследства по завещанию ФИО1. Других заявлений о принятии либо об отказе от наследства не поступало. Согласно справки на день смерти ФИО4 проживала (прописана) по адресу: 

<

адрес>, вместе с ФИО2. 30 июня 2019 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 5 марта 2025 года ФИО1 является собственником 35/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области от 20 марта 2025 года, поквартирной карточки, выписи из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес>, с 13 марта 2018 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, проживать в указанном доме невозможно, за содержание жилья ответчик не платит, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком ФИО2 права проживания (пользования) квартирой не заключалось.

Доказательств обратному суду ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО2 пояснил суду, что членом семьи собственника жилого помещения не является, квартирой пользоваться невозможно, там нет условий для проживания, проживает по другому адресу, часто уезжает, за квартиру в настоящее время не платит, ранее что-то платил, но документы не сохранились. 

Доказательств тому, что ответчик несет бремя содержания жилого помещения, по каким-либо основаниям сохраняет право на проживание в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, заявленные ФИО1 исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Дигуляр 

Решение в окончательное форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Председательствующий И.В. Дигуляр