Дело № 2-787/2021

22RS0011-02-2021-000144-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Н.Ю. Репринцевой,

при секретаре Н.С. Климовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения – Стоматологический кабинет (терапевтический) с солярием, массажным и процедурным (пирсинг, татуаж и т.п.) кабинетами, общей площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: ... 

В обоснование своих требований указал, что является собственником нежилого помещения – Стоматологический кабинет (терапевтический) с солярием, массажным и процедурным (пирсинг, татуаж и т.п.) кабинетами, расположенными по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях эффективного и рационального использования нежилого помещения по назначению (как стоматологический кабинет) истцом была проведена перепланировка. Согласно данным технического паспорта нежилого помещения – стоматологический кабинет (терапевтический) с солярием, массажным и процедурным (пирсинг, татуаж и т.п.) кабинетами по ... помещение в ... состоит из следующих помещений: зал ожидания (пом 1); кабинет массажа (пом. 2); коридор (пом. 3); стерилизационная (пом 4); процедурный кабинет (пом. 5); солярий (пом. 6); комната персонала (пом. 7); стоматологический кабинет (пом. 8); кладовая (пом. 9); туалет (пом. 10); коридор (пом. 11); туалет (пом. 12); кладовая (пом. 13); коридор (пом. 14). В ходе перепланировки демонтированы ненесущая стенка между пом. и пом. (до перепланировки). Выполнено устройство перегородки между пом. и пом. , в результате чего площадь пом. увеличилась до 15,7 кв.м. (после перепланировки), площадь пом. увеличилась до 17,2 кв.м. (после перепланировки). В результате выполненной перепланировки общая площадь помещения стоматологической клиники уменьшилась с 114,7 кв.м. (до перепланировки) до 102,6 кв.м. (после перепланировки), за счет демонтажа, устройства новых перегородок, уточненного обмера. Согласно техническому заключению АО «П.» , выполненная перепланировка помещений стоматологической клиники, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... в ... края, не нарушает несущие конструкции жилого дома. Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные помещения второго этажа многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемых помещений после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 4.2.1 СП 1.13130.290 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Материалы отделки на путях эвакуации соответствуют требованиям п. 4.3.2 СП 1.13130.290 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Существующая отделка помещений соответствует СанПиН 2.1.3.2630-10 санитарно-эпидемиологическим требованиям к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность. Существующие системы отопления, вентиляции и естественного освещения нежилых помещений соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Помещение стоматологической клиники, расположенное по адресу: ... не нарушает санитарные нормы и противопожарные нормы. Желая узаконить перепланировку в досудебном порядке истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию г. Рубцовска. Ответом от *** истцу был дан отказ и указано возможность обращения в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки. 

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Представил отзыв на иск, в котором указал, что нежилое помещение по ... в ... обременено ипотекой *** в пользу ПАО «Бинбанк». Пунктом 5.1.7 договора ипотеки (залога недвижимости) предусмотрена обязанность Залогодателя получить предварительное письменное согласие Залогодержателя перед осуществлением перепланировки, перепрофилирования и любых иных действий (работ), которые могут привести к изменению технических или любых иных характеристик предмета залога. 

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «ФК Банк Открытие» (ПАО «Бинбанк»), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец – ФИО1 является собственником нежилого помещения – Стоматологический кабинет (терапевтический) с солярием, массажным и процедурным (пирсинг, татуаж и т.п.) кабинетами, площадью 114,7 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Кроме того, согласно указанной выписки от *** указанный объект обременен ипотекой *** в пользу ПАО «Бинбанк», номер регистрации на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от *** .

С момента приобретения нежилого помещения по настоящее время в помещении была выполнена перепланировка. Показатели нежилого помещения до перепланировки составляли: общая площадь 114,7 кв.м., после перепланировки: общая площадь 102,6 кв.м.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, т.е. является самовольной.

Администрацией г. Рубцовска истцу отказано в сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии нежилого помещения в многоквартирном ... в .... Рекомендовано обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Как следует из ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения АО «П» выполненная перепланировка помещений стоматологической клиники, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ... в г. Рубцовске Алтайского края не нарушает несущие конструкции жилого дома. Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные помещения второго этажа многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемых помещений после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Материалы отделки на путях эвакуации соответствуют требованиям п. 4.3.2 СП 1. 13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Существующая отделка помещений соответствует СанПиН 2.1.3.2630-10 санитарно-эпидемиологическим требованиям к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность. Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение нежилых помещений соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Помещения стоматологической клиники, расположенные по адресу: ... не нарушает санитарные нормы. Помещения стоматологической клиники, расположенные по адресу: ... не нарушает противопожарные нормы. 

В материалы дела представлено заявление ПАО «ФК Банк Открытие» от ***, в соответствии с которым банк не возражает против осуществления в отношении объекта недвижимости государственного кадастрового учета (нежилое помещение по ... в ...) в связи с изменением его основных характеристик в части параметров общей площади 102,6 кв.м. при условии сохранения за объектом недвижимости ранее присвоенного кадастрового номера и сохранения права залога Банка на объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений против удовлетворения требований истца со стороны ответчика – Администрации г. Рубцовска, третьего лица ПАО «ФК Банк Открытие», суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение – стоматологический кабинет (терапевтический) с солярием, массажным и процедурным (пирсинг, татуаж и т.п.) кабинетами, расположенное по адресу: ... общей площадью – 102,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева