дело № 2-1746/2021

26RS0002-01-2021-001559-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.;

при секретаре Нестеренко Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Химик» к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

установил:

ЖСК «Химик» обратился в суд с исковым заявлением, (впоследствии с уточненным) к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> 

<

номер обезличен>.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

номер обезличен> осуществляет ЖСК «Химик» на основании решения собственников ЖСК.

Общим собранием членов ЖСК «Химик» были утверждены смета общих расходов, смета на техническое обслуживание, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ЖСК «Химик».

На 01.01.2021 г. должник без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносит плату коммунальные услуги, имеет задолженность более трех месяцев, что является не выполнением обязанностей собственника жилого помещения.

Задолженность должника по коммунальным услугам составляет 159 636,61 рублей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заключил договор пользования жилого помещения с ФИО2

До настоящего момента задолженность не погашена.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Химик» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся на 01 января 2021 года в размере 159636,61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4237 рублей.

Представитель истца ЖСК «Химик», в лице председателя правления ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили, ранее в судебном заседании поддерживали, заявленные требования, ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Судом установлено, что управление жилым домом, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

номер обезличен> осуществляет ЖСК «Химик» на основании решения собственников ЖСК. 

Общим собранием членов ЖСК «Химик» утверждены: смета общих расходов, смета на техническое обслуживание, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ЖСК «Химик» (л.д.62-70). 

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.12.2015 года ответчик ФИО1 является собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

номер обезличен>. 

01 октября 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пользования жилого помещения (квартиры) (с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей).

Согласно п. 1.5 договора, наниматель оплачивает расходы по оплате за содержание жилого помещения включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, вывоз ТКО и прочее, в соответствии со ст. 154-156 ЖК РФ самостоятельно и в полном объеме в ЖСК «Химик». 

Согласно справке ЖСК «Химик» от 23.03.2021 года, задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.01.2021 года составляет 159636,61 рублей, (ответчиками не оспаривалась). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 доказательств оплаты задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.01.2021 года в размере 159636,61 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Химик» суммы государственной пошлины в размере 4237 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Химик» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Химик» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся на 01 января 2021 года в размере 159636 рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Химик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4237 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя, Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья О.В. Савина