Дело № 2-2483/2024

Поступило в суд: 10.09.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-003004-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации города Бердска о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

Установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, Администрации города Бердска о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика ФИО3 на указанный выше жилой дом; сохранении жилого помещения, состоящего из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещений вспомогательного использования – кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 20,6 кв.м., гаража площадью 28,5 кв.м. по указанному выше адресу в реконструированном состоянии, и признании за истцом права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящей из перечисленных выше помещений.

В обоснование заявления указал, что истец ФИО2 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38, 2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на данный дом является ответчик ФИО3

Земельный участок по указанному выше адресу, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком, был снят с кадастрового учета 24.05.2024 года с целью выделения двух земельных участков с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, был зарегистрирован 24.05.2024 года в собственность ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, был зарегистрирован 24.05.2024 года в собственность ответчика ФИО3, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Жилой дом имеет один этаж и фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 27.04.2024 года и Выкопировкой из поэтажного плана здания от 22.11.2023 года.

В 2012 году истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома (увеличение площади за счет постройки гаража, коридора и двух жилых помещений). После реконструкции площадь части дома истца составила 101,7 кв.м. Истец проживает в жилом помещении, состоящем из следующих помещений: жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., помещения вспомогательного использования: кухня площадью 12,3 кв.м., коридор площадью 20,6 кв.м., гараж площадью 28,5 кв.м. Общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 93,3 кв.м., жилая – 28,9 кв.м.

Собственник ФИО3 и члены ее семьи проживают в жилом помещении, состоящем из: комнаты площадью 14,3 кв.м., кухня площадью 8,3 кв.м. Общая площадь помещений ответчика составляет 22,6 кв.м., жилая – 14,3 кв.м.

Занимаемые истцом и ответчиком части жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеют отдельные выходы на общий земельный участок, разрешенное использование которого допускает размещение на нем домов блокированной застройки. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ООО «Фесан» от 17.07.2024 года.

Поскольку произвести раздел жилого дома по соглашению со вторым собственником не представляется возможным, истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала.

Суд отказал в принятии признания иска ответчиком, поскольку это противоречит требованиям закона и затрагивает права и интересы второго ответчика Администрации города Бердска.

Представитель ответчика Администрации города Бердска Новосибирской области ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.76), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила отзыв на исковые требования, согласно которому, Администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае расположения спорного объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия реконструированного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, а также Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Бердска (л.д.74).

С учетом мнения истца и ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации города Бердска, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, площадью 38,2 кв. м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с долями в праве у ФИО3 – 3/5 доли, у ФИО2 – 2/5 доли.

В соответствии со сведениями ЕГРН спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости с кадастровым номером 54:32:010140:40 (л.д.6-7).

Земельный участок по указанному выше адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком, был снят с кадастрового учета 24.05.2024 года с целью выделения двух земельных участков с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, был зарегистрирован 24.05.2024 года в собственность ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.11).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, был зарегистрирован 24.05.2024 года в собственность ответчика ФИО3, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» от 17.07.2024г., в результате обследования домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, жилые блоки № и №, расположенные по указанному адресу, образуют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными № и №, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушая права и законные интересы граждан. Коммуникации обеспечивают эксплуатацию объектов исследования для постоянного, круглогодичного проживания в них граждан. Блоки являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеют отдельные выходы на общий земельный участок, разрешенное использование которого допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Из содержания искового заявления следует, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домовладением, при котором истец ФИО2 пользуется Блоком (квартирой) №, ответчик ФИО3- Блоком (квартирой) №. Доказательств обратного, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истцом ФИО2 право собственности на жилой блок (квартиру) №.

В судебном заседании также было установлено, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, в результате которой произошло увеличение площади за счет постройки гаража, коридора и двух жилых помещений. После реконструкции жилое помещение состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., помещения вспомогательного использования: кухня площадью 12,3 кв.м., коридор площадью 20,6 кв.м., гараж площадью 28,5 кв.м. Общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 93,3 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., что подтверждается планом и экспликацией (л.д.4).

Поскольку истцом не было получено разрешение на реконструкцию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая изложенное выше к данным правоотношениям применяются нормы законодательства о самовольной постройке. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Данное положение содержится также в п.2 ч.4 ст. 60 ЗК РФ.

Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены в ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки помещения № общей площадью 93,3 кв.м. по 

<

адрес> части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.90-91).

В соответствии с экспертным заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки помещения № общей площадью 93,3 кв.м. по 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». (л.д.92-93).

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома была осуществлена в границах принадлежащего истцу земельного участка, в соответствии с его назначением. 

Учитывая, что проведенная истцом реконструкция не затрагивает общее имущество дома ввиду отсутствия такового, а в силу части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществление подготовки проектной документации не требуется, экспертиза в отношении проектной документации не проводится, выдача разрешения на строительство не требуется.

В силу изложенного выше, поскольку в результате проведенной реконструкции объекта недвижимости несоответствий и нарушений не выявлено, учитывая позицию ответчиков, которые не возражали против удовлетворения иска, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, состоящее из: жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещений вспомогательного использования – кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 20,6 кв.м., гаража площадью 28,5 кв.м., общей площадью 93,3 кв.м., жилой 28,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилой 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (квартир) № и №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок (квартиру) №, состоящую из: жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещений вспомогательного использования – кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 20,6 кв.м., гаража площадью 28,5 кв.м., общей площадью 93,3 кв.м., жилой 28,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.