Производство№ 2-5482/2021

УИД 28RS0004-01-2021-005439-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В., 

при секретаре Тихоновой В.В. 

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица АО «ДГК» - ФИО3, представителя третьего лица ООО «Аква-Имидж» - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что комната № ***, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Собственники жилого помещения не проживают в нем с 2018 года. До 02.05.2020 года в указанном жилом помещении проживал и был зарегистрирован ФИО9 02.05.2020 года ФИО9 умер. С указанного времени в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Таким образом, с 02.05.2020 года коммунальные услуги не потреблялись. 13.06.2020 года представителем истца ФИО1 было направлено в ООО «Благовещенский РКЦ» заявление с просьбой произвести перерасчет за коммунальные услуги. Согласно ответу от 09.07.2020 года ООО «Благовещенский РКЦ» произвело доначисление коммунальных услуг по количеству собственников жилого помещения. В ответе от 16.09.2020 года ответчик отказал истцу в перерасчете за коммунальные услуги. В претензии от 25.01.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период со 02.05.2020 года. В ответе на претензию от 11.03.2021 года в перерасчете истцу отказано. Установка в жилом помещении индивидуальных приборов учета и водоотведения в жилом помещении невозможна по техническим причинам, что подтверждается актом обследования от 10.06.2020 года. Таким образом, с 2018 года по настоящее время оплата коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: *** начисляется и начислялось по количеству собственников. Поскольку в жилом помещении никто не проживает, следовательно, услугами по горячему / холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО никто не пользуется. В соответствии с ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг расчет размеров платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги осуществляется исходя из площади помещений. Ответчик выставляет счета за предоставление коммунальных услуг по лицевому счету № 

<

***> исходя из площади жилого помещения 22,4 кв.м, однако жилое помещение, расположенное по адресу: *** фактически имеет площадь 18,3 кв.м, что подтверждается кадастровым и техническими паспортами жилого помещения. На основании изложенного, истец просит:

- обязать ООО «Благовещенский РКЦ» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги - горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО по лицевому счету № 

<

***> за период с 02.05.2020 года по дату вынесения решения суда;

- обязать ООО «Благовещенский РКЦ» произвести перерасчет платы за потребленные коммунальные услуги по лицевому счету № 

<

***> исходя из размера фактической площади жилого помещения, расположенного по адресу: *** начиная с 29.11.2016 года;

- взыскать с ООО «Благовещенский РКЦ» в пользу ФИО5 судебные расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, почтовые расходы в размере 1437 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Благовещенский РКЦ» ФИО2 исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что с 01.05.2014 года ООО «Благовещенский РКЦ» состоит в договорных отношениях по формированию и ведению базы лицевых счетов потребителей жилищно-коммунальных услуг, собственников жилых помещений, выставлению единого платежного документа и осуществлению сбора денежных средств, с поставщиками жилищно-коммунальных ресурсов: АО «АКС», управляющими компаниями, обслуживающими организациями. Согласно п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО7 В связи с тем, что со 02.05.2020 года в данном жилом помещении отсутствуют постоянно и временно проживающие граждане, расчет размера платы за коммунальные услуги производится по количеству собственников. Таким образом, оснований для произведения перерасчета за коммунальные услуги по временному отсутствию согласно п. 86 Правил № 354 не имеется, т.к. в вышеуказанном жилом помещении отсутствуют постоянно и временно проживающие лица. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Если вспомогательные помещения не располагаются в жилых комнатах, то, данные помещения являются местами общего пользования. Учитывая вышеизложенное, собственники и наниматели жилого помещения обязаны нести бремя оплаты за места общего пользования пропорционально занимаемого жилого помещения. В предоставленной истцом копии технического паспорта указана жилая площадь комнаты 18,3 кв.м, без учета вспомогательных помещений, в то время как, в соответствии с данными поставщиков жилищно-коммунальных услуг, общая площадь жилого помещения № *** составляет 22,4 кв.м. Постановлением Правительства Амурской области от 25.02.2019 года № 58 «Об оплате потребителями коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в Амурской области» установлено, что на территории Амурской области оплата коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется исходя из общей площади жилого помещения. При начислении платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, исходя из общей площади жилого помещения, порядок перерасчета законодательством РФ в настоящее время не установлен. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «ДГК» ФИО3 исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению. В обоснование правовой позиции по делу указала, что в отношении жилого помещения по адресу: *** АО «ДГК» выступает в качестве ресурсоснабжающей организации с 01.01.2021 года. До указанной даты поставщиком коммунальной услуги по отоплению в рассматриваемое жилое помещение являлось ООО «АКС». С момента принятия на обслуживание жителей г. Благовещенска ЕТО АО «ДГК», в отношении вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет № 

<

***> на имя ФИО10 Расчеты по лицевому счету осуществляются. Задолженность отсутствует. Каких-либо обращений от истца, а также от потребителя ФИО1 в адрес теплоснабжающей организации по вопросам связанным с расчетами за коммунальную услугу по отоплению в отношении жилого помещения до настоящего времени не поступало. В силу положений п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, временное отсутствие потребителя в жилом помещении не является основанием для проведения перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу по отоплению. Заявленные истцом обстоятельства о фактическом отсутствии проживающих в жилом помещении по адресу: ***, на правоотношения между потребителем и АО «ДГК» не распространяются.

Представитель третьего лица ООО «Аква-Имидж» указал на отсутствие предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 

В судебное заседание не явились истец ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица ООО «АКС». О времени и месте рассмотрения дела извещались с соблюдением требований ст.ст. 113, 116, 18 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1, ст. 54 ГК РФ. О причинах неявки не сообщили. Доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечила явку в суд своего представителя. В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 17.11.2016 года ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *** (по 1/4 доли каждому).

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту коммунальных услуг для жилого помещения, расположенного по адресу: *** открыт лицевой счет № 

<

***>. 

Как следует из доводов иска, не оспаривалось ответчиков, собственники жилого помещения не проживают в нем с 2018 года. В указанном жилом помещении проживал и был зарегистрирован ФИО9 

Согласно свидетельству о смерти серии I-ОТ № *** от 14.05.2020 года, ФИО9 умер 02.05.2020 года. С указанного времени коммунальные услуги не потреблялись. 

Из справки от 13.07.2020 года № 422/19, выданной ООО «Аква-Имидж», следует, что по адресу: *** зарегистрированных нет.

ООО «Благовещенский РКЦ» осуществляет свою деятельность по начислению, взиманию платы за предоставленные коммунальные услуги, формированию платежных документов на основании агентских договоров с 01 мая 2014 года.

13.06.2020 года в ООО «Благовещенский РКЦ» поступило заявление ФИО1, действующего от имени и в интересах ФИО5 по доверенности, о перерасчете размера платы за коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО по адресу: ***, со 02.05.2020 года в связи со смертью ФИО9 

К заявлению была приложена копия свидетельства о смерти ФИО9, копия акта обследования помещения на предмет установки приборов ИПУ и водоотведения от 10.06.2020 года. Согласно данному акту установка ИПУ ГВС и ХВС и водоотведения по вышеуказанному адресу не возможна по техническим причинам и планировке помещений.

На основании поступившего заявления и представленного свидетельства о смерти, ООО «Благовещенский РКЦ» были внесены изменения по количеству зарегистрированных лиц, а также со 02.05.2020 года произведено доначисление коммунальных услуг по количеству собственников, о чем сообщено ФИО1 в письме от 09.07.2020 года исх. ИСХ/ФЛ-574-2020 КИА.

В ответе на обращение ФИО1 (от 09.09.2020 года вх. ЕФ-6671-2020) от 16.09.2020 года исх. ИСХ/ФЛ-675-2020 / КИА ответчик отказал в перерасчете за коммунальные услуги за период со 02.05.2020 года в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований. 

В претензии от 25.01.2021 года ФИО1 потребовал от ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО за период со 02.05.2020 года, а также за 2018-2020 годы в связи с несоответствием начислений общей площади помещения.

В ответе на претензию от 11.03.2021 года исх. ИСХ/ФЛ-99-2021КИА в перерасчете платы за коммунальные услуги отказано.

Принимая во внимание, что в перерасчете отказано, истец обратилась в суд.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее – Правила № 354).

Раздел VIII Правил № 354 определяет порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг только за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Согласно пункту 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжениюи газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 Правил (абзац первый).

Пункт 92 Правил № 354 предусматривает, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92 Правил).

Такими документами могут, в частности, являться (п. 93 Правил):

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Перечень документов является открытым.

Указанный выше пункт Правил фактически закрепляет необходимость предоставления потребителями таких сведений, которые должны подтверждать обстоятельства, с которыми закон связывает возможность перерасчета платежей за период их временного отсутствия.

Таким образом, перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителей, является открытым, и потребитель вправе предоставить любой документ, который, по его мнению, подтверждает факт и продолжительность временного отсутствия в жилом помещении.

Главное, чтобы такие документы подтверждали факт и срок отсутствия потребителя и были подписаны (за исключением проездных билетов) уполномоченным лицом, выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии печати), имели регистрационный номер и дату выдачи (п. 94 Правил).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

В силу положений п. 56 (2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как указано выше, со 02.05.2020 года в жилом помещении по адресу:*** отсутствуют постоянно и временно проживающие граждане, в связи с чем, начисления за коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение с указанного периода правомерно производятся ответчиком с учетом количества собственников такого помещения.

Из смысла вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ и Правил N 354 следует, что собственник жилого помещения при его постоянном отсутствии в этом жилом помещении обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг. При этом в случае отсутствия индивидуального прибора учета объем коммунальной услуги рассчитывается с учетом количества собственников жилого помещения исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Таким образом, факт не проживания истца и остальных собственников в жилом помещении не освобождает их как собственников от обязанности оплаты коммунальных услуг, право требования перерасчета возникает у временно отсутствующих жильцов при представлении заявления и документов, подтверждающих факт и период отсутствия. Истец к их числу не относится. 

Оценив указанные выше обстоятельства и представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, применяя приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что начисление ответчиком платы за коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение со 02.05.2020 года на четверых лиц по жилому помещению, расположенному по адресу: ***, является обоснованным и оснований для ее перерасчета не имеется. 

Оснований для произведения перерасчета за коммунальные услуги по временному отсутствию согласно п. 86 Правил № 354 не имеется, поскольку в вышеуказанном жилом помещении отсутствуют постоянно и временно проживающие лица.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за вывоз ТБО по лицевому счету № 

<

***> за период с 02.05.2020 года по дату вынесения решения суда, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Амурской области от 25.02.2019 года № 58 «Об оплате потребителями коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в Амурской области» установлено, что на территории Амурской области оплата коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется исходя из общей площади жилого помещения.

Как следует из содержания платежных документов, плата за вывоз ТБО по жилому помещению, расположенному по адресу: *** начислялась ответчиком в спорный период исходя из площади жилого помещения и тарифа.

В соответствии с пунктом 148 (44) Правил № 354 в случае временного отсутствия потребители коммунальной услуги по обращению с ТКО имеют право на ее перерасчет, то есть соразмерное уменьшение платы в зависимости от количества отсутствующих жильцов.

Согласно пункту 86 Правил № 354 перерасчет платы производится при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки.

Однако в применяемой на территории г. Благовещенска формуле 9 (2) приложения 2 Правил № 354 расчетной единицей является 1 кв. м площади жилого помещения. Такой расчет платы за обращение с ТКО не предусматривает зависимости от количества отсутствующих жильцов.

Таким образом, законодателем не предусмотрен порядок перерасчета коммунальной услуги по обращению с ТКО в случае отсутствия постоянно или временно проживающих в жилом помещении, когда расчетной единицей, в отношении которой установлен норматив накопления ТКО, является 1 кв. м.

При таком положении, правовых оснований для перерасчета платы за обращение с ТКО не имеется, поскольку начисление платы в спорный период производилось, исходя из общей площади жилого помещения. Исковые требования о возложении на ответчика соответствующей обязанности не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Согласно кадастровому паспорту помещения, техническому паспорту жилого помещения комнаты № *** по ул. *** в г. Благовещенске, его общая площадь составляет 18,3 кв.м. 

Из содержания платежных документов следует, что расчет коммунальных услуг, исчисляемых по формулам с применением соответствующих тарифов и площади помещения, производится исходя из площади 22,4 кв.м.

Истец ссылается на необоснованное увеличение площади, по которой рассчитывается плата за коммунальные услуги и просит произвести перерасчет исходя из размера фактической площади жилого помещения, начиная с 29.11.2016 года.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. ч. 1, 5 ст. 15).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4).

Таким образом, собственнику комнаты в коммунальной квартире во всех случаях также принадлежит доля в местах общего пользования. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации.

Исходя из содержания положений ст. ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно техническому паспорту, комната № *** по ул. *** в г. Благовещенске расположена в квартире коммунального заселения со вспомогательными помещениями для всей коммунальной квартиры в целом (коридор, кухня, туалеты, душевая, умывальник).

Поскольку указанное помещение является жилым и не может использоваться по прямому назначению без туалета, душа, кухни и иных помещений вспомогательного назначения, то доля в местах вспомогательного назначения распределена между собственниками всех жилых комнат в коммунальной квартире пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которую также начисляется плата за жилое помещение.

Доказательств того, что часть нежилых помещений в квартире используется иными собственниками жилых комнат только в личных целях, истцом суду не представлено.

Таким образом, ООО «Благовещенский РКЦ» правомерно применяет в расчете платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, исчисляемых по формулам с применением соответствующих тарифов и площади помещения, площадь жилого помещения 22,4 кв.м, в которую входит площадь комнаты № *** по ул. *** в г. Благовещенске и приходящаяся на долю собственников данного жилого помещения часть площади помещений общего пользования жильцов коммунальной квартиры (вспомогательных помещений).

Предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исходя из площади комнаты № *** по ул. *** в г. Благовещенске в размере 18,3 кв.м, не имеется.

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении иска ФИО5 отказано в полном объеме, не подлежат возмещению ответчиком понесенные ею судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» о перерасчете платы за коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 20.07.2021 года