Дело № 2-1837/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 22 ноября 2018 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г. 

при секретаре Мельниченко А.В. 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, кадастровый номер *** (л.д. 2-3).

Требования мотивированы тем, что в 1976 году истец решил построить жилой дом в д. ***, для чего обратился в Новоромановский сельский Совет. Поселковой Администрацией ему было разрешено строительство дома и предоставлен земельный участок под его строительство. Документы не сохранились. В 1977 году истец построил деревянный, одноэтажный жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., расположенный в д. ***. После постройки дома истец стал проживать в нем, зарегистрировался по месту проживания, использует дом по назначению по настоящее время, как собственник несет бремя его содержания, оплачивает все расходы.

В 1993 году истец решил узаконить земельный участок, на котором расположен сад и сам дом, для чего обратился в Новоромановский сельский Совет. На основании Распоряжения Новоромановской сельской Администрации № *** от 25.03.1993 года истцу был передан в собственность земельный участок, площадью 0,19 га в д. *** для приусадебного участка, 09.06.1993 года было выдано свидетельство на право собственности на землю. Истцом также был оформлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту дому присвоен инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, определена его стоимость в 40372 рубля, кадастровая стоимость дома определена в размере 287612,67 рублей.

В 2009 году на основании решения Юргинского районного Совета народных депутатов от 17.07.2002 года *** была произведена переадресация жилых домов д. ***, дому истца был присвоен адрес: ***. 

Истец посчитал, что правоустанавливающих документов на дом у него достаточно и больше ничего не оформлял.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться жилым домом, в связи с чем, он обратился в Администрацию Юргинского района с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство жилого дома и документов о вводе жилого дома в эксплуатацию. 31.10.2018 года ответчик отказал истцу в удовлетворении его заявления, устно было разъяснено, что он может узаконить свой дом только в судебном порядке. Отказ ответчика в оформлении принадлежащего истцу дома нарушает его права на владение, пользование и распоряжение домом.

Истец считает, что дом построен им с разрешения Администрации, земельный участок под домом находится в его собственности, право истца на одноэтажный, деревянный жилой дом № ***, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, возникло на основании ч. 1 ст. 218 ГПК РФ, согласно которой право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование осуществляет владение и пользование данным участком в пределах установленных законом.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, кадастровый номер ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о дате и месте проведения судебного заседания (л.д. 44), в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Данными о том, что отсутствие представителя ответчика вызвано уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, рассматривает дело без его участия.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей Ш.Н.Н. и М.А.Ш., исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, что подтверждается техническим паспортом, техническим планом здания и кадастровым паспортом (копии на л.д. 8-15, 20-26,28).

На основании Распоряжения Новоромановской сельской Администрации № *** от 25.03.1993 года истцу был передан в собственность земельный участок, площадью 0,19 га в д. *** для приусадебного участка, что подтверждается архивной выпиской (копия на л.д. 17).

09.06.1993 года ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 0,19 га в *** (копия на л.д. 16). Право собственности истца на земельный участок также подтверждается Выпиской из ЕГРН (копия на л.д. 30-31).

В 2009 году на основании решения Юргинского Районного Совета народных депутатов от 17.07.2002 года *** была произведена переадресация жилых домов ***, дому истца был присвоен адрес: ***, *** (копия на л.д. 18).

Согласно справке Филиала № 22 БТИ г. Юрги от 07.08.2018 года и выписке из ЕГРН (копии на л.д. 19,29), по состоянию на 02.12.1998 года и в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, отсутствуют. 

Согласно схеме земельного участка (копия на л.д. 27) общая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 1900 кв.м.

Из договора аренды земельного участка (копия на л.д. 32) следует, что Администрацией Юргинского района ФИО1 был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, ***, площадью 1900 кв.м. с 01.01.2002 года по 01.01.2012 года.

В ответ на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д. 39), Администрация Юргинского муниципального района сообщила, что необходимость в получении разрешения на строительство была введена федеральным законом «Об архитектурной деятельности в РФ» № 169 –ФЗ от 17.11.1995 года, до 17.11.1995 года выдача разрешения на строительство законодательством не была предусмотрена.

По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Юргинского муниципального района на объект жилищного строительства, расположенный по адресу: ***, ***, ***, построенный в 1977 году, разрешение на строительство не выдавалось, подготовка проектной документации, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (л.д. 38).

Квитанциями, страховыми полисами и чеками (копии на л.д. 45-51) подтверждается факт несения ФИО1 расходов за воду, свет, а также страхование принадлежащего ему дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***.

Свидетели Ш.Н.Н. и М.А.Ш. пояснили в судебном заседании, что давно знакомы с истцом, проживают с ним по соседству в д. ***, адрес принадлежащего истцу дома – ***, ***. Им известно, что спорный жилой дом построил истец в 1977 году, с тех пор и до настоящего времени он проживает в этом доме, несет расходы по его содержанию, ремонтирует его, оплачивает свет и воду, пользуется земельным участком, возделывает огород. Свидетелям известно, что никто кроме истца домом не пользуется, иных претендентов на дом нет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они согласуются с письменными материалами дела и ничем не опровергаются.

Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что имеются все правовые основания для признания за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, кадастровый номер ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 26.11.2018 года