РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 04 марта 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации БГО ВО, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследства, признании постановления администрации в части недействительным, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Борисоглебский городской суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Истец является наследником к имуществу умершей, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Из иска следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО1 – 3/4 доли, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов , свидетельства о праве наследования по закону от 14.03.1961, р.№1-1060, выданного БГНК,

- ФИО4 (до брака ФИО5) Н.И. – 1/4 доля, на основании свидетельства о праве наследования по закону от 14.03.1961, р.№1-1060, выданного БГНК.

Постановлением администрации г. Борисоглебска – района Воронежской области от 19.07.1999 №929 совладельцам жилого дома ФИО1 и ФИО4 (до брака ФИО5) Н.И. разрешено совместно реконструировать жилой дом по 

<

адрес>, в прежних долях с изменением габаритов здания и увеличением общей площади согласно проекту на 8,2 кв.м, при этом общая площадь дома составит 71 кв.м, жилая - 34,5 кв.м.

ФИО1 (при жизни) и ФИО3 осуществили реконструкцию жилого дома, с увеличением его общей площади до 81,5 кв.м, жилой – до 39,8 кв.м. Однако в эксплуатацию реконструированной жилой дом сдан не был. 

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, изготовленном специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 16.09.2020, на ввод объекта литер «А2,А3» в эксплуатацию разрешение не представлено.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на принадлежащие наследодателю доли жилого дома во внесудебном порядке.

По утверждению истца, реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, из иска следует, что постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 №82 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» постановлено передать в собственность ФИО3 бесплатно земельный участок площадью 415 кв.м, расположенный по 

<

адрес>. В указанном документе не указан размер доли ФИО3, не указан второй совладелец ФИО1 и размер причитающейся ей доли земельного участка.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0415 га (или 415 кв.м): №- ФИО3 в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; № – ФИО1 в отношении 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец утверждает, что имеющиеся несоответствия в документах на землю также препятствуют ему в оформлении наследственных прав на принадлежащие наследодателю доли земельного участка.

На основании ст.ст. 12, 180,218,222,1110,1112 ГК РФ истец просит:

- признать за ФИО1 и ФИО4 (до брака ФИО5) Николаем Ивановичем право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1», общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив доли собственников в следующем размере: у ФИО1 -3/4 доли, у ФИО3 – 1/4 доля,

- включить 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1», общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ним, ФИО2, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1», общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 №82 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, переданного в собственность ФИО3, в части неуказания ФИО1 в качестве лица, которому в собственность бесплатно переданы 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и считать, что на основании данного постановления в собственность ФИО3 бесплатно передана 1/4 доля, а в собственность ФИО1 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 415 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- признать за ним, ФИО2, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 415 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика - администрации БГО ВО, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.14).

Из представленной в материалы дела копии завещания (л.д.15), удостоверенного нотариусом ФИО6, р.№1112, следует, что ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе принадлежащую ей долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 1/4 доле – ФИО3, в 1/2 доле – ФИО2.

Из ответа нотариуса, представленного на судебный запрос, следует, что к имуществу умершей ФИО1 заведено наследственное дело №, наследником по завещанию является ФИО2 (л.д.39).

Наследник ФИО3 отказался от наследования по всем основаниям после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем подал нотариусу заявление 10.08.2020 (л.д.40).

Согласно копии справки БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 11.08.2020 ( л.д.9) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО1 – 3/4 доли, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов , свидетельства о праве наследования по закону от 14.03.1961, р.№1-1060, выданного БГНК,

- ФИО4 (до брака ФИО5 (л.д.12,13)) Н.И. – 1/4 доля, на основании свидетельства о праве наследования по закону от 14.03.1961, р.№1-1060, выданного БГНК.

Постановлением администрации г. Борисоглебска – района Воронежской области от 19.07.1999 №929 (л.д.17) совладельцам жилого дома ФИО1 и ФИО4 (до брака ФИО5) Н.И. разрешено совместно реконструировать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в прежних долях с изменением габаритов здания и увеличением общей площади согласно проекту на 8,2 кв.м, при этом общая площадь дома составит 71 кв.м, жилая - 34,5 кв.м.

ФИО1 (при жизни) и ФИО3 осуществили реконструкцию жилого дома, с увеличением его общей площади до 81,5 кв. м, жилой – до 39,8 кв.м. 

Вместе с тем, в эксплуатацию реконструированной жилой дом не сдан. 

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1, изготовленном специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 16.09.2020, на ввод объекта литер «А2,А3» в эксплуатацию разрешение не представлено (л.д.18-25).

В связи со смертью совладельца жилого дома ФИО1 не представляется возможным ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на принадлежащие наследодателю доли жилого дома во внесудебном порядке.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2021 (л.д.47).

В соответствии сп. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению ИП ФИО7 от 16.02.2021 (л.д. 58-63) реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литер А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства; угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Относящийся к жилому дому земельный участок с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2021 предназначен для индивидуальной жилой застройки, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.48).

Поскольку реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает строительство/реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества) и ФИО4 (до брака ФИО5) Н.И. право общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, без изменения долей сособственников.

Из материалов дела также следует, что постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 №82 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» постановлено передать в собственность ФИО3 бесплатно земельный участок площадью 415 кв.м, расположенный по 

<

адрес>. В указанном документе не указан размер доли ФИО3, не указан второй совладелец ФИО1 и размер причитающейся ей доли земельного участка (л.д. 27).

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0415 га (или 415 кв.м): №- ФИО3 в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; № – ФИО1 в отношении 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

( л.д. 28,29).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Имеющиеся несоответствия в документах на землю препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на принадлежащие наследодателю доли земельного участка.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать оспариваемое истцом постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 №82 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, переданного в собственность ФИО3, и в части неуказания ФИО1 в качестве лица, которому в собственность бесплатно переданы 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и считать, что на основании данного постановления в собственность ФИО3 бесплатно передана 1/4 доля, а в собственность ФИО1 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 415 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении реконструированного, переустроенного и перепланированного жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей 29.07.2020

Согласно ч.1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

Поскольку ответчик ФИО3 от наследования имущества, принадлежащего ФИО1, по всем основаниям отказался, истец ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершей, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, сведения о других наследниках отсутствуют, с учетом положений ст. 1161 ГК РФ, суд полагает, что требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1», общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) и ФИО4 (до брака ФИО5) Николаем Ивановичем право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1», общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив доли собственников в прежнем размере: у ФИО1 - 3/4 доли, у ФИО3 – 1/4 доля.

Включить 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1», общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2,п/А1», общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 №82 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, переданного в собственность ФИО3, и в части неуказания ФИО1 в качестве лица, которому в собственность бесплатно переданы 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и считать, что на основании данного постановления в собственность ФИО3 бесплатно передана 1/4 доля, а в собственность ФИО1 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 415 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 415 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

1версия для печати